慧盖房 南山拍卖房「深圳南山市值1200万的住宅被508万拍卖4个买家举牌124次才成交」
这个小区建成于1995年，距今已有27年时间，虽然是个老旧小区，但它的地理位置却相当的优越，就在华侨城纯水岸豪宅区旁边，享受的都是和纯水岸差不多的豪宅配套！
在2022年1月4日这一天，这个小区里面有一套面积96.3平方米的二手房被法院拍卖了。
据我调查到的数据显示，这套房的正常市值在1200万左右，但是法院给他定的起拍价却仅有508万。
这个超低的起拍价吸引到4个买家报名购买。
这套房的拍卖开始后竞争特别的激烈，4个报名的买家谁都不肯让步，大家你来我往的举牌加价，最后这套房竟然被举牌了124次后才以690万这个价格成交！
这124次加价让这房子的起拍价和最终成交价之间溢价了182万！
最后以690万这个价格竞拍成功的买家就相当于以低于市场价500多万的价格买到了这套房！
低于市场价这么多钱按常理来说肯定算是捡了个大便宜。
但实际上这套房其实没有那么大的利润空间，因为这套房之所以卖得便宜是有原因的。
这其实是一套公司产权的房子，公司破产后房子被拍卖，虽然总价低，但是税费却比较高。
说起来这套房已经不是第一次被拍卖了，这个破产的公司也是在2013年从拍卖市场把这套房买回去的，当时的成交价是260万。
为什么说这套房的税费高呢？
因为这房子从2013年到2022年增值了430万。
所以这套房子除了正常的契税、个税、增值税之外还有一个比较特别的土地增值税。
公司产权的房子产生的土地增值税是房产交易里面最高的。
所以这个买家最终的购买成本并不会低。
当然，即便是加上各种税费这个买家也不会亏。
因为即便是加上所有的成本后这套房子的总价依然比市场价低了两三百万，所以这个买家依然属于捡漏的人生赢家，只不过没捡那么多而已。
这套房子被690万拍卖，我觉得对原产权方来讲无疑是最心疼的，因为他们亏大了。
而对于买家这边来说，一次交几百万的税肯定也会交得心疼。
我认为这一次拍卖的最大赢家其实是税务部门，啥也没做，几百万税金就到手了！
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