长春恒大新盘「今日土拍恒大长春拿地75万㎡建大型文旅」

许家印曾说，投资必过山海关！

10月8日，吉林省委书记巴音朝鲁，吉林省委副书记、省长景俊海在长春会见恒大集团董事局主席许家印，并共同见证长春市、公主岭市与恒大集团签约。

12月4日，恒大摘得长德经济开发区（长德新区）管委会对面的4宗商住及娱乐康体用地，总用地面积75万㎡。

据房地产报记者了解到，该地块恒大将建设大型文旅项目！

这是继恒大的大岭文旅项目之后，又一个大文旅项目在长春区域落地。

恒大，再进新板块

12月4日出让的4宗地块相邻，位于长德新区管委会对面，每宗地块的用地面积均在20万㎡左右，都分为A、B地块，均被长春济涛房地产开发有限公司摘得，楼面价为747-1110元/㎡。

根据天眼查显示长春济涛房地产开发有限公司，就是恒大地产集团有限公司的子公司。

据房地产报记者统计，4宗地块内的居住用地，规划总建筑面积约143万㎡，预计将为长德板块提供近1.5万套房源。由于长德区楼市刚刚起步，而成交楼面价也比较低，未来长春可能有一波“6字头”房源出现。

从地块控规的数据来看，地块一和地块二的居住用地适合建设高层、小高层产品，以刚需为主，地块三和地块四的容积率较低，适合建小高层和洋房产品。

此次出让的4块地，均为装配式用地，预计会带装修交付。

据悉，这个项目也是一个大型文旅项目，将建一个类似于小镇的项目，但和恒大花溪谷功能业态会有所不同，会偏向于儿童体验方面，住宅部分与恒大其它项目产品类似，预计明年上市，带装修。

这已经不是恒大首次进驻新板块。

在长春公主岭同城化消息发布之前，恒大已进驻大岭，成为进入公主岭的首家全国性品牌房企。

此外，恒大绿洲是八一水库板块的首个品牌房企楼盘、恒大御景是南部新城的首个品牌房企楼盘、恒大御水庄园是莲花山首个品牌房企的住宅项目……

此次恒大在长德新区摘地，又成为长德新区的首个品牌房企。

品牌房企的嗅觉一向灵敏，长德新区是否会有更多利好跟进呢？

长德已经是产业热区

长德新区的路网等基础配套设施已相对完善，北远达大街通往长德经济开发区高架桥正在施工中，通车后，可跨过102国道直接通往长德方向。

长德新区已经吸引众多企业进驻，已投入使用和正在建设的产业园区众多，包括京东亚洲一号长春长德物流园、东北亚机械城、东北亚机械城会展中心、长德国投工业园、长德智能装备产业园、长春装配式建筑产业园等。

长德经济开发区产业园效果图

目前，区域内引进了两所高校，吉林工程技术师范学院和长春东方职业学院新校区。

2018年12月21日，长德新区第一次挂牌5宗相邻的居住用地，总用地面积约52.5万㎡，但由于没有房企报名，地块流拍。

时隔近一年，2019年12月4日成交的地块，是长德新区划入长春新区后首次成功出让住宅用地。

此前，区域出让多宗商务金融、商业商服地块出让。因此，区域内还没有纯新住宅楼盘上市，只有位于长德新区金丰大街与金汇大路交会处的金丰御水国际的商业项目在售，在售产品为公寓，建面约50-120㎡，起价4755元/㎡。

专家：注重产城一体化

2019年是长春文旅爆发年，多个文旅项目落地或上市。

吉林省社科院社会学研究所所长付诚认为，众多企业来长投资兴业是好事儿，但是要注重产城一体化发展，如果不能产城一体化，那也要城到哪，产业跟到哪，扩城要产业充实。可以学习大湾区，比如广州、深圳的房价比较高，但大湾区其它城市房价并不高，如万科、碧桂园等品牌楼盘的房价才1.3万-1.4万元/㎡，吸引全国的优质资本进入。

品牌楼盘不仅会吸引当地人改善居住，也会吸引外地购房者流入，那么就需要做好优质幼儿园、小学、中学等与生活相关的配套。

长德经济开发区效果图

4宗地块信息

地块一：

土地位置：长春长德新区东至长德丙九街、南至锦绣西路、西至长德乙二街、北至长德丙八路

土地面积(㎡)：199195（A地块137777、B地块61418）

规划用地性质：二类居住用地

容积率：2.4＜A、B＜2.5（地下＜0.9）

建筑高度：A、B＜80米

成交楼面地价（含地下）：747元/㎡

地块二：

土地位置：长春长德新区东至金丰大街，南至锦绣西路，西至长德丙九街，北至长德丙八路

土地面积(㎡)：195362（A地块135243、B地块60119）

规划用地性质：二类居住用地

容积率：2.4＜A＜2.5；（地下＜0.9）；1.0＜B＜1.1；（地下＜0.9）；

建筑高度：A＜80米；B＜27米；

成交楼面地价（含地下）：813元/㎡

地块三：

土地位置：长春长德新区东至长德丙十街，南至锦绣西路，西至金丰大街，北至长德丙八路

土地面积(㎡)：184408（A地块125269、B地块59139）

规划用地性质：A二类居住用地，B商业、娱乐康体用地

容积率：1.7＜A＜1.8，（地下＜0.9）；B＜0.3，（地下＜0.2）

建筑高度：A＜54米；B＜80米；

成交楼面地价（含地下）：1110元/㎡

地块四：

土地位置：长春长德新区东至雾海西街；南至锦绣西路；西至长德丙十街；北至长德丙八路

土地面积(㎡)：172836（A地块121218、B地块51618）

规划用地性质：A二类居住用地，B商业、娱乐康体用地

容积率：1.7＜A＜1.8；（地下＜0.9）；B＜0.3；（地下＜0.2）；

建筑高度：A＜54米；B＜80米；

成交楼面地价（含地下）：1082元/㎡

2020长春楼市，会不会又多一个热点区域。