杭州在售叠墅「绕城内总价300万级今年杭州第一个现房销售的叠墅来了」

2019-04-01 18:21 | 浙江新闻客户端

PART 1

随着杭州城市能级的提升，绕城以内的土地价值日渐凸显，包括别墅、排屋在内的低密度产品，逐渐成了藏品般的存在。

新的市场需求往往能催生出新的产品。近年来，地处城市核心区域的叠墅，正在成为很多中产家庭追求的改善产品。

相比平层产品，叠墅拥有更高的舒适度与私密性，能够享受到“有天、有地”的生活。同时，叠墅面积段往往要小于传统排屋、别墅，总价相对可控，性价比也更高。

不过，杭州的叠墅供应量一直处于较低的水平，库存量常年保持在3位数。目前，杭州在售的叠墅项目，基本是“开一套抢一套”的节奏。绕城内，总价300万级的叠墅，更是屈指可数。

好在，大城北即将有一款交通便捷、价格适中的城市叠墅产品即将入市。而且，这还是今年杭州第一个现房销售的叠墅。

他就是，远洋路劲·上河宸章。

上河宸章实景（开发商供图）

PART 2

远洋路劲·上河宸章，地处武林正北崇贤新城，是杭州近30个需要现房销售的项目中，为数不多的楼面价在15000元/平米以下的项目，并且很有可能是这批现房项目中，最快入市的。

崇贤新城鸟瞰效果图（图源崇贤新城官网）

项目建筑面积约7.4万方，规划为4幢16层高层和13幢叠墅，其中高层主力户型建筑面积约89-118平米，叠墅主力户型建筑面积约139平米。据项目负责人透露，项目高层房源售价基本已经确定是罕见的“1字打头”，而基于高层的区域在售均价推测，未来上河宸章叠墅的总价，应该在300万级别。

这一两年，杭州楼市似乎是掀起了一阵叠墅热，但粗略悉数一下会发现，绕城以内的叠墅，大多已不是普通家庭可以企及的：城东新城售价4万多，申花一带叠墅售价将近7万，之江售价5万多……随便一算，总价动辄五六百万了。

像上河宸章这样，地处绕城以内，并且总价在300万级别的叠墅，应该是极其罕见了。

崇贤新城鸟瞰效果图（开发商供图）

上河宸章所在的崇贤新城，一直被认为是杭州绕城以内的“价格洼地”。而这一两年，随着城市格局的扩张，大城北的崛起，这块“洼地”正在积蓄价值大爆发的能量。

今年，大城北新城将开工工、续建或完工262个项目，涉及交通、市政、生态、公共服务、养老、住房保障、学校以及医院等各个方面。

今后，大城北将围绕“一带、一轴、一心、一岛、一区、一湾”的总体规划来打造。整体分为4个段落：电厂河休闲活力区、大运河首展核心区、谢村旅游集散中心、运河湾旅游综合体、运河湾旅游综合体。

在这样一场高规格、大力度的城建推进之下，包括崇贤新城在内的城北不少板块都将迎来利好。

杭钢新城效果图（图源杭钢集团）

同时，杭钢关停后“杭钢新城”的成立，也意味着，因杭钢阻隔导致的城市空间断裂很快会得到融合。很有可能，以后的崇贤新城，将会是绕城以内的“价值高地”。

而现在，正是抢占这一片“价值高地”成本相对较低的时机。

PART 3

很多人购买低密度房产，由于交通、生活配套不方便等因素，很容易“闲置”或是成为“第二居所”。

但是就崇贤新城的发展现状来看，上河宸章的叠墅，不会存在这样的问题。

目前，通过秋石高架、上塘高架，从上河宸章出发，15公里左右就能达到武林广场(车程半小时)，同时还有丽水路下穿隧道计划今年年开工建设，在市中心上班，这个通勤时间正合适。

地铁方面，2022年前交付使用的地铁4号线，其中有站点距离崇贤约1.5公里。另外，地铁10号线支线的远期规划，也会横穿整个崇贤新城。此外区域还有B7快速公交等20余条公交线路，都能大大提升上河宸章交通的便捷度。

交通的通达性决定了上河宸章的叠墅今后的流通性；而其现房销售的特点，更像是一道“安全符”。

现房销售的上河宸章实景（开发商供图）

作为一个现房销售的项目，上河宸章需整个项目达到交付条件以后才会销售。也就是说，上河宸章的叠墅，根本不需要等上好几年才能拿到手，这样一来，节省了多少时间。

另一方面，现房销售意味着房产品质量可以做到“眼见为实”。在这个房产品维权层出不穷的期房时代，这样的现房就等于是一道安全和保障。

上河宸章高层效果图（开发商供图）

PART 4

回顾崇贤新城近20年的商品房发展历程，几乎没有出现能与一线城市同步的现代人居作品。这也是一开始一些高端购房者对崇贤新城的一个刻板印象。

上河宸章叠墅效果图（开发商供图）

不过，深耕大城北12年，曾经打造过大河宸章、远洋公馆、上塘宸章、杭州大运河商务区、乐堤港等项目的远洋地产，在上河宸章的打造上就很可能打破人群的刻板印象，为高端购房者重塑一个崇贤新城的新形象。

上河宸章实景（开发商供图）

项目特别聘请了像骏地设计、伍道国际、GFD等大师级设计天团，在建筑立面上，以现代主义教父菲利普·约翰逊所打造的“GLASS HOUSE-玻璃屋”为灵感，将现代金属板屋面与高级蓝灰色玻璃相结合，营造出国际质感的建筑空间。

而在用材上，上河宸章更是国际奢侈品级别的。比如，社区入口处运用了范思哲黑大理石景墙，这样的石材成本高昂，一般仅少数用于城市高端住宅的台面板、洗手盆。

上塘宸章图书馆（开发商供图）

另外，社区会所的玻璃全部采用超白玻，水晶玻璃般透亮的效果，强调了室内与室外最大的通融度，也充分体现了越极简、越纯粹的国际质感。

在叠墅的营造上，远洋更加注重高端物业的仪式感。

比如叠墅空间排布，古代传统的高端建筑往往很讲究礼序，上河宸章采用“五进空间制式”，为业主营造高规格的归家礼序。

叠墅规划也特别讲究严整，每个宅间都有相对独立的进入方式，让叠墅的业主产生非常清晰的领域感和归属感。

不仅如此，上河宸章叠墅，分为下叠、中叠和上叠，不同空间各有侧重点。比如下叠配备院子，更返璞归真；中叠拥有竖厅大空间，更注重家庭社交；而上叠则拥有更好的景观视野，更能享受自然心境。

如果说2019年绕城内要票选一款爆款叠墅，远洋路劲·上河宸章很可能会是得票率最高的那一个。

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