润城价格「全纪录上周开盘8项目润城只要11w」

现在售楼部不提供5种以上的饮料还好意思接待客户？这么热的天，我没管你要熊猫抹茶奶盖绿茶 半糖 珍珠就算好了！

（我看到工作人员在拿电饭煲煮银耳汤的时候真的笑了）

本周重点开盘

1、和悦铭著公寓4月19日开盘

2、中梁首府4月20日开盘

3、润城4月21日开盘

4、万科中天北宸4月21日开盘

一则辟谣

“二手房中介费要涨了，卖方1%买方2%”是误读。

4月19日，有机构发布了新制定的《昆明市房地产经纪机构及经纪从业人员自律规范信息管理办法（试行）》。

其中，规范了一些行业自律要求（实名从业、终身执照、黑名单等），也公布了新的中介行业【最高】收费标准：

其中，二手房为买方承担成交价的2%、卖方承担1%；房屋租赁中介费最多为一个月租金，由出租承租双方协商支付。

不知道的人还以为要中介费要涨价！

很多小伙伴向小陈咨询，“以前二手房中介费用都是买方出2%，有时候还能讲价，怎么现在卖方还要1%，这不是一套房子中介费要3%，房东肯定把这个钱全部加在房价里了！”

这是“最高”标准，是上限，而非下限。

目前我没发现哪家敢双向收费：

一旦双向收费，那么这家中介很有可能连“进货渠道”都没法打开（收不到房源）；这一家中介的业务员也会为了促成交易和养活自己而“跳单”（把客户转介给其他不收高费用的中介）——完败！

预售证

再看上一周预售证下发情况：

其中，泛亚城邦已于4月14日开盘。

（碧桂园kcc云南映象拿到预售证后，上周末有做集中签约，但这一部分房源实际上是去年集中选过房的，不过时间间隔稍长，相信应该还是有因征信资质而退房的情况，可能会有剩余房源）

除此以外，还有俊发生态半岛叠加别墅（总价350-470w）开盘、安宁保利檀樾开盘（4.20）、保利阳光城翡丽公园车位开盘（4.18）。

和悦铭著

和悦铭著，位于西北片区陈家营路与金川路交汇处（吾悦广场旁边），项目之前一直都是出售住宅（高层和11层的洋房，毛坯，1.3-1.5w）。

（项目由金科、中南、龙湖和海伦堡联合开发，被咱们楼粉亲切地称为“四大名著”）

这一次是公寓第一次开盘，拿到预售证的为第七栋公寓，面积34/36/44/51/66㎡，4.5米层高loft设计，单价1-1.11w，带装修公寓。（开发商宣传使用的是赠送后的面积6900起）

具体销售情况不详。

（类似半圆的户型，一般多用在海景房）

中梁首府

中梁首府4月20日开盘，项目位于昆曲高速与沣源路交汇处附近。

周边目前在建的一手项目主要在其西侧和南侧，北京路/司家营路方向，俊发城逸璟峰、蓝光林肯公园等，沿昆曲高速往南是碧桂园北城映象。

此前开盘价格大多在9500-10500之间。（不过已经是去年开盘的了，而且也是2梯4户和2梯6户的）

此前3月份，7栋90平米两房单价10200左右（其中包括9万转让费，不含在首付中，单价已经算在里面了），130平米三房，单价9200（也包括15万转让费）。

目前7栋基本售罄。

小区54亩，容积率5.17，共有9栋建筑，1544户。后期还将推出8栋94-124㎡（2梯6户），准现房，小区里面可以直接带安全帽进去看了。（置业顾问说今年下半年可以交房，但实际上合同约定是2020年6月）

这次开盘推出4栋5栋部分房源，主要是大户型（135-143㎡四房），2梯2户，毛坯。

整体均价1.1-1.2w。

（145㎡户型）

润城

润城位于日新中路附近，上一次开盘是去年12月，当时是第五大道首开，开盘房源比较多，推出第3栋至第7栋。

4月21日早上10点推出1栋和2栋。

第1栋5梯10户，户型88、95、132、144平米；第2栋3梯6户，户型92、110、137平米。

总共第五大道只有7栋房子，容积率5.39，这次开盘的是最后两栋。（就是这样简单粗暴，7栋房子分两次开完，半年不开张，开张吃半年。）

第五大道1栋和2栋房源，从4月13日开始认筹，认筹时间只有一周。

（就算在开发商不承诺学位的情况下，依旧有大量学位房需求的购房者购买，尤其是小户型，学校：云师大附属润城学校，小学 初中）

注意：今年1月，润城第四大道过规，第四大道还有2栋住宅。

具体价格如下：

（上图的价格是每个户型15楼的单价，15楼的价格1.15-1.62w之间，户型价格差非常大，也就是说最便宜的北向户型，低楼层价格低于1.15w。）

（2栋，也是整个第五大道中单价最贵的楼栋：高出其他楼栋2k以上）

西向房，普遍比东向房贵100-300元/㎡。（昆明确实西向更贵）

楼粉反馈，“轮到我的时候，一看没好楼层了，加上都是些买学位房的，我又没有小孩，所以放弃了”。

整个销售情况较为不错。

万科中天北宸

项目位于龙泉路昆八中对面，4月21日上午开盘，推出第4-5栋（楼王）高层住宅，总高29层，两梯六户设计，户型89、105、126㎡，整体价格1.4-1.5w/㎡。

由于前期蓄客情况不错，开盘销售情况不错。置业顾问称开盘过后会调价，每平米价格涨价200-500元。

（89㎡认筹的刚需客户最多，整体价格最高，不过，小三房导致空间略显紧凑；105㎡三房较宽敞，但第5栋东向朝龙泉路，第4栋东向有楼栋遮挡，西向端头视野均较开阔）

整个小区为纯住宅封闭式管理，因地处坡地，所以设置了台地设计，每块台地下方均有电梯上下，台地的电梯维护费用，会分摊到业主名下。

具体房源：

第5栋29楼三房，89㎡，南向中户，惠后总价1324521元，单价约14882元。

第4栋29楼三房，105㎡，东北向端头，惠后总价1499026元，单价约14276元。

第4栋24楼三房，105㎡，东北向端头，惠后总价1544420元，单价约14709元。

（每一栋21楼价格最高）