西安在售住宅楼盘「盘点西安在售28个200㎡左右大宅楼盘4个要摇号」

10月登记平台上，自然界江月均价3.6万的毛坯叠拼，套套千万起步，却以44套房源吸引132个核验家庭，相当于3个人抢1套房。除此之外同样是200㎡以上的大宅，金泰观澜府、山水香堤、招商华宇长安玺同样冲进摇号，进入“抢房”环节。

几天前，一位粉丝还在跟飞哥咨询：“不论价格，西安最好的大房子，推荐一下。”作为地产老司机，我立刻搜集了全城的大宅供应，推荐给不差钱的朋友

经过不完全梳理，搜集了28个目前在售的大宅房源楼盘，150㎡向上户型，大平层、洋房、叠拼等产品。为了方便看房筛选，做了以下分类，仅供参考。

（1）摇号抢房，优势集结的热销大宅

近期热销（摇号选房且高去化率）的4个大宅楼盘，我们来看看他们有怎样的实力。

山水香堤&招商华宇长安玺

两个项目同属航天城揽月阁板块，区域内生态环境优美，周边教育资源丰富，商圈成熟，交通便利，向北无缝连接曲江新区。而航天城本身近些年的发展变化更是有目共睹，京东、华为等行业头部企业云集，航天六院等众多航天硬科技企业集聚，大批重量级房企陆续落子，“硬科技”与“软实力”齐头并进。

→效果图–山水香堤

→效果图–招商华宇长安玺

山水香堤主推大平层和洋房，150㎡至344㎡，招商华宇长安玺主推大平层和叠院，198㎡-255㎡，两个项目之前销售去化率高。

金泰观澜府

→效果图–金泰观澜府

城南泛高新板块，性价比高，151㎡-299㎡纯洋房社区，区域发展成熟，交通便利，附近万达天樾高层产品二手房约3万 ，观澜府洋房2.2w/㎡，价格倒挂，前期开盘即100%去化。

自然界江月

→效果图–自然界·江月

西安三环内目前唯一在售的叠拼产品，浐灞三角洲的灞河一线河景大宅社区，建面330-380㎡叠拼户型，产品稀缺，江月组团首次登记便进入摇号阶段。

以上四个大宅楼盘，后期仍有房源供应。之外，我们统计了目前西安主城区和沣东新城、秦汉新城板块的在售大宅楼盘，有实力的购房者可作参考。

（2）城市更新，发展强劲的潜力大宅

近些年，高新区、国际港务区、以及浐灞生态区，是西安大力开拓的版块，政府规划调性高、土地供应量大、城市面貌建设速度快，这些区域的大宅，尽管不及热盘那么受关注，但具备相当的潜力，长远眼光可以甄选。如高新未来之瞳板块的紫薇云上，国际港务区奥体板块的融创望江府、绿城全运村荷风苑，浐灞生态区的招商央玺、招商西安序。

→效果图–招商西安序

其中招商西安序2022年9月入选“2022年亚洲最佳科技豪宅大奖”，“一层一户”的产品设计与“六衡系统”于一身，放眼北方乃至全国也是少见，地处灞河两岸“新晋豪宅区”，两河四岸经济带，五星级酒店集群、会议会展中心集群，未来爆发力极强。

另外，曲江大明宫板块作为二环内的豪宅区域，包括万科、中海、万达、龙湖等各开发商均在此打造高端TOP系类，目前在售大宅有大明宫金茂府，待售大明宫紫檀府。

（3）半城半隐，伴景而生的静谧大宅

主城之外的大宅，环境优秀，居住不嘈杂，离尘不离城，诸如目前的沣东新城，优秀大宅有湖光山色、沣水云间、华发长安首府、天地源蘭樾坊、绿城和庐等，另有秦汉新城的现房叠拼别墅御河上院和中天诚品。

→实拍–御河上院

（4）闹中取静，居住成熟的便利大宅

居住氛围相对成熟的地方，也有大宅推售，尽管城市界面发展受限，但是生活便利，能够满足日常所需，通俗来讲“买菜方便还便宜”。居住回归生活本身，不妨看下浐灞生态区的雁鸣墅语和万锦城，航天城的科为城墅，雁塔区的金泰唐618、赛格中京坊、奥园和悦府，以及莲湖区的富力开远城。

→效果图–富力开远城

飞哥笔记：大宅，是资产的进阶，也是圈层的聚拢，不同的产品吸引着不同的生活态度，不变的是对于低密、健康、舒适生活的内心向往。在西安准备买大宅的朋友们，希望本文对你有所帮助。