圆梦园别墅最新房价「不到300万圆梦山居叠墅拥有得房率近300的神户型」

好的产品一定符合时代的某些特质，唯有如此才能做到深入人心。

城市扩张、乡镇变迁，一切都在改变着过去的模样。物质生活的进步，似乎并没有为我们带来精神上的富足。

社会形态的巨变，正在渐渐侵蚀掉我们内心的“归属感”，我们的生活何去何从？

在我看来，理想的生活藏于山水之中，它是泥土覆盖的树木，是推开窗就能呼吸天然氧吧带来的清新空气，是花草环绕的庭院，是浮躁社会中的“树洞”，治愈人心。

山水，总是与低密居住相挂钩，至于它叫什么名字，别墅、叠墅、洋房也好，没那么重要。我们要的，是非普通住宅能达到的居住感受。

金科·观天下，推门见山实景图

NO. 1｜壹

2021年，南京城市发展速度远超出想象，变得越来越强。

当下的南京，不缺房子，也不缺豪宅。河西、城东、城中、南部新城等富人区，豪宅排队进场。但低密产品越来越少，已是不可逆转之势。

南京城人多地少，让城市土地愈发金贵。在几个强二线中，6597平方公里的南京真心不大。

杭州，16600平方公里；苏州，8488平方公里；武汉，8494平方公里；成都，14335平方公里。

市域面积有限，城市只能向上，高楼高密度建筑便成为城市发展的选择。当我们站在城市高处，已经越来越难看清脚下这片土地的样子。

虽然现代化的节奏之下： “城市CBD、上帝视角的建筑高度、现代感外立面、高端时尚的都市生活……”确实让人震撼。但总缺少一种与内心相呼应的东西。

许多高净值人群居住在城市中心的大平层以及叠加别墅之中，但阅尽城市浮华后，无一不想寻觅一处有山有水的诗意栖居。

于是我们看到，越来越多的设计大师将森林搬入闹市，复刻原生态的静与美。

可是在我们身边，却有一个更天然的样本，它生长在宝华山半山腰上，缓坡之上的森林里。

南京作为一座山水城林的城市，对于山居的探讨，从未停止前进的步伐，从紫金山到江宁三山，再到江北老山……

随着城市向东，宝华山的人居价值也被重新定义。

宝华山的日出

宝华山静卧于长江之滨，西与南京钟山、栖霞山绵延相连，是宁镇山脉的第二高峰。其森林覆盖率高达约92%，拥有2万/立方厘米的负氧离子含量，是南京市中心的几十倍。

而宝华山森林公园素有“林麓之美，峰峦之秀，洞壑之深，烟霞之胜”四大奇景，是国家4A级景区。

板块的山水资源得天独厚，自然备受开发商和买房人的喜欢，金科、东原、绿城等别墅缔造者围绕着宝华山布局了一批新中式院墅产品，成为了南京别墅市场的主力军。

其中，金科·观天下就坐落在宝华山元宝地形之处，位置得天独厚，上风上水，背靠100平方公里宝华山森林公园，百余步即达南门入口，可谓“开门见山”。

金科观天下售楼处实景，造价近1个亿

项目即将开盘推出三期新组团【见山】，不仅有叠墅产品，还有全四房、尺度感爆棚的平墅产品，户型面积77-144㎡。

最重要的是，与大自然“零距离”接触，如此稀缺的山景叠墅，总价居然不到300万，别说普通买房人了，就连深耕行业多年的业内人士，看了也得直呼一声：“心动”！

NO. 2｜贰

金科打造的山居别墅，正好就是住宅迭代下、改善主导市场下的“正当时”。

此前，赛拉维发布了一份《助家战“疫”大调查》，涵盖全国超过13个省市，5000多个家庭，共采集到5226个样本量。

其中，56%的客户认为，要想改善现有居住状态，唯有换房。

数据来源：赛拉维

这超过半数的真实数据，体现着疫情后人们心态和需求的转变：

好物业可以“保命”、房子要够大、房间要够多、小区环境要够好，而这些都不可能通过装修原有房屋达成。

与此同时，随着时间的车轮滚滚向前，不管是房龄、外立面、户型设计还是装修品味，局限性便会暴露。

因此，置换一套能满足各种愿望的“好房子”，已迫在眉睫。

笔者曾经实地踩盘金科·观天下，项目三面环山，一面临水，清新的空气扑面而来。

凭栏远眺，揽风、揽月，摸摸那巍巍然的山影，闭上眼睛设想一下生活在这里，有那么恍惚一瞬间，你似乎抽离开了城市生活的繁杂，甚至起意举杯、共邀明月了。

生活在此处，健康、舒适的环境是居于闹市无法给予的。

金科观天下三期鸟瞰图

更让我惊叹的是，做到极致的产品力。

特别是户型设计，下叠户型面积最小约77㎡，而且还是上下三层，地下室为挑高设计，这样的户型笔者完全没有抵抗力。

下叠户型图

我总结了下叠户型的5大亮点：

1、77㎡户型实际可用面积达210㎡，得房率近300%

约77㎡的下叠户型使用面积相当大，实际可用面积达210㎡，得房率近300%，用77㎡的价格可以买到实际面积约210㎡的产品，这样的户型实在太绝！太划算！

下叠样板间图

2、超35㎡的一体化社交空间，尺度优越

客厅、餐厅、厨房完全可实现LDK设计，形成超35㎡的一体化社交空间，赋予业主优越的尺度体验。

下叠样板间图

3、居住空间可实现三套房格局，三代同堂无需烦忧

上下三层的户型设计，内部可以实现四房双套房甚至三套房的产品格局，完全可以满足三代同堂的需求。

全套房设计既能提升居住舒适度，私密性也能得到保证。

下叠样板间图

4、双开间朝南 奢阔观景双阳台

作为山居别墅，观景最为重要，无论是双阳台还是阳台 露台的配置，都可以远观山景，也更贴合山居质感。

下叠样板间图

5、地下室挑高4.8-6.9米，可打造多功能娱乐空间

地下室挑高4.8-6.9米，空间十分阔绰，后续可分隔为两层空间，无论是打造成酒窖、会客室、游戏室等均能实现，空间使用丰富多样。

下叠样板间图

除了下叠户型，位于最高层4层的平墅产品，建筑面积约128㎡，四房两厅三卫，不仅户型设计可圈可点，还将空中花园的概念引入平墅。

金科观天下平墅户型图

户型解析：

独立电梯厅，充满仪式感的归家体验；四开间朝南，明亮通透；总面宽超过13米，还有双阳台；大量宽景露台空间，可供业主改造延展。

平墅样板间

另外，金科观天下三期叠墅产品的外立面窗墙比很高，均带有大面积窗户，让院落、远处山景和室内，发生丰富的关系，室内外互相渗透。

下叠的院子，上叠和平墅的露台，都可供业主自行打造设计，不管是打造成庭院还是空中花园均可，大大增强家庭休闲放松的空间。

金科观天下三期效果图

NO. 3｜叁

相信实地去看的买房人，都会在看到金科·观天下的第一眼，为TA驻足。

据了解，金科观天下荣获宝华别墅市场销售总额排行榜TOP1（数据来源克而瑞），有相当多一部分成交周期只有1天的案例。

很多南京高校老师、企业高管、医生等高净值人群，用真金白银为它投票。

审美与品质双在线，是金科观天下“热销基因”的根本。

不得不说，金科太戳中南京人的审美，项目作为金科地产在南京的首秀产品，打造特有的“新而不洋、中而不古”的建筑风格，将金陵的韵味深深融入到项目中。

金科观天下三期示意图

金科观天下即将推出的三期新组团【见山】，相较于二期更深入宝华山腹地，与山体接触更为紧密，自然感与静谧感更强。

而且三期别墅，依照南低北高、南窄北宽的原有地势地形随坡就势而建，大部分别墅开窗可直面山林植被，真正做到“融建筑于自然”。

同时，借助于宝华山原有的自然景观，依托外山内院的质地，构建出“蔚然、修篁、候月、瞻星、望霞、浅绛、留白、三远”八重极具诗意的场景，也更具备文人质感。

整体规划上沿用了街-坊-巷的格局，依托地势规划了紫金、玄武、天阙、秦淮四个坊巷单元。

金科观天下效果图

在产品营造上，沿袭二期的新中式风格。外立面和露台栏杆等区域汲取“乌衣大族”喜好深色的审美偏好，采用“紫铜 黄铜”的乌金配色，再加上中式线脚，赋予项目更强的高端质感。

可以看到，金科·观天下的方方面面渗透的不只是自然美，还有对金陵文化的传承。

金科观天下三期门头示意图

极为重要的是，宝华山区位的区位优势也完全不可忽视，这里与南京副城仙林只隔了一条宝华大道，占据城市向东发展与都市圈形成联动的重要区位。

交通上，项目紧邻沪宁高速、宝华大道、长深大道等，交通路网丰富；公共出行方面，附近有宝华山高铁站、地铁4号线仙林湖站和2号线经天路站。

商业上，三期打造占地2000㎡的生活会所，后期将引进生鲜超市、生活零售等业态，满足日常生活所需。

周边还有宝华商场、仙林万达茂、金鹰奥莱城、栖霞山欢乐谷等配套。

医疗上，周边有鼓楼区仙林分院、江苏省中医院等综合型医院。

金科观天下生活会所示意图

写在最后：

限墅令之下，仙林乃至整个大城东别墅产品尤为稀少，宝华山的优越自然条件和区位条件，是南京买房人入手别墅的重要参考项。

尤其是300万左右的总价，在主城范围内或许只能买到90㎡左右的高层住宅，而在宝华山却能买到名副其实的山居别墅，这样的机会实在难得，错过再无！

目前，金科·观天下将推出三期叠墅产品，主打面积77-155㎡，1至负2层是下叠，2-3层是上叠，4层是平墅，总价全部300万以内！