北京郊区二手别墅「北京新房别墅成交两极化二手别墅成交集中2000万价位段」

新房别墅产品稀缺，热销主要集中在观承别墅大家、格拉斯小镇、懋源璟玺、远洋源山春秋等项目。整体热销楼盘集中在2000万左右和4000万以上价位段，且位置分散，成交分化，单个商圈区域的新房别墅稀缺性凸显。

观承别墅大家满足豪宅别墅刚需，精装修，总价低，性价比高，位于后沙峪中央别墅区，国际教育等资源丰富；

另外中央别墅区孙河还有一个高品质、精装修别墅产品懋源璟玺，类独栋、大花园，现房精装价等于周边别墅毛坯价，未来有望与周边二手单价持平，增值潜力大。

格拉斯小镇既满足国际学校需求，同时位于通州，占据未来城市副中心发展优势，社区环境品质高；

远洋源山春秋位于海淀区，新房别墅稀缺，是海淀置换升级的新兴楼盘，相比海淀其他二手别墅单价低，性价比高，入市以来成交活跃。

二手别墅成交主要集中在2000万价位段

3-4月国际学校开学，中央别墅区别墅需求增加，相比新房，二手选择空间大且购房即可拎包入住，价格在2000万左右，能够同时满足改善升级和短距离上学需求，成交表现活跃，主要集中在优山美地、龙湖滟澜山、龙湾、恒大丽宫、丽斯花园、丽嘉花园、丽高王府等社区，成交集中。

此外位于奥北别墅区的温哥华森林，独栋大花园，性价比高，满足品质升级和养老需求；海淀2000万左右的西山美墅馆对比周边顶级社区性价比高，且海淀区除远洋源山春秋新盘别墅外无其他新房别墅，成交活跃。