苏州园区楼市近况如何「苏州园区楼市近况」

园区楼盘资料信息简述

苏州工业园区位于苏州东边，行政面积278平方公里。人们一般习惯以金鸡湖来区分区域，金鸡湖以东称湖东，以西称湖西。金鸡湖北岸有玲珑湾片区，金鸡湖南岸与独墅湖北岸之间这块为双湖板块。北边还有一个青剑湖板块。

1、 湖西片区：主要包括星海学区和湖西CBD核心区。

1.星海双学区：主要楼盘有新馨花园（多层）、宜家公寓、苏都花园（多层）、师惠花苑、映象花苑、加城花园、嘉怡苑（多层）、馨湖园、湖左岸，四季新家园（多层），白领公寓。还有别墅楼盘澜韵园、翠湖雅居、晋园和春晓别墅。另外还有一些70年产权公寓，东方之门、苏州中心、苏悦、环球188。

这些小区的主要特点就是星海小学、中学双学区房，能享受到最优质的教育资源。这些楼盘普遍房龄较长，一般都是04-05年的房子，房龄都在15年以上。星海学区目前均价在5万5至7万左右。参考房源：

湖左岸高楼层3房，149.57平米，挂866万，单价57889元/平米

苏都花园3房，147.84平米，挂848万，单价57359元/平米

加城花园4房，157平米，挂958万，单价60991元/平米

别墅区单价基本要在12万以上。

2.星海单学区：主要楼盘都市花园东区，天翔花园，凤凰公寓，铂金公寓、韶山花园等。可以读星海初中。一般小户型，公寓为主。

3.湖西CBD核心区域高档楼盘小区，主要有：天域花园，中茵皇冠，晋合水巷邻里。还有东方之门的大平层公寓。这些楼盘的主要特点是楼盘品质高，大户型多，小区环境好，物业管理完善，居住的业主层次高。天域东区成交单价在7-8万。中茵皇冠8-9万，水巷邻里在10万左右。参考房源：

天域东区4房，221平米，挂1768万。单价80018元/平米。

中茵皇冠3房,241平米，挂2199万，单价91180元/平米。

水巷邻里4房，176平米，挂1886万，单价107207元/平米。

湖西另外还有大道以北区域的一些楼盘，代表性的有湖畔花园，星湾双学区房，目前单价在5万多到6万多。参考房源：

湖畔花园3房,158平米，报价860万 ，单价55721元/平米。

二、玲珑湾片区：主要以玲珑湾这个楼盘为代表，以及周边的一些楼盘，主要有：玲珑湾、中海湖滨一号、雅戈尔萧邦、和风雅致、雅戈尔未来城，风尚等。这些楼盘也都是星湾双学区房。

1.玲珑湾花园主要有11个区，每个区价格相差挺大，一二三区，四五六区房子较老，户型也参差不齐所以单价在6,7万上下。玲珑七、八区2012年交房，九、十区2015年交房，这两个区因房龄较新，开发商统装标准较高，而且能正南观金鸡湖湖景，因此价格一直领跑，5月份最新成交单价都在12万以上。参考房源：

玲珑湾九、十区226平米，挂2980万，单价131858元，已成交

玲珑湾七、八区247平米，挂3200万，单价129554元，已成交

玲珑湾九、十区313平米，挂4300万，单价137380元，已成交

玲珑湾九、十区，314平米，4600万，146496元，已成交

3、 白塘区域是玲珑湾区域向湖东过渡的这一片区域,主要是白塘公园周边的一些社区，主要楼盘有：海尚一品，星湖国际，中央景城，翡翠国际，绿地华尔道，紫荆苑以上这些也景城学区房，另外还有白塘一号和白塘景苑一二期。

4、 湖东CBD区域，主要是指湖东邻里中心这个区域周边的一些楼盘，主要有：金湖湾、湖畔天城、东城郡，东湖大郡、欧洲城、第五元素、东湖林语、春之韵、伊顿花园、澳韵花园、南山巴黎、自由水岸等一些楼盘。

5、 东沙湖区域，主要是指东沙湖周边的一些楼盘，主要有万科玲珑东区，铂悦府，九龙仓时代上城、年华里，风华里，雅格尔太阳城、榭雨苑、左岸香颂、雅戈尔璞墅等。

6、 奥体板块，主要指以奥体为中心周边的一些楼盘，这是一个新的板块，也是目前园区很火的一个区域，借助土拍，新房的开盘，茶水费的炒作，一些次新房价格也纷纷破7万。代表楼盘有：唐宁府、星公元名邸、七里香都、中海8号公馆及新房仁恒海合云庭，林溪雅苑、万科颐和玲珑花园。

7、 双湖板块，是指金鸡湖与独墅湖之间，沿金鸡湖大道的一些楼盘，这些楼盘第一房龄较新，第二基本以低密度的别墅或者大平层为主，因此也被称为了富人区。主要楼盘有融创苏州桃花源、湖滨四季、九龙仓国宾一号、苏州御园、世贸铜雀台、仁恒双湖湾、仁恒海和园、仁恒观棠、康帝庄园、金鸡湖壹号、金水湾等。金鸡湖周边的高端别墅基

本都集中在此区域。最新别墅成交单价都在10万以上。

桃花源合院，580平米，挂价4800万，单价73288元/平米

国宾一号双拼，486平米，挂4600万，单价94498元/平米

国宾一号大平层，189.13平米，挂2160万，单价114207元/平米

苏州御园大平层，308平米，挂3600万，单价116663元/平米

世贸铜雀台联排，335平米，挂3500万，单价104334元/平米

仁恒海和院联排，341平米，挂3688万，单价107962元/平米

仁恒观棠联排，446平米，挂4900万，单价109828元/平米

湖滨四季独栋，454平米，挂价5900万，单价13万/平米

8、 青剑湖板块，指以园区青剑湖为中心周边的一些别墅楼盘，主要有美庐（纯独栋）、青湖丽苑（纯木质结构独栋）、雍景湾西区、万科大家、中信森林湖、君地上郡、观澜丽宫、旭辉芭堤兰湾、阿卡迪亚等。基于园区别墅市场的持续大火，很多客户纷纷把目前转向了青剑湖板块，青剑湖板块的别墅自2020年至今也有了较大一个涨幅。目前园区2000万以内的别墅也只有青剑湖了。参考房源：

美庐独栋，463平米，3150万，单价68056元/平米

雍景湾西区联排，368平米，1850万，单价50283元/平米

万科大家联排，284平米，2350万，单价82697元/平米

中信森林湖紫檀园联排，450平米，2680万，单价59555元

中信森林湖香樟园联排，342平米，1599万，单价46784元

君地上郡联排，286平米，1650万，单价57581元

观澜丽宫类独栋，272平米，1380万，单价50277元

旭辉芭堤兰湾联排，278平米，1500万，单价53956元