安庆凯旋尊邸别墅房价「安庆凯旋尊邸别墅需求少降价120万难出手」

小编，一位不纯粹的卖房人

有一套别墅应该是很多人的理想居住环境。独立的院子，种上自己喜欢的花花草草；露台上，摆上茶点，邀三五好友谈天说地。

最近小编认识了一位土豪朋友，他是真的有别墅。但是这哥们却很发愁，一套别墅卖了两年，从前年原值510万卖起。

一路调整心理预期，480万。。450万。。。

今天直接说410万！

别墅实景图

为什么小编梦寐以求的豪宅现在难以出手？

1、城市市场购买力不够，安庆作为皖西南四线城市，房地产市场起步晚，住房需求还是刚刚进行到“够住”需求。

虽然货币化棚改让安庆房价有了一次价格上的飞跃，那基本上都是拆迁房票支撑，但是安庆楼市的自然需求能力还是停留在起步之前的均价6000价位。

别墅实景图

2、产品需求圈层客户少，按理说安庆作为市区人口百万的地级市，而且市面上别墅产品类别和数量都稀少，凯旋尊邸这样一个市区独栋产品，应该是趋之若鹜才对。可是实际情况是安庆这类圈层客户大多会选择了大面积平层，现在流行叫平墅。

3、独栋别墅的持有成本和装修成本都比较高。这个还是跟小城市的经济水平有关系。

我们算了一笔账，即使便宜120万，以410万价格成交，税收下来要455万了，然后装修成本410平面积按别墅3000元/平的标准装修成本，硬装就要120万左右。软装基本上跟硬装差不多的成本。

然后是庭院设计，这类产品的庭院修建，100平的基本园林建造价格也在30万左右。

所以要入驻这套豪宅，成本要在700万左右。很显然安庆城市没办法找到多少这类购房者。

这也就是我土豪朋友两年没办法成交的几个主要原因。