天津别墅多少钱一平「一平米都不能新增天津别墅只能卖这些存量了」

正如我们之前文章所说的，由于国家政策限制，以及“限墅令”层层升级，如今的别墅市场已经进入了 “存量时代”。

根据统计，市内六区没有别墅在售了。

（PS：真正的别墅为独栋、双拼、联排，叠拼不能算别墅。）

环城四区之中，北辰区也没有别墅在售了，可选的仅限西青、东丽、津南三个区域。

产品方面，目前在售的别墅，大多是联排，基本上地下一层，地上三层设计。

户型设计最大区别为，是否预留电梯位。

此次，小编算上别墅“重镇”——团泊板块，给大家统计一下，在天津市区周边与哪些独栋、双拼、联排项目可选。

西青区

西青区有别墅在售的项目，多达8个。

雲锦世家在售联排，是地下一层，地上四层。

顶楼是阁楼，预留电梯位，现在还剩余大概80余套，最低总价800万起。

雲锦世家联排实景图

中骏雍景府在售三期联排，是四联排和六联排，地上三层、地下一层设计，没有预留电梯位。

除此，项目一期还有面积稍大的联排，尚未加推。

社会山西苑在售六联排，不过房子不多，还有几套。

需要关注的是，相比去年年底，项目的联排涨价了，由之前的450万/套起，涨到了490万/套起。

富力梅江58栋在售独栋，地上三层，地下一层。

顶楼是阁楼，预留电梯位，赠送400-2000平米的院子。

美墅金岛可以说是天津顶级豪宅，一共49栋。

值得注意的是，项目在今年出现“异动”了。

今年2、3月份，项目就签约了7套，比去年一年签约量还多一套！

金地藝墅家在售联排，是四至六联排，现在就剩20、30套在售。

宝安江南城有联排和独栋在售，联排是四联排和六联排；独栋是地下一层，地上两层，预留电梯位。

蓝光雍锦半岛在售联排，是六联排和八联排，地下一层，地上四层，顶楼是阁楼，预留电梯位。

东丽区

东丽区有别墅在售的项目，共有4个，分别在华明镇和东丽湖。

鲲栖府在售联排，是五、六、七联排，现在还有100套房源。

金融街听湖小镇在售联排，是五至九联排，不过只有236平米户型预留电梯位，有地下室。

其余户型都是纯地上三层，没有预留电梯位。

三源英华郡在售联排，是纯地上三层，没有预留电梯位。预计今年还将加推二期联排。

金融街碧桂园熙湖臺在售联排，是八联排和十联排，纯地上三层，没有预留电梯位。

津南区

津南区在售别墅的项目有6个，其中有4个位于八里台。

鲁能泰山7号在售联排，是四联排和六联排。

去化速度比较快，于去年下半年加推的64套联排，现在仅剩20余套在售。

并且比较不同的是，项目联排有两层地下室，达5.4米，地上是三层设计，预留电梯位，最低总价600万起。

融创星耀五洲有独栋在售，大概还剩十几套，赠送电梯。

中海国际公园城在售的联排不多了，大概还剩6、7套，总价在220-330万。不过户型内部没预留电梯位。

南园在售联排，是四联排，顶楼是阁楼，没有预留电梯位。

中户197平米，总价350万，边户224平米，总价450万。

京基嶺墅有独栋、双拼在售。

项目的独栋，送上海三菱的电梯，还有20多套在售。

双拼，也送海三菱的电梯，目前房源不多，还有两套。

融信津南府在售联排，是四联排或者六联排，目前货量较多，大概还有400多套。

静海团泊区域

静海团泊区域有7个项目在售别墅，大部分位于团泊东板块。

基業世琾在售联排，是四、六、八联排，纯地上三层，没有预留电梯位。

招商果岭在售联排，是三至七联排，纯地上三层，没有预留电梯位，目前还剩余20余套。

绿城桃李春风是团泊东很特别的一个项目，项目的别墅是中式合院，总价基本是团泊东其他联排总价的三倍。

项目合院是纯一层或者两层设计，均带地下室，没预留电梯位。

绿城桃李春风实景图

天津富力新城5期有联排在售，纯地上三层设计，预留电梯位。

融信西海岸在售联排，是六联排和八联排，纯地上三层，没预留电梯位。

绿地海域香颂在售联排，是四连拍和六联排，纯地上三层，没预留电梯位。

林奇郡中心城在售联排，是五至七联排，地上四层，顶楼是赠送的70平米阁楼，没预留电梯位。

目前看，天津市区及周边在售的别墅还不少，但能作为第一居所的，满打满算不足10个。

西青区能作为第一居所的别墅，相对较多，除蓝光雍锦半岛外，其余7个项目都可以。

东丽区也就鲲栖府可以作为第一居所，其余三个项目位于东丽湖。

津南区只有鲁能泰山七号能作为第一居所。

静海团泊区域的别墅，都只能作为第二居所。

需要注意的是，第二居所的别墅存在入住率低、流通率差、升值慢的问题。

买来体验5 2的生活方式没问题，如果是资产配置就算了吧。