慧盖房 大型别墅庭院「阳台家家有庭院却难求300万给您一个城市低密大盘别墅」
昆明这座城市进阶的演变史，其基本原理，就是一代代昆明人的奋斗史。
努力奋斗的结果，便是经济条件的大大改善。生活质量的显著提升，促使了许多昆明人开始重新思考自己的居住诉求。
昆明这座城市，对高端住宅的追求从未停止（图源网络）
十几年前，独栋别墅是昆明高端市场的金字塔顶端，三五百平米起的大面积，楼上楼下，绝对的气派，远离市区，绝对的私密；
然而随着限墅令的影响，独栋别墅越来越少，取而代之的是联排别墅，面积相对较小，私密性相对较弱，并且大部分依旧位于城市边缘，还存在配套匮乏的问题；
当昆明的房地产开发水平越来越与国际接轨，此前在国外流行的城市大平层也逐渐出现在昆明楼市中，为城市塔尖人群提供了更多的选择。
大尺度，即是大享受
现在的昆明高端住宅种类繁多，物业形态也是五花八门，无论是远郊别墅，还是城市大平层，都拥有各自的拥趸。
不过无论高端住宅形态如何，他们都有一个显著的共同点：尽可能的占据更多的稀缺资源。
这种资源，可以是最佳的坐山观海之地，也可以是更多的阳光和更好的视野，反映在高端住宅的设计上，那便是无处不在的大尺度观感：大阳台、大横厅、大卧室、大露台、大庭院、大地下室……
中国铁建·山语桃源此前推出的大阳台洋房户型（样板间实景）
从一开始只是为了满足居住功能的筒子楼，到追求更好居住环境的洋房、合院等等，昆明城市化发展到如今，建筑不断刷新城市天际线，也在不断拓宽城市的边界。
而对美好生活品质有所追求的昆明人们，面对昆明日新月异的城市化进程，似乎陷入了一种楼市”围城”：
住惯了钢筋水泥的昆明人，更加向往与自然结合的生活，庭院般的居住体验是他们未来的生活趋势；
中国铁建·山语桃源拥有大庭院的合院吸引了不少人的目光（样板间实景）
而另一部分之前住在远郊的人们，也希望能够拥有昆明现代化发展的资源红利，那句地产界著名广告语”左手繁华，右手宁静”，是他们居住理想的真实写照。
也就是说，现在的昆明高端购房市场，对于高端住宅项目应该具备的素质有了初步的共识：档次够高，密度够低，环境够好，配套够丰富，同时空间尺度足够大，如果再适当降低一些入手门槛，那么这就是昆明人需要的好房子。
从居住根本上，改变一座城市
先来看这样的项目可以诞生在哪里。
首先要被划掉的就是老城区，一方面是老城区只能造高层住宅，少量现存的洋房合院等项目，要么是已售罄，要么是快售罄，很难再有挑选的空间；
另一方面，老城区地价不菲，因此在面积不大的情况下，不仅难以满足”大空间、大尺度”的居住需求，较高的入手门槛也并不能覆盖大多数改善客群。
其次，地铁、公交覆盖不到的各种郊县也并不在我们的选择范围之内，没有地铁意味着交通不便，公交车不能到达，则意味着片区与昆明城区无法有效相连，这将大大降低生活便利程度。
现代城市与生态自然相结合的典范区域——呈贡（意境图）
如此说来，昆明改善型客群需要的是一个既拥有现代都市的繁华夜景，又能触手可及绿色生态自然的区域，那么答案就已经呼之欲出了：呈贡。
先来看呈贡的高端改善市场：在高层小区占多数的环境中，乍一看，似乎该有的洋房合院这里也都有，但要么过于偏僻，要么面积紧凑，难以担当改善呈贡高端人居的大任，呈贡需要的是真正能够改变城市、改变人们观念的城市级大盘。
所幸的是，呈贡确实有这样的项目。
阳台家家有，庭院却难求
在今年4月份，低密改善大盘中国铁建·山语桃源开发的合院面世，按地上建面计算的单价已达到了约3.38万元/平米，这个价格已经不低于昆明任何高端住宅区，顿时吸引了现象级关注度。
中国铁建·山语桃源合院内外布满了绿色植物（样板间实景）
参观过中国铁建·山语桃源的人们，无论预算几何，也无论是否有意向，都不得不承认：
这种大尺度、大露台、大花园的居住环境，同时还与城市、自然紧密融合的生活，的确是每个人都所向往的。
不过，合院虽好，但毕竟价高，六七百万的总价超出了许多人的预算，更何况合院数量也十分有限，难以满足改善型客群庞大的需求。
针对”人们需要院子”的这么一个市场背景，中国铁建·山语桃源在此前主推的洋房基础上，推出了升级版住宅产品——叠拼（也叫叠墅）。
中国铁建·山语桃源上周末刚刚发布的G2叠拼住宅（意境图）
阳台家家有，庭院却难求。中国铁建的叠拼相比洋房，最明显的特点，便是具备别墅生活的一切功能：
下叠有80-100平米前后庭院，上叠有20-30平米顶层露台，每种户型均拥有约7.7米以上的双厅开间，客厅均设置约6.3米挑空，大面积的可拓展、可改造区域，为未来实现更多生活场景预留了空间。
300万可以买到的院墅级生活
以中国铁建·山语桃源上周末刚刚发布的G2三个户型为例，下叠建筑面积约为175平米，北侧庭院拥有完全独立的入户路径，与花园无缝对接，而且在客厅背后还设计了一个面积更大的后花园，通过前后庭院的分割，创造了适合邻里交往的空间。
中国铁建·山语桃源G2下叠户型建面约175平米（户型图）
其次，对于生活来说，普通住宅”一层不变”的生活难免枯燥乏味，因此叠拼的空间感更优越：
整个首层以居家休闲功能为主，南向面宽约11.5米，在功能空间上只设计了餐客厨卫和一个卧室，动区-静区线条清晰不交错，超宽的横厅直接与外面的花园相连，揽景入户视野观感极具冲击力；
中国铁建·山语桃源的叠拼横厅正对花园庭院，的确具有极强的视觉冲击力（意境图）
考虑到老人不适宜频繁上下楼，所以这个首层卧室可以作为家中老人的卧室，且这个房间被设计到靠近花园，非常适宜老人康养。
与联排别墅相比，同样的总面积，联排的三层设计，会让每层面积变小，开间也就相对变小；而叠墅则保证了开阔的开间，大大增加了采光面，内部空间更舒适，这一点在二层卧室的设计中体现得尤为明显。
中国铁建·山语桃源的叠拼相比联排，保证了卧室开间的宽度（意境图）
该下叠户型的整个二层，设计有主卧和次卧，以及一个书房，如果居住人口比较多，书房的空间也可以改成一个次卧。主卧拥有一个超过主卧开间宽度的巨大阳台，次卧也有与开间同宽的阳台，在采光上是完全无虞的。
G2上叠户型虽然赠送不及下叠多，但是使用空间仍旧是绰绰有余的，一层的南侧采光面连为一体，直接组成了一个面积超大的外接阳台，首层格局和下叠类似，餐客厅一体化，西南角的卧室通过阳台与横厅相连。
中国铁建·山语桃源G2上叠户型，大大拓展了外接阳台面积（户型图）
上叠的二层北侧，相比下叠额外拥有一个小会客厅，而且在保持原有三朝南卧室面积不变的情况下，在北侧还向外拓展出一个20多平米的大露台，这些都是实打实的福利。
而G2中叠虽然在中间，但建筑面积却是最大的一个，约191平米，室内空间宽敞，上下层、南北侧大阳台该有的都有，而且中叠的价格也是最低的，比同户型的上下叠都要低约50万。
中国铁建·山语桃源发布的G1叠拼住宅，其中第5层为大平层（意境图）
以上只是中国铁建·山语桃源上周末发布的两款叠拼其中之一，另一款G1户型除了上、中、下三叠之外，还在第5层做了大平层设计，南北通透、一梯一户，充分满足不同居住需求。
中国铁建·山语桃源G1大平层拥有一个超大尺度的南向大阳台（户型图）
而且值得注意的是，G1大平层户型南侧的大阳台一直从客厅经过次卧延伸至主卧，长度达到了惊人的约16.5米，如此尺度的阳台恐怕在昆明也找不出几个。
在大面积阳台上尽情沐浴阳光，在极具归属感和私密感的私家花园中载种花草，在庭院里添置一个滑梯或架起秋千，为孩子营造一个成长的乐园……
中国铁建·山语桃源的叠拼入手价格与洋房相仿，而功能性又不亚于合院（意境图）
于现代都市与自然生态结合之处，中国铁建·山语桃源的叠拼产品规划如此大面积的私家小院，生活体验堪比合院别墅之外，还颇具”性价比”：总价约300万元，用接近洋房的置业成本，就可以买到和合院一样有天、有地、有花园的生活，很难让人不心动。
