成都天府半岛的房子值得买吗「天府半岛之后天府新区还有哪些楼盘值得买」

昨天，天府半岛的结果出来了，共计52405人报名，除了42716个无房和棚改之外，还有9689个普通资格的购房朋友充当氛围组，刚需中签率仅0.42%。

几家欢喜几家愁，天府半岛的狂欢暂时告一段落，不过其盛况不说空前绝后，但是其讨论度和热度绝对是成都这几天的No.1。

报名第一天，热情的购房者直接把住建局官网和天府市民云差不多搞瘫痪，从早上九点到下午五点，服务器一直处于超负荷状态，除了少数幸运儿成功报名之外，大多数人是连首页都进不去。

不出所料，天府半岛报名时间顺延一天。

同样受牵连的还有同期报名的宽窄慢里、龙湖香港置地瑰云里，报名时间同样顺延一天。

受害者当然还有当天的二手房和新房备案成交量，简直是断崖式下跌。

以上都说明了一个问题——天府半岛是真的火。

那么，它为什么会这么火呢？

根本原因还是——剪刀差，天府半岛的取证均价大概是1.35万/㎡，相较于周边的二手房房价，剪刀差大概在七八千一平了。

另外还有一个原因，也不得不注意，那就是天府半岛的总价区间在140-170万左右，相较于现在新房动辄两百万，甚至三四百万的起步价，友好程度直接拉满。

特别是对于许多预算本来就不多的购房者，这个踮踮脚、咬咬牙就能上的低总价项目，也差不多是他们为数不多的选择了。

写到这，我赫然一惊，猛然发现不仅仅是天府新区，甚至整个成都的新房房价，都越来越让普通购房者高攀不起了。

在神盘越来越少，核心板块存量不多的背景之下，一些具有性价比的盘好像也然不多了。

下面，我简单盘点一下，2023年，在天府新区还有哪些值得期待和关注的一些楼盘。

当然，值不值得买，也不是我说了算，需要具体情况具体分析，我仅站在个人立场发表见解，如果你意见相悖，不接受反驳，你对。

天府中央商务区

天府新区的核心，成都未来新中心，也是整个天府新区资源最丰富、配套规划最好的区域。

中央商务区又被分为天东和天西两个板块，不过目前两个板块都没有什么土地可以出让了。因此，剩下的选择也并不多。

首先是天东，相较天西，更偏商务。企业总部、天府大悦城、一带一路大厦都在这个区域。在售的新盘就三个，天府公园未来城、中海天府里、万达一号。

性价比最高的肯定是万达一号，由于拿地早，所以开出来的价格也不会太高，兼具自住和投资价值。

上批次取证价格在1.5-1.9w，在撞上新鸿基的情况下，也是第一顺位17个月才入围。目前还有三栋高层未售，开出来必然又是一个万人摇。

天府公园未来城原来也是神盘一个，不过最近推出来的房源，不论是面积还是单价，都在往上走，总价区间已经来到了三四百万，已经不太适合普通刚需了，但预算够的情况下，还是可以上的。

中海天府里，单以产品来说，可能比前面两个都好，但是价格也是最贵的，上批次部分房源甚至开到了4万一平。

现在，中海天府里还有11#、12#两块地的存量了，后面开出来的价格估计也是3w/平左右的价格起步。预算够，不差钱，可以入。

相对天东，天西的居住氛围更纯粹，板块内的楼盘也都是一些高端楼盘，目前也还有三个项目。

一个是卓越永利云翠，是个袖珍盘，只有两栋，优势是现房，188平的大四房，总价600万左右，反正不适合普通购房者。

一个是招商时代公园，目前天西的牌面和流量担当，55#地块性价比目前最高，还有两栋没开；57#还有4栋，虽然被吐槽开荒，但是基本上属于开盘即罄的状态。

王炸是蔚蓝卡地亚花园城，下一批次可能是蔚蓝阁的8号楼，目前属于准现房状态，由于拿地比较早，价格可能会有惊喜，同样兼具自住和投资价值，个人认为甚至比万达一号更值得入。

麓湖板块

麓湖板块由麓湖生态城而得名，又根据它不同组团的位置分为了麓湖湖区和麓湖公园区。

先说横跨整个板块的麓湖生态城，已不能用常规的地产价值去评判，买就完了，前提自然是有钱，且还能买得到。

再说说麓湖湖区。

麓湖湖区目前在售楼盘也不多，德信、信达、人居、远达，除了远达之外，其余都是剩的叠拼或者大面积户型，总价六七百万起步的那种。

至于远达·麓湖云邸，大平层项目，户型建面在133-275㎡，因为挖了地下室，价格可能在2.7~3.2w之间。所以，总价至少也是个350万总价起步的，位置不错，预算够的人倒是可以上。

接着唠唠麓湖公园区

也是三个楼盘，建发观唐映月、天健麓湖天境和保利天府时区。

观唐映月的90平小户型和天府时区便宜的高层都没了，剩下都是大户型，是高预算的菜，普通人就没必要瞎凑热闹了。

锦江生态带

锦江生态带外号鹤林村，吹它的人，认为它堪比大源；贬它的人，认为它就是乡坝坝。虽然去年投资客离场造成二手房踩踏现象严重，但现在算是稳住了。

锦江生态带以沈阳路为界，又分为锦江生态带南和锦江生态带北。

北区其实更符合天府首熟区的概念，此前开发的项目多集中于此，区域内的生活氛围也比较成熟。

北区目前在售的楼盘也有几个。

西派融城，精装单价2.4-2.6万/㎡，单价具有一定性价比，但是架不住户型大，目前还有173-201㎡的户型在售。

143平，总价在360万左右的，好像还剩一些低楼层房源，预算够我认为可入。

建发天府和鸣，精装单价2.8-2.9万/㎡，建面在161㎡，还有一些底跃和140㎡的户型，总价也是350万起步。

天府幸福里，基本剩一些大面积的底跃，总价也很高。

然后是老盘选手，川发天府上城，还剩最后的二号地7栋小高层，上次踩盘时，据置业顾问透露，会修成现房出售，均价预计可能会在2.4万左右。

香还是香，但确实没以前那么香了。

还有个暴雷的佳兆业的烂尾楼——佳兆业印月，纯叠拼项目，不过已经停工很长一段时间了，售楼部也早已人去楼空。

3月10日，在停牌11个月之后，佳兆业又复牌归来，但情况不容乐观。

至于这个项目，即使在猴年马月重启了，跟普通购房者关系也不大，不用过分关注。

重要人物总是最后出场，这两天的主角，天府半岛可绝对不能忘咯，虽然说本批次的180套房源已经推售。

但是，三期、四期、六期、七期还有不少房源待售、五期、八期、九期、十期更是处于待开发状态，预计还有数十亿的货值。

可以预见，在未来几年，天府半岛可能还是会时不时的霸占成都楼市热搜，一些低单价，总价合适的房源不就是这180套的翻版吗？

锦江生态带南区，目前发展得不太成熟，稍微好一点的，也就是沈阳路南侧绿城桂语江澜、首钢荣璟台所在的位置。

目前在售的楼盘仅一个，华润置地天府九里，优点是产品很好，靠近地铁，缺点是就以上两个优点。

已经取证两批次了，总价在245-320万之间，受得住寂寞，不怕站岗的可以上。

另外，桂语江澜隔壁的合信值得密切关注，清水限价17700元/㎡，在挖了很长一段时间的地基之后，前段时间似乎终于有新动静了，就是不知道什么时候能开卖。

另外，即将开始的土拍，桂语江澜南侧也有两块地待拍，清水限价30000元/㎡，嗯~，普通人高攀不起的存在。

麓山板块

以麓山大道为界，麓山又被分为万安南和万安北两个小板块。

万安南在前两年迎来了新的规划，又被称为天府前湾，也是前两年土地出让的主力区，再加上之前的底蕴，目前算是整个天府新区新房供应的主力。

万科星耀天府、龙湖九里熙上、麓府大院这几个都是要么大户型、要么叠拼、要么合院别墅，普通人就别掺和了。

然后中海天府合印、永慧的盛世锦都与盛世名邸、保利璟园、天府麓里、中海天府麓湾，都是刚需偏首改的定位，总价在200万~400万的区间。

200万出头，新房癌，不怕等又看对眼的购房朋友可以上。

然后奥园麓语ONE和碧云天玺这两货好像也还有剩余房源，不过，这两个的开发商都比较危险，没必要去碰。

万安北靠近麓山大道两边的区域，由于开发早，目前周边的生活氛围比较成熟，再加上地铁1号线和18号线的加持，所以在二手房市场也十分火热。

特别是海洋公园这个小板块附近，有个不得不提的沧海遗珠——新鸿基悦城。

上回取证的热度可不下于今天的天府半岛。遗憾的是上批次已经把现房推售完了，目前可售的房源还只剩下19、20、21号三栋楼，共计500多套房源，至于什么时候开，不知道，耐心等待吧。

万安北板块由于毗邻新川板块，可以吃新川的红利，但也由于两区交界，位置略显尴尬。

靠近新川，值得关注的新盘有两个，一个是中海·麓之山，一个是龙湖·天府云河颂，产品都很不错。

中海·麓之山，之前已经两次取证，价格在2.7~3w，几乎与新川持平，由于它和新川华府是同一个营销团队，目前团队重心明显在新川华府，麓之山可以说几乎没什么动作和声音。

龙湖·天府云河颂，本周末开放售楼部，预计下周就取证，建面在117-185㎡，单价预计2.5-2.9，总价预计在295-550万，比麓之山看来性价比要高一些。

另外还有海伦堡玖悦府与中信城开麓山上院，目前在售的都是三四百万的总价。

科学城板块

成都未来高精尖产业的集聚地，目前已经入驻了不少高科技企业、研发团队等，就呈现度来说，还是相当不错。

这个板块，除了在附近上班的人之外，其他人也基本不会关注与考虑。

目前在售的有观澜8、9号，也就是网传某大V团购的那个盘。

此外还有麓溪樾府、龙光天瀛、清凤鹿溪源、中铁卓著等盘，都是顺销中，非自住不建议。

最值得关注的是独角兽岛，建面在175-280㎡，预计在上半年推出N5和N6共计400多套房源，对标的是卡地亚花园城和麓湖，高预算的可以关注，毕竟位置着实不错。

总结

因此，天府新区剩下的性价比盘已经不多了，神盘还有天府半岛、新鸿基悦城、川发天府上城、合信33亩、蔚蓝卡地亚花园城、万达一号；除此之外，个人认为值得关注的一些盘如天府公园未来城、招商时代公园、中海天府里、独角兽岛、远达麓湖云邸、龙湖·天府云河颂、天健麓湖天境、建发观唐映月等。

最后，以上只是我的一家之言，不一定对，只希望能给买房的朋友做点参考，究竟怎么买，买哪里，还是那句话，具体情况，具体分析。