慧盖房 常州房价房天下「太疯狂总价500W常州一房源被13000人紧盯」
春节过后，楼市愈发热闹！朋友圈刷屏的售楼处被人海包围，热闹如斯！
开发商收回折扣、特价房逐渐淡出视野，久违的热闹在春节过后似乎已经逐渐回归。
就在刚刚，我在浏览阿里法拍网时，也发现了常州人的买房口味，似乎越是大面积，越是吃香。
01.
近1.3万 人次围观
常州老牌别墅未拍先火
比如说，天宁区的这套龙湖郦城别墅，尚未开拍，就已经有13000 人次进行围观，在一众房源内，格外突出。
旁边两套小面积次新房正出让进行时，但不足百万的总价吸引力加起来，竟然都比不上这套总价超过500万的待出让房源。
尤其，这还是一套建筑面积约320.72平方米的别墅产品，起拍540万，评估价达到770万。室内全精装，从放出来的内部照片可见，业主当初是花了代价装修的。
虽然该房源目前还无人报名，但有超过479人设置提醒，可以预想，四天后这里绝对是一场恶战。
当然，会引发关注，价格肯定是首要因素。此次拍卖的这套房源，不得不说，这个价格是真香。
建面320㎡，起拍540万，折合均价仅1.6万/㎡ ，对比龙湖香醍漫步小区的挂牌均价基本在2万/㎡以上。
而大面积的别墅产品更是超脱在均价之外，以去年龙湖郦城成交的别墅产品来看，基本单价都在3万以上。
这么看来，这套房源未拍先火，也就变得合情合理。
无独有偶，同一时间，武进区豪廷苑的一套别墅将在半个月后正式迎来竞拍，起拍总价近800万，但出人意料的是，目前的围观人数已经近万。
同样的大面积别墅产品，同样肉眼可见曾经的精装模样，似乎，已经可以窥见房源能引发1万 围观的背后原因。
02.
改善属性强烈
高品质房2023年大放异彩
改善这个词，从2021年开始频繁出现在楼市，不管是成交数据、还是普遍买房人对买房态度的转变，常州人越来越倾向考虑120㎡以上的大面积产品。
当然，现今的改善绝不仅仅是从小换大，住房更注重舒适体感，这是地段、环境、产品、物业等等综合而上的结果。龙湖郦城、豪庭苑这类法拍房未拍先火的背后，很明显是常州人越来越注重品质的表现，而这也意味着，综合质素差的刚需房会越来越不被市场接受。
就好比，为什么500万的京城豪苑依旧在被热抢，而同样地段的老破小只能借着小面积低总价争夺一席之地？现在的买房人，即便是买学区房，也要考虑居住品质了。
从今年的新房市场供量及业态，也能看出趋势，此前小编曾进行统计，筛掉了一些乡镇或者郊区的盘，单是常州市区内纯粹的大户型社区就已经有9个，并且这其中有不少是低密多层产品，值得重点关注。
01、樾澜庭
作为上表中唯一的纯新盘，樾澜庭还未入市。目前首批备案价已出炉，备案均价在2.9万/㎡左右。
项目特点突出。整体容积率低至1.5，依靠强大的产品辨识度，仅规划了洋房 叠墅的产品布局。并且洋房仅仅3栋，余下全是低密叠墅产品，相当符合高改人群。
苏高新独资，融创山水系加持，创新的叠墅部分产品户型三面采光设置，窗墙比相当惊艳。据悉将在3月首开入市，有兴趣的朋友可以去实地感受一下。
02、保利天珺（新房）
洋房 叠墅的配置，常州当前在售楼盘中，有且仅有个位数，而大面积的两大高端改善产品，几乎全都在天宁区。除了樾澜庭，保利天珺是另一个。
少有的纯粹低密产品社区，其中6栋为总高11层制的花园洋房，9栋为6层制的叠墅产品。
上叠带星空露台，下叠带挑高地下室，产品、氛围、圈层都非常纯粹。地段也是没得说，步行500米就是地铁2号线站点，周边靠近红梅公园、东坡公园等5个公园，同时拥有全龄段教育资源，商业上还紧邻文化宫等商圈。
叠墅建面约197-342㎡，在售均价600-800万；洋房户型建面约169㎡，也是四室配置，在售均价25000-28000元/㎡。
（保利天珺169㎡户型图）
03、桃溪院子
新北区的低密产品实在少的可怜，桃溪院子成为很多新北改善买房人的备选，很大原因是价格。
主打叠墅和18F的精装高层，地处高铁新城板块，靠近市府板块，驱车10-15分钟便可到达万达广场商圈，此外距离常州外国语学校仅1.5km，距离环球港湾仅2km。
高层起步约156㎡，户型是四室两厅两卫，目前高层均价20000元/㎡，叠墅500万起。
（桃溪院子156㎡户型图）
2023年买房，你更倾向于哪家？不妨来留言聊聊吧~
