融侨观邸房价多少钱一平方「解读楼盘闽江南岸融侨观邸一期这个楼盘不一般」

闽江从武夷山起，流经建瓯，建阳，延平，古田，闽清，福州，最后从马尾流入大海。在它经过的每一个城市，都带动了当地的经济的发展。闽江下游福州段的两岸，高楼林立，进入夜晚更是灯火璀璨，点亮了不仅是闽江，更是体现了两岸的经济繁荣。

今天要和大家解读的楼盘是闽江北岸，融侨开发，品质巨作的楼盘：融侨观邸一期。

楼盘简析

融侨观邸坐卧在闽江南岸，社区打造了欧式风格的建筑外墙以及绿化景观，在金山也算是江滨豪宅范围。走出社区就是南江滨公园，一整个公园都是融侨观邸的后花园，江景与公园天然融合在一起，闲暇时光，休闲散步，享受南江滨公园的天然气息，我们把它叫作公园里的小区。

小区毗邻在洪山桥桥头位置，出行较为方便，现在又有地铁的加持配套，使融侨观邸的配套又提升一档次。虽然距离地铁口有1公里左右的距离，但是对于老人的出行，确实起到很大的作用。

楼盘数据

总栋楼：11栋楼

总户数：543户

物业公司：融侨物业

物业费：2.5元/月

绿化率：40%

容积率：2.0

建成年代：2009年

楼盘价格

小区均价37200元/平米，待售房源29套，待租房源15套。

待租房源价格：143㎡，精装修，7500元/月；80㎡，居家装，3700元/月。

融侨的租赁房源量并不多，总体是因为豪宅的出租率本身比较低，价值500万以上的房子，从出租回报率上判断，是没有投资意义和价值的。其次对于融侨观邸本身的房价较高的情况下，拥有这个小区的业主，基本也不会为了租金而把它拿出来出租。

待售房源价格：157㎡，毛坯，480万；131㎡，精装，590万。

楼盘的价格从29000元/㎡到44000元/㎡之间，对于这个价格很多人会表示质疑，为什么一个楼盘的价格相差会如此大？

融侨观邸一期内部价格差距在哪里？

答案是：

一、融侨观邸一期由于是沿江的楼盘，首当其冲的就是江景效果的不同，价格就不同，不仅是这个楼盘这样体现，所有的江景房楼盘都是如出一辙。

二、装修价值拉开价格的差距，一套毛坯与精装的房子，每平米相差5000元是比较正常的，特别是装修为了自住的房子，一般业主都会比较用心，而且装修的价格也比较高。

三、高层与低层的差距，高层的房子价格永远要高于低层的房子的价格，这里要特别提醒大家，买新盘虽然低层价格较低，但是它以后卖的价格也会更低。

四、融侨观邸一期因为部分楼栋沿着闽江大道，所以属于沿街缺陷的房源，这类型的房子往往不受市场看好，也是在售量中最大的一部分，所以价格较低。

鉴于如此，大家在网络上看到的市场均价是不符合实际的，因为各方面的原因就会导致每套房子的价格差距拉开。

很多客户会问，融侨观邸能看江的房子价格多少？

通过成交和挂牌的分析，目前融侨观邸江景房的价格均价在42000元/㎡，普遍挂牌的价格都在4万以上，而真正成交的价格都在4万以内。

融侨观邸4万的价格值不值？我们的答案是：再让一点价格就不贵了。。

同处于闽江南岸的一线江景楼盘看，外滩的价格在6万以上，在洪山桥与尤溪洲大桥这个期间，没有其他高端楼盘对比，所以我们只能和外滩做个对比，在4万与6万之间，观邸看上去性价比挺高，但是观邸一期并不属于纯豪宅楼盘。

价格可以和对岸的融侨锦江作为参考，虽然融侨锦江楼盘年限较早，但是融侨锦江的悦府价格基本也在5万以上，仅一江之隔，如果是你来购买，您会这么选择？

融侨观邸未来价值在哪里？

融侨观邸这个板块的价值，我们看到的是未来的趋势，因为洪塘的板块的蓝图正在悄悄的描绘中，在历史与现代同时兼顾之下，这里的趋势已经崛起了。

洪塘这个板块有60%的土地占地是民房，民房意味着已经跟不上现代城市人对居住品质的求追，所以拆迁是一个必然的趋势。特别是这几年我们所看到的每一个地块的出让中，要么是民房，要么是厂房，98年以后的框架房就没有被征迁。

交通路网已经布下，地铁4号线，5号线都在这个板块中，洪塘站是两条地铁线的交汇换乘站点，商业会在此拉开序幕。

三环路就在洪塘的边上，现在已经多条道路通往三环快速，板块内的出行已经很方便了。

最后各大新盘已经入住进来，融侨悦江南，金山洋房，闽江道1993，以及超大盘万科城市之光，都在逐渐的往这发展，之前也分享过关于洪塘的发展，可以作为参考。《解读福州，金山北，洪塘板块；具有较大潜力的发展板块》

购房建议

融侨官邸一期和二期的差距还是比较大的，二期主要为高层建筑，价格也高于一期，虽然同处于一个商圈内，但是选择不一样，喜欢低层住宅的选择一期较好，高层的选择二期较好。

买融侨官邸比较建议购买的户型在150平米的大户型，最好是能带江景的效果的，窗外的景色价值是唯一性的，无可替代。如果不看江景的，追求品质的楼盘，现在新房的品质都不低，也是比较好的对比，价格也会更低。

在特定板块内，就是洪塘这个范围内选择，天峻蓝水湾，旭辉左海岸都是不错的选择，未来的闽江道1993，金山洋房，融侨观澜都可以进行对比，根据个人预算来进行看房会比较好，每个小区的价格差距还是比较大的。

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