崇明别墅价格行情「了解上海别墅2崇明5个别墅区还是不是价值洼地」

2020年8月9日周日，抵不住房产中介几次三番的热心电话，还是前往崇明去了解他们推荐的别墅，一共看了5个别墅楼盘，东方云墅、海和院、三湘海尚云邸、光明墅、山水拾间。本来我对崇明的别墅不怎么感兴趣，主要是觉得地里位置不好，交通不便，长江隧桥连接市区经常堵车，浦东、杨浦和虹口距离崇明最近，正常40多分钟车程，经常一堵就变成了两个小时，这也是崇明房价每平米低于2万的主要原因，是看起来好像的价值洼地；另外如果是居家养老，感觉不如青浦和松江，后者1个多小时车程就可以到莫干山、天目山，或者去舟山海边等有山有水的地方，驾车活动范围便捷性要远远好于崇明。

本着学习的心态，顶着炎炎烈日，早上8点半从家里出发，一路极其顺利，不到50分钟就到了崇明。

1.第一站东滩云墅。

房屋销售员热情的接待了我们，先是讲了一通周边的情况，有几个5星级酒店，有上海实验中学和外国语大学分校，有马术运动中心和自行车主题公园，有东滩湿地公园，集休闲娱乐度假于一身，给人感觉真是一个不能错过的好地方。

但是这么好的地方，长江隧桥也通了，以前的别墅为啥没发展起来？销售估计听这个问题比较多，很耐心的解释，以前买别墅的人都是周末在这儿度假，上班就回市区了，商业配套和周边设施因为常驻人口少发展不起来，吸引市区迁移到崇明比较困难，但是上海市政府准备大力发展崇明，已明确为战略了，地铁已在建，审批了很多地块开发商住，200-300万一套，可以是公寓或者小别墅，吸引市区刚毕业或工作不久的大学生过来，但是问题又回来了，地铁通车从2023年延迟到2025年了，又回到了交通困难上。

我们更关心小区别墅的设计，销售先带我们看了200多万的紧凑别墅。

地面2层，有3个房间，地下还有1层，空间比较紧凑，对年轻的家庭还是很不错的，但是联排别墅的间距实在有些局促感。

实话讲，对于打拼起步的年轻人来说，200-300万的价格还是极具冲击力的，但是这种房型不是我们喜欢的。于是销售带我们去看小区最好位置的别墅。

边套别墅的最大好处是视野开阔，只有挡别人的没有被挡的，地上2层，带楼顶露台，地下1层。

总价500万左右，性价比非常高，但是很遗憾，小区这种房型就只有几套，都卖光了。总体上东滩云墅主打性价比，别墅200多万起步，缺点是小区联排靠得太近。

2.第二站去看仁恒打造的海和院。

仁恒品质，一进门就感觉到了。

销售带我们去看海和院的沙盘，小区定位还是考虑了吸引市区年轻人的性价比公寓房，起步200万左右，以公寓房为主，也规划了部分别墅。

别墅只有靠河边的18套让我们感兴趣，视野比较好，销售号称是楼王，9月中开盘，价格在700万左右，很难买到。

接下来销售带我们看样板房，房屋内部设计总体还是不错的，地下室很有特点，地下挖空2层，你装个篮筐打篮球都行，采光也不错。

海和院整个小区是人车分离的，车进小区都走地下，每家地下室可连自家车库，由于开发得晚，别墅设计比青浦和松江的要明显强一些。

3.第三站三湘海尚云邸。

整个小区的绿化和会所都很好。

销售说只剩下两套了，一套大面积380多平米（不含地下室面积），正对小区森林，是精装修房，要价1700多万；另外一套是靠近小区变电站的样板房，要价在1000万左右。

这套房前后花园面积很大，不带露台，主要是宽大的阳台。大一点的那套房子正对小区森林，视野和感观确实非常好。

内部空间宽敞大气。

这套房的设计和前后视野我还是很满意的，同样是大房、大空间，个人感觉比青浦鸿玺郡的那套大别墅好多了。

小区同样是人车分离，中心的小区森林还是很让人喜欢的，感觉三湘海尚云邸的定位明显高于仁恒打造的海和院。

4.第四站光明墅

该小区是上海光明集团旗下地产子公司打造的，主要开发90-120平米的上下两叠别墅，以总价低和性价比来吸引顾客，由于不是我们喜欢的类型，直接放弃参观。

5.第五站 融创打造的山水拾间

看了一上午的别墅，加上天气炎热，下午想赶紧回去了，没想到半路上山水拾间的销售获得了我们来崇明看房的信息，热情相邀，只好勉强一下吧，结果还是让我见识了不同的设计风格，让人眼前一亮，也没白跑。

别墅间距比较大，中式庭院风格，相互之间隔离得比较好，个人空间很隐私。

房内空间也比较大，165平米的4室2厅3卫，要价在600多万，一期的房子没有地下室，二期220平米5房2厅4卫，地下室还有180平米左右的空间，要价在800多万。

样板房内部空间布局和设计还是不错的，就是没有露台，只有宽大的阳台。

销售自说是当地崇明人，非常推崇融创的低容积率中式别墅庭院，18年开盘销售，现在手头有一套客户不要了抛出来的房子，去年底买的，加价100万要近700万，另外还有一套二期近900万的房子，销售恨不得我们马上定下来。三湘海尚云邸也是说卖完了，我们就不知道是销售故意压盘慢慢卖还是啥的，不过对于我们来说，不是刚需，总是可以慢慢来的。

今年疫情期间，崇明别墅的房价和深圳等其他地区一样，都涨了一波，个人感觉相对崇明的原来房价在20%左右。现在有个感觉，只要中国经济不行了，国家要放宽货币了，钱印出来以前都是流入房地产，国家喊了这么多年拯救实业，但是还是不如炒房赚钱来的快，老百姓都麻木的认为这是国家策略了，现在经济不景气，上半年房价的躁动已经证明了这个道理，只是政府赶紧出手，把深圳做标杆打了一巴掌，再金融喊话，不会太放松货币政策，再政府出面限制新房价格，说实话，在面临中美必然脱钩的大趋势下，华为被美国发动国家机器打压和制裁，海外抖音被美国封禁，微信也可能被美国禁掉…，中国发展自主高端产业，完善产业链已刻不容缓，如果还不能把资金、资源从房地产挤压出来到实业和科技创新上，中华复兴不但是空话，子孙后代还会陷入生活的困境，国家的内循环为主，关键是资源的合理调配，所以我不炒房，仅为自住，不为国添乱。