李家沱好久能发展起来「花刚需的钱买改善的房型价格洼地李家沱已崛起」

今天你对我爱搭不理，明天我让你高攀不起，这对于如今重庆北区房价来说可说得上是一语中的。

从2017年以来，重庆主城已经拍出多宗万元地，早在2017年礼嘉和悦来的楼板价就已经过万，今年中央公园频出“万元地”，看来北区的房价真的让刚需高攀不起了。

看见北区如此火热，南区内心竟毫无波澜甚至有点冷漠。对于刚需者，或许处于价格低洼的南区是个会心的选择。

面对重庆向北发展逐渐扩展到二环及以外区域，巴南作为重庆的南大门之路，今年来在重庆主城成交量一直位于前列。那么在老一辈重庆人中素有“北城观音桥，南城李家沱”称号的巴南区核心的李家沱有哪些发展优势呢？

土地供应充足，南区的价格低洼

截至今（27）日，4月重庆共出让土地共10宗，仅李家沱就占了5宗，土地面积达221788.1万方。

4月25日，保利以总价5亿元，楼面价5677元/㎡拿下了李家沱组团S分区S24/05、S25-1/06号宗地。

该地块位于高职城大道以西，保利大国璟以南。周边处于大规模开发建设阶段，周边空置地块较多，居住成熟度还较低。但是随着恒大新城、新城金樾府、保利大国璟等周边项目的交付使用，区域的成熟度将能得到显著提高。

该地块周边楼盘多以改善型房产为主，未来该区域将成为巴南另一高端住宅聚集区，而且该地块本身容积率也仅1.57，也是洋房等低密度的发展方向。

附近的新鸥鹏教育城、协信星澜汇均有较大体量的商业配比，将来可依靠周边商业满足日常生活需求。

除了这块地，剩下几块即将在5月份到期拍卖，起始楼板价最高也才5177元/平，相对而言，确实还处于价格低洼状态。

主城老区发展成熟 政策利好

李家沱前身为九龙坡区区府，后为划入巴南区，是南岸和巴南的一个重要接点，距离解放碑、南坪、杨家坪、大渡口很近，区域优势尽显。尤其是李家沱区域入驻房企已经超30家，更是把李家沱的发展推向了高潮。

沉积20多年的李家沱，随着一系列新的发展与建设，该区也重新回到人们的视线中。被政府定为城市综合副中心和“十二五”商贸发展规划的主城15个市级核心商圈之一，总体空间布局为李家沱核心商圈、渝南大道专业市场带和滨江休闲带，未来将在核心商圈规划布局2个大型购物中心、1个大型百货店、1个五星级酒店、1个大型休闲娱乐城等，同时还将建设培育7条特色商业街区。随着商业规划的逐步落地，其商业圈正在呈现并带动板块发展。

今年年初，市发展改革委批复了轨道交通5A线工程可行性研究报告又为李家沱的发展注入新的动力。据了解，轨道交通5A线工程为我市轨道南北向干线，全长约28.96公里，设车站19座，起于富华路站，经过歇台子、杨家坪、黄桷坪，从李家沱长江复线桥跨越长江进入李家沱片区，通过白居寺大桥跨越长江，进入大渡口区，经过白居寺、伏牛溪至跳磴，终于跳磴南站，建成后，李家沱和大渡口组团等主城核心区域间的联系将更加紧密。除此外，李家沱板块还规划有10号线、11号线（原5号线支线线路）、19号线和12号线路。

刚需买得起的富人区

李家沱板块正在逐渐成熟，且优势明显，其房价价格相比于其他新兴板块价格一直非常便宜，值得刚需入手。

高层：

碧桂园渝南首府 均价 9700元/平

3室2厅2卫 套内 110m² 均价 127 万/套

中建滨江星城 均价 9540元/平

4室2厅2卫 套内 100m² 均价 119 万/套

华润澜山望 均价 12000元/平

3室2厅2卫 套内 99m² 均价 112 万/套

洋房

珠江城

洋房房源在售，建面130.17平米，套内113.15平米，总价145万/套左右，一楼带花园总价172万-190万/套；建面124㎡，套内106㎡，总价131万/套起。

世贸广场

洋房房源均价9200元/平米。建面约101平米，套内约81平米，两房；建面约133平米，套内约108平米，三房；一楼建面约204平米，套内约190平米。

芸峰兰亭

洋房房源平层89.02-101.29平米，底跃131.11-142.47平米，顶跃145.84-142.47平米，单价9600元/平米左右。

典雅花溪半岛

预计将于4月推出洋房房源，78平米、97平米户型，预计均价约9500元/平米。在售89平米户型三房房源，建面均价8500元/平米。

华远海蓝城

已于4月19日开盘推出洋房9号楼，套内114.3平米-126.76平米，建面134.22平米148.86平米，套内15618元/平米，建面13300元/平米。

别墅

蓝光水岸公园

在售洋房，建面约137-159㎡，在售平层，建面102-128㎡，建面均价9150元/㎡。

中建瑜和城

上叠建面约158m²，下叠建面约144m²，总价180万-200万/套左右。

东海定南山

联排别墅建筑面积160-170㎡，价格220-330万/套。

编辑：五零三