平潮潮启未来「拿地37天杭州顶级豪宅潮观平澜府动工31m层高」

大家都知道，在很多知名城市，都会把大江大河作为城市的发展轴。比如，我们熟知的，伦敦泰晤士河、巴黎塞纳河、上海黄浦江……那么对于杭州而言，也有这样的先天资源，即为钱塘江。

早在2019年的时候，正式出台了《杭州市拥江发展四年行动计划（2018-2021年）》把推进钱江新城2.0的地块回应“拥江发展”提供重要规划依据，也成为了该片区飞速发展上位规划的助推动力。

就在拥江发展的政策背景之下，着力于把钱塘江沿江地区打造成为具有“独特韵味别样精彩的世界级滨水区域”，所以不得不说，在近期的钱江新城二期可谓是站在风口。

市域发展结构图

钱江新城二期用地范围示意图

那么，也就是在这样的背景下，不少大型的品牌房企也看中钱江新城2.0的独特魅力，进驻开发，比如滨江楼盘——栖江揽月、江河鸣翠、潮观揽月、天澜美境、观翠揽月、天澜海岸等等。建发楼盘——江华玺云、江月望云…

所以高能级房企的汇集，让购房者对于这个板块未来的发展增添了一份信心！

在10月28日的时候，杭州22年第四批集中挂牌公告来袭，全城8块土地供应，富阳3，萧山4，上城1，也正是这一宗，吸引了全城顶豪的注意。

即，四堡七堡单元JG1402-12地块，虽然离钱塘江没有那么的近，但却更靠近板块核心位，周边就是刚刚上面提到的，栖江揽月、江华玺云、潮观揽月等品质楼盘。所以，针对这宗地块，我们的期待也是赤裸裸。在11月29日地块迎来出让：

上午经历29轮鏖战，随后立马触顶！

下午，经过摇号，由建杭以44833元/㎡的单价，花费约27亿元拿下！

那么，从建杭在杭州开发项目来看，和滨江合作的可能性很大；果不其然，在1月6日，地块的规划出炉，验证该想法。

近日，项目已经确定案名：潮观平澜府！

3月8日，我们前往项目现场实探图片如下：

目前该项目，正在桩基准备工作，存在动工迹象！详细情况如何？带大家一起来看看：

规划信息：9幢高层，预计最快二季度就能有入市

23年1月6月，项目拿地后的37天左右，发布规划。

规划看：拟规划建造9幢14-17F高层建筑，首层架空。

项目整体无公租、无自持，居住环境非常纯粹，层高约3.1米。

内部情况：项目有多处景观水系，同时配置了室外体育健身、文化活动、婴幼儿活动场地等，园区的绿化还是非常丰富的，幢幢都有景色。

外部情况：项目北侧御五路、南侧观潮路，西侧紧挨绿化，但是不远处是高架，存在一定的噪音干扰，所以如果是自住的朋友，建议优先选择靠西侧和中央楼幢的住宅。

关于项目的外立面，我们也已经观察过：

大面积玻璃幕墙为主，另外就是铝板和真石漆共同组成，整体颜值还是较高的。

如果是参考滨江以往的项目建造速度，预计最快23年的年中左右就能入市。

地块基本信息——容积率1.9

地块名称：杭政储出[2022]89号（四堡七堡单元JG1402-12地块）

地块区位：东至规划御五路，南至四堡七堡单元JG1402-15地块，西至规划观潮路，北至规划绿化。

地块基础信息介绍：出让面积：32272㎡；容积率：1.9；总建面：61317㎡；

地块要求：

①精装限价66000元/㎡。毛坯销售均价不高于60000元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于66000元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于6000元/㎡。

地块实景图如下：

地块周边配套：离高架较近

周边界面&周边配套：

东侧目前为栖江揽月、建发钱江项目、翠揽云境，同时，过了杭甬高速之后的绿城留香园、新鸿基&平安江河汇项目等。

南侧目前是大量空地，所以在目前还是空地的情况下，能看到一线的钱塘江景，而钱塘江对岸的高楼林立的地方就是大名鼎鼎的亚运村：

目前，从现场环境来看，钱江新城核心已经饱和了，所以整个钱江新城2.0就是接下来拥江发展的重点区域，虽然目前板块还是十分“荒凉”：大量空地正在长草。

周边配套：

交通方面：机场快线和9号线一期的御道站直线距离约1.1公里（步行约1.5公里）、9号线五堡站直线距离约1.3公里、杭州东站直线距离约1.8公里、杭甬高速和钱塘快速路入口约400米等；

学校方面：周边教育资源有御道幼儿园、杭州钱江外国语学校、杭州钱江贝赛思实验学校等。未来还有新建的学校（就在7号地块西侧规划有一宗学校/停车场用地）。

商业方面：地块辐射3公里范围内：IFC（在建中）、四七堡连堡丰城（在建中）、杭州港龙城、杭州东站万象汇、万象城等；

其他方面：邵逸夫医院直线距离约3公里、市民中心直线距离约4.1公里等，距离上都是7号地块更近。