环京下跌「再跌2000元/㎡环京这个地区跌幅超过61」

正所谓：房价上涨没有天花板，房价下跌没有地下室。

环京楼市这一轮表现，只能用“坑杀”来形容了。

自残式限购政策已经持续近4年了，开发商早已备受煎熬，资金链也是问题重重，被逼无奈，只能断臂求生，采取低价促销，尽快回笼资金，以解燃眉之急。

01进场良机到了？

北三县之一的香河，部分楼盘的一二手房价已呈现“倒挂”现象。

以香河北某楼盘的80平南向两居室为例，最近二手房成交单价约10600元/㎡，带装修，而同户型新房在售均价为8500元/㎡。按每平装修标准600元来计算，新房（8500）和二手房（10600-600=10000）价格至少相差1500元/㎡左右，妥妥的倒挂盘，关键还是现房。

2017年限购前均价22000元/㎡，目前均价8500元/㎡，跌幅超过61%，真是太“惨”了。

那么8500的香河，到了进场良机了吗？

只能说差不多到底了，或许以后还有降幅空间，但空间已经不大了。房价只有4位数的环一线城市的价值板块，而且出现一二手“倒挂”，您在全国还能找到第二个吗？

自住刚需，首付20-30万的别等了，尽快抓住现在这波红利。

投资的朋友，别想着短期致富，短炒易入坑。

02买了，就不要在意短期的涨跌

房地产属于长期投资，这是它跟股市完全不同的地方。

在这样的大背景下，对楼市的投资要立足长远，至少立足5年时间。如果你做好了这种准备，自有资金充裕，那么在“有显著人口增量的、高级别城市，及其都市圈”，可以大胆投资。做好城市、片区的选择就可以了，然后就是“等时间来帮你酿造一坛好酒”。

从抗通胀的角度看，有显著人口增量的、高级别城市的配套好的住宅，仍然是优质资产，早买永远是对的。

买了，就不要在意短期的涨跌。

至于普通的三四五线城市，有用的房子（能出租、或者自用）也会被通胀推着走，但大多属于跟涨性质。短期受到当地棚改政策、楼市政策的影响。从长期看，主要受到人口流动的影响，整体价值不大，或者说房子的金融属性比较小。

至于人口不断减少、产业单一的“收缩型城市”，如果没有重大机遇降临，“鹤岗化”的趋势会比较明显。也就是说，房价可能跌破建筑成本价，甚至连拆除卖废品都没有人接手。

03香河通勤并不差，差的是公共配套

通勤国贸，香河并不比燕郊和大厂差，反而在通勤时间上还有优势。

目前所欠缺的是缺少公共配套，通勤方面仅靠社区班车和拼车是远远不够的，必须要有快速公交到国贸才能提升香河的通勤价值。

如果还是靠喊“口号”或“拼跌”，那么香河对北京上班族的吸引力只能会越来越小。

环京楼市的价值是“睡城”，睡城的价值是通勤，谁能抢到多少北京就业人群，就看谁的通勤实力强不强。