降33万降6416元/㎡武汉二手房东的痛才刚刚开始

自解封以后，武汉楼市一度被“涨价”、“地王”等各种关键词刷屏。有人说这是为了更好的掩护武汉的二手房房东们出货，然而殊不知，武汉二手房东的痛才刚刚开始…

在贝壳网上统计二手房成交数据时，我发现武汉竟有85754位业主正在疯狂抛售自家房子！

二手房挂牌量：

除此之外，武汉8月份的二手新增房源量则达到了25957套，平均到每天就有超过800位业主将自己的房子挂牌出售！简直难以想象！另外，二手房带看次数达到了27.6万次，这说明买房人对二手房的选择意向有所增加。

武汉二手房供需走势：

其实这也很好理解，如今武汉大多数地区房价都有所上涨，一二手房之间的倒挂逐渐消失，甚至有许多区域的新房价格已超过二手房，出现“正挂”，这也让更多的买房人转而考虑二手房。

根据武汉市房管局公布的数据来看，7月份二手住房成交了11644套，环比增长了56.37%，当月新房成交了21916套，二手房成交量是新房的53.1%。

从以上迹象可以看出，武汉二手房市场正在快速回暖。

我们再来看看二手房的价格，据贝壳网数据显示：武汉2020年8月份二手房参考均价16833元/平，相较上月波动不大。二手房挂牌均价18954元/平，较上月有微弱上涨。

武汉二手房价走势图：

虽然二手房市场回暖迅速，但快速激增的二手房挂牌量，也让许多房东招架不住了。就在我统计数据的时候，武汉又新增了1010套二手房源…

贝壳网新增房源数据：

因此，有许多业主迫于无奈只好降价抛售，根据贝壳数据显示，本周武汉二手房降价房源达8511套，占调价房源的83.4%，其中最高一套总价直降33万！

这套保利花园的二手房目前产证满5年且无贷款，按理来说这种房源在市场上应该不愁卖的，前期相似户型的成交均价都在2万/平左右。然而，可能是这位业主急于出手，只好降价33万割爱抛弃…

降价房源信息：

保利花园前期二手房成交情况：

此外，在我浏览成交房源时，发现江汉区一线临江的豪宅世纪江尚竟有一套房源以低于小区均价6416元/平抛售！算下来总价低了快80万元！

世纪江尚房源情况：

看来，不光新房市场竞争激烈，二手房市场的竞争甚至更为惨烈，房东想要快速变现出手，不“出出血”还是有点难的。

下面，江公子为大家整理了8月份武汉各区的房价走势以及20个热门小区的参考均价。

武昌区

7月二手房均价22792元/平

8月二手房均价22743元/平

下跌49元/平

洪山区

7月二手房均价19299元/平

8月二手房均价19248元/平

下跌51元/平

东湖高新区

7月二手房均价19033元/平

8月二手房均价19000元/平

下跌33元/平

青山区

7月二手房均价16698元/平

8月二手房均价16628元/平

下跌70元/平

江夏区

7月二手房均价13288元/平

8月二手房均价13272元/平

下跌16元/平

江岸区

7月二手房均价19779元/平

8月二手房均价19675元/平

下跌104元/平

江汉区

7月二手房均价19786元/平

8月二手房均价19706元/平

下跌80元/平

硚口区

7月二手房均价17700元/平

8月二手房均价17604元/平

下跌96元/平

东西湖区

7月二手房均价14322元/平

8月二手房均价14272元/平

下跌50元/平

黄陂区

7月二手房均价11501元/平

8月二手房均价11469元/平

下跌32元/平

新洲区

7月二手房均价6955元/平

8月二手房均价6980元/平

上涨25元/平

汉阳区

7月二手房均价17044元/平

8月二手房均价16995元/平

下跌49元/平

经开区

7月二手房均价14056元/平

8月二手房均价14001元/平

下跌55元/平

蔡甸区

7月二手房均价10515元/平

8月二手房均价10500元/平

下跌15元/平

汉南区

7月二手房均价8738元/平

8月二手房均价8187元/平

下跌551元/平