倒挂的价格「最高倒挂40007000元/平多次维权的这个盘要入市了」

今天说的这个楼盘，普遍有位置真好和多次维权两个印象。

位置好到什么地步呢？在天府一街锦城湖边，拥有多个顶级国际、国内的公立教育资源，和繁华的商业。

多次维权则是豪宅价格与安置房品质的争议。

很多人可能已经猜到这个楼盘了，没错，就是争议不断的中洲锦城湖岸。

在系列踩盘的过程中，安家君得知中洲锦城湖岸2期的部分房源也将在本月取证，于是热辣辣的即将入市热门楼盘的实地探盘测评第八篇就献给了中洲锦城湖岸吧。

想了解这批次的最新情况，就看这篇踩盘吧！

锦城湖岸基本信息

楼盘地址：高新区天府一街与益州大道交汇处

本次预售主力户型：160㎡、180㎡

装修情况：清水

容积率：3

房源套数：本批次推182套

开发商：成都市银河湾房地产开发有限公司

2期交房时间：2022年6月

PART 1

锦城湖边，价格倒挂4000-7000元/平！

中洲锦城湖岸位于成都市高新区锦城湖板块，天府一街与益州大道交汇处。

从交通来说，益州大道作为南北纵向的交通主干道，途径站南板块、金融城板块和大源板块，和天府大道、剑南大道一样，是成都“南拓”依仗的交通要道。三条纵向主干道形成的交通体系，可以说十分便捷了。

轨道交通方面，项目附近有5号线的锦城湖站，直线距离约有700多米。

教育方面，项目的优势非常突出。

在锦城湖岸的西侧，有金苹果天府国际幼儿园、石室天府中心锦城湖校区、蒙彼利埃学校（幼儿园、小学）、成都7中高新校区、霍森斯幼儿园和小学。

这些学校不仅都是公立学校，还拥有成都数一数二的教育质量，是锦城湖岸抬身价的重要资本。

生态方面，项目西边是锦城湖4号湖区，步行几分钟就能到。东边过一个十字路口，就是桂溪生态公园西区。

至于商业方面，繁华的天府一街更没有什么可说的。

铁像寺水街、汇锦城美食街、银泰城都在项目不远处。特别是正在动工的铁像寺三期工程，距离锦城湖岸也就200多米。

从现状来说，这里是高攀不起的锦城湖边，生态、教育、商业在成都都是独一档的存在，房价自然也是独一档的存在。

置业顾问透露，即将入市的新房源，预计价格在2.7—2.99万元/平，还只是清水。

与中建天府公馆相比，这个价格不占优势。但是在天府一街，这个价格还有倒挂：

目前天府一街聚集了众多价格不菲的二手房，锦城湖岸一期二手挂牌均价3.4万元/平，新城国际广场3万元/平，天悦府3.4万元/平，中环岛2.7万元/平，峰度天下2.7万元/平，中铁建西派澜岸4.1万元/平。

仅与锦城湖一期相比，新房倒挂了4000-7000元/平。考虑到新批次全是大户型，锦城湖岸二期只适合有钱有资格的购房者。

PART 2

182套房源即将入市

中洲·锦城湖岸1期已经交付入住，在建的2期占地约144亩，共32栋。其中，10-18号楼为洋房，19-29号楼为汀湖四叠，30-39号楼为临湖的叠拼别墅，40号楼和41号楼则为商办物业。

此次即将取证的是17、18栋楼王，13层，户型面积142.1㎡、160㎡、164.24㎡和180㎡，共182套房源。其中，160㎡户型120套，180㎡户型48套，142.1㎡户型4套，164.24㎡的户型10套。

从户型分布图来看，两栋楼的端头位置是四室两厅两卫的180㎡，中间是160㎡户型。其中，一层楼的端头是142.1㎡的户型，中间是164.24㎡的户型。

户型鉴赏

建面约160㎡套四双卫

点评：标准4房设计，功能性还是比较强。整个房子就靠景观阳台采光，餐厅的采光略显不足。另外，动区在中间，静区在两侧，卧室隐私性也不强。

从户型图来看，主卧的面积很大，其他几个房间都比较小。

户型鉴赏

建面约180㎡套四三卫

点评：也是4室设计，格局基本与160㎡的户型差不多，多了一个卧室的卫生间。

两者区别在于180㎡的户型，有两个采光面，餐厅的空间和光线比较好。

PART 3

购买建议

锦城湖岸的位置和配套都没得说，对于购房者来说，只用考虑资格和价格。

根据新的政策，无房家庭是一批次，拥有优先选房的资格，但无房也是有次序的。

第一顺位是：高新区户口 高新区社区

第二顺位是：高新区户口

第三顺位是：高新区社保

从置业顾问的口风来看，普通资格的购房者希望不大，应该是妥妥的“热盘”，仅供无房家庭和棚改购买。

其次，按最低价2.7万元/平来计算，锦城湖岸最低总价约370万元，首付三成也要约110万，考虑到清水交付，对购房者的购买力要求更高了。

总的来说，说这个盘很香，安家君认为无论是价格和地段，都是值得一搏的项目。但是此前闹过几次轰轰烈烈的维权，购房者对锦城湖岸多少有点疙瘩，不过在买到就是赚到的锦城湖边，对购房者的吸引力或许更大。

安家君只能祝摇到这批次的业主们，好运了！