沙田沙场「沙田也要卖到44500元／㎡立秋来了暑气未消」

是日立秋，但是天气依旧非常炎热，暑气未消。东莞楼市也一如既往地火热。

8月第一周，又有一批项目完成了价格备案并拿到了预售证，分别是松湖碧桂园·天钻、保利滨湖堂悦、旭辉江山墅、佳兆业·碧海云天、阳光粤港栖凤台和莞民投·众筑悦璟台。

其中最引人注目的莫过于沙田的佳兆业碧海云天项目，其别墅产品的最高备案单价去到了44501.65元／㎡！足足比项目最早开盘时涨了一倍有多！

佳兆业碧海云天项目总占地约23.9万㎡，总建筑面积约66.3万㎡，容积率 2.2，绿地率30%。 本次备案60套别墅，主推户型为186-389㎡，毛坯均价为38742元/㎡。

最高备案单价的别墅为66栋4单元101单位，面积282.11平方米，单套总价为12875218元。

沙田在东莞33个镇区中，属于中等偏弱的镇区，虽然处于滨海湾新区辐射的边缘地带，但是镇区基础设施和公共配套都相对比较薄弱。

镇区最大的优势是有海景资源，最大的劣势则是比较荒凉，城市界面感较差，且缺乏强有力的支柱产业。

这次碧海云天的别墅备案去到这么高，还是很让人吃惊的！1200多万买到沙田去，还是需要很大的勇气的！

碧海云天作为一个大盘，已经开发了有四五年的时间了。我们来回顾一下其一路走来的价格变化。

项目第一批别墅在2015年底推出来，均价在2万元／㎡左右。

2016年到2017年限购前这段时间，东莞房价暴涨，碧海云天的别墅也从2万元／㎡涨到了3万元／㎡。

东莞新房项目后，东莞房价进入了滞涨阶段，碧海云天别墅的价格也从3万元／㎡回落到了2.8万元／㎡。

2019年，东莞楼市经过一年多的盘整后，房价开始缓慢回升，到2019年8月份的时候碧海云天别墅的房价回升到了3万多元／㎡的价格区间。

而时隔一年之后，本次碧海云天别墅的最高单价竟然超过了4万元／㎡，比首批开盘足足涨了一倍以上。

究竟这个价格是否能得到客户的认同，让我们拭目以待。

进入下半年后，东莞各个镇区的推货量都在逐渐加大，大家可以选择的房源也越来越多。

据悉，网红盘华润万象府计划于8月8日开放营销中心及样板房。

万象府销售人员透露，由于该项目关注度较高，为了给客户提供更舒适的参观体验，将提供一对一专业服务，实行预约参观制。“我们会根据您的情况提前做好预约看房安排，具体时间以最终通知为准。”

另一个关注度较高的楼盘——位于寮步中心区的万科金域东方项目也将会在本周六正式开放销售中心。

另外，本周还有多个项目有营销动作。金地名京已于8月6日加推4号楼，11层T2洋房，127㎡四房，共计60套。在7月30日拿证的十畝芳华里将在明天（8月8日）加推，户型为79-113㎡三至四房。明确8月8日加推的项目还有融创云玺湾、旭辉江山墅、中海十里溪境，其中融创云玺湾推售2栋和8栋87-120㎡三至四房，旭辉江山墅加推3栋115-125㎡三至四房，中海十里溪境加推6栋楼王93-113㎡三至四房。

供应量的逐渐加大，加上8月后申请预售要每批次不得少于3万平米，对消费者是件好事。

立秋已至，相信天气会慢慢凉下来的。

让我们共同期待秋风起，暑溽退，枕簟滑，青山点硃，阡陌留香。