慧盖房 国宾楼盘「把国宾区当风景的神秘江景盘终于要亮相了」
提到江景房，南宁人第一时间会想到柳沙、蟠龙、三岸。
但除了这3个大哥外，南宁邕江两岸，就没有绝美江景的的宝藏板块了？并不。
小马哥发现，和柳沙国宾区同一段江湾上，一个沿江新盘即将面世，而它的沿江景观面，绝对能够惊艳你。
对望国宾区，江山 城市景一样不缺
今天要说的这个新盘，挺会选位置，挑了两个好邻居：蟠龙和柳沙。
ta属于良庆区，往东3公里就是五象新区的蟠龙；对岸就是青秀区，可以从英华大桥去往柳沙半岛。
▲项目位于青秀区和五象新区之间
从项目正上方航拍，3万 保利君悦湾就在对面，与项目属同一段江湾。
▲北面就是壮观的双湾，可以看到3万 豪宅凯旋1号
结合河道宽度来看，该盘所看的江面，是主城区内最开阔的位置；也是少数几个能看到U形双湾的点位之一。
古人云：“水，来之天门，去之地户”。
项目所看江段天门开阔可见来财，地户闭而不见水去，可守财；加上水曲有情，河道上下游皆蜿蜒曲折，吉象可鉴。
▲河道来去蜿蜒，为曲水
景观方面，项目头排楼栋可看一线江景，前方没有遮挡，看江面很宽，高层可以俯瞰国宾区的好风光。
项目与江之间，是占地约8.8公顷的邕江南岸滨江公园。公园的广场很开阔，也比较有民族特色，是周边居民休闲散步常去的打卡点。
▲项目楼下的滨江公园
让人惊喜的是，项目能看的，除了江景，还有山景。
东南方约1.6公里，能很轻松的看到绿树成荫的五象岭森林公园；只要楼层够高，东北方向甚至能看到云雾缭绕的青秀山。
▲约5.6公里国宾沿江带与270°江景视野
最终呈现的，是条南宁罕见的“柳沙—荔园山庄—艺术中心—总部基地摩天建筑群—青山”都市山水景观带。
实地踩盘就能感受到，项目所看的景观惊艳程度，完全不输给相邻的柳沙和蟠龙。
要知道，主城区内的江与山，都是地球历经千万年才形成的产物，具有不可复制性，能看景观的房子，只会越卖越少。
你猜，南宁主城区内，这样的新盘还有几个？单价要多少？
五象青秀优质配套任ta用
江景王炸，这盘到底在哪？ta位于青秀和五象交汇板块。
对于这个位置其实挺香，不信，小马哥和你唠唠。
①ta是五象西，总部基地上游板块。
项目所在板块，东侧与五象新区接壤，属于总部基地上游板块。
从项目位置开车，沿五象大道东行不到10分钟，就能到总部基地，中途只经过4个红绿灯。
▲开车和坐地铁，都能快速到达总部基地
坐地铁4号线，走金象大道站D站口，与总部基地站之间只有3个地铁站的距离。
若业主在总部基地上班，早晚高峰不会被堵在南宁大桥或是五象大桥上，省下的时间用来接送孩子上下学轻轻松松。
②ta是青秀区好邻居。
如今整个青秀区，江景新盘价高量少，对比之下，与青秀相邻的板块，是个不错的“平替”项目。
项目与青秀的万象城、会展航洋，五象的五象航洋、宜家等商业，处于同一个5公里高浓度资源辐射圈，可在20分钟之内，开车前往各项配套。
▲5公里核心辐射圈，聚集的高浓度资源
不管是开车还是坐地铁，出行所花的时间成本，都在可接受范围内，简单说，去哪儿都挺方便。
③ta周边烟火气正浓。
该盘所在片区也是南宁的老牌板块之一，烟火气比新区要旺不少，各种配套已成熟多年。
交通方面，临近3条主干（五象大道、金象大道、银沙大道）、2条地铁（2、4号线）；生活配套方面，学校、医院、菜市小商超等都2公里半径内。
▲最新的片区控规图（来源：南宁市自然资源局）
今年5月底南宁自然资源局发布的最新规划，拟对该板块进行一轮改造和革新，增加了不少配套规划。
与青秀柳沙和五象蟠龙为邻，这个新盘，从出生起就“抢跑”了。
城市中心的旧改盘，机会来了
实不相瞒，今天说的新盘属于城市更新项目，也就是常说的旧改。
1996年起，南宁开始了大规模城市东扩。
昔日的城市边缘，从南湖外扩到东盟商务区，再到东站圈，历时14年，约每5年外扩5公里。
▲从南湖到东站，南宁用了14年
2006年起，城市发展重点向南。
地广人稀的五象新区，发展到现在的灯火通明，也已过了15年。外扩距离达到15公里。
▲五象南被带火的同时，扩张速度放缓
按照城市发展的逻辑，新区之外，外扩之后，老城更新会成为未来南宁城市发展的大趋势。
那么问题来了，老城旧改选哪里？和主流观点一样，小马哥建议，尽量选择靠近城市中心的项目。
中心区价值认可度更高，不缺人不缺配套的板块，或因为新一轮城市更新，而激发出更多价值。
▲十四五规划中展示的“埌东-五象”双核心
全新外立面、更现代的居住环境、周到的物业服务，这些老城中心老旧住宅所不具备的因素，都将成为新盘吸引客户的亮点和未来的溢价点。
小马哥也不卖关子了，本文所鉴楼盘叫“星海银沙”。
是由洋浦地产开发的城市旧改项目，这两年卖得很火的五里亭项目“洋浦星”，就出自洋浦之手。
去年疫情期间物资紧俏，给业主免费发放口罩，被记“三等功”的江山御景，也是洋浦在五象新区的“金字招牌”。
江山御景位于五象新区蟠龙板块，一线江景和外立面质感，让项目丝毫不输蟠龙其他竞品，甚至在整个五象新区，都可以排在前列。
▲江山御景别墅建筑立面
一个自然与城市资源都很能打的位置，还遇上洋浦打底，不出意外，星海银沙已经具备了成为下半年红盘的资本。
提前揭秘，板块最有逼格新盘？
不过话说回来，星海银沙的产品，是否和门前的自然景观同样惊艳？这就给大家来个提前揭秘。
项目占地约52亩，容积率3.5，仅1050户，这样舒适的居住环境，在南宁诸多城市更新项目中比较少见。
小区整体为现代风格，沿江楼栋采用公建化玻璃幕墙设计，还上了高端豪宅才会用到的曲线幕墙，外立面的颜值，完全可以排在全市第一梯队。
▲项目外立面效果图，现代风格简洁耐看，大面积使用了玻璃幕墙
为了最大限度利用一线江景，该盘使用了围合式布局，头排全部是板楼，后排为塔楼，做到了50%以上户型可看江。
由于项目看江面无遮挡，大部分前排户型都能实现270°看江，高层视野开阔处，还能看到壮观的双湾景观，视野堪称一绝。
▲项目大部分头排和后排高层户型可以无遮挡看江
因为布局上有优势，大部分户型也能看到完整的中心园林景观，换句话说，几乎每栋楼都是楼王。
近年来，中式园林很火，景观精美、山水层叠，但实用性有待提升。
相比之下，星海银沙的园林，更加注重各个空间的实用性，以及人和园林之间的互动，较为契合滨江健康阳光的生活理念。
看效果图，小区园林规划有阳光草坪、景观会客厅、健身空间等多个实用的功能空间。
▲阳光草坪效果图，围合式布局留出了完整的中心园林空间
▲景观会客厅效果图，配置有座椅、茶几和遮阳伞等
比如儿童游乐区，游乐设施四周也有绿植覆盖，同时还设置有0-12岁儿童的活动空间，尽量照顾到每个年龄段的孩子。
▲儿童游乐区效果图，设施融入了绿化中
再比如约1000米长的有氧环园跑道，全程设置跑道休憩区、拉伸区和超越区，中途还设置激励里程标识，可见设计师在动手前，做过非常专业的前期调研。
▲有氧环园跑道效果图，跑道宽1.7米，降低了跑者与行人之间互相影响的可能性
架空层也是小区亮点之一。项目采用了盒子嵌入的模块设计，摆放有mini球场、解压空间等设施，也根据不同年龄段，做了相应功能分区。
▲架空层示意图，涵盖四大场景，实用性高
通俗的说，业主在自家楼下架空层就能完成健身，出汗了可以就近洗手洗脸；并且预留了放置贩卖机的空间，后期可以通过招商落地，让业主买到水和饮料。
总体来看，星海银沙的小区规划比较现代，甚至有些超前，使用了很多城市更新项目都不敢想象的设计，亮相后，或将成为洋浦地产的又一个口碑之作。
高拓展 大阳台，向纯改看齐
选材用料都颇有豪宅味，产品会不会高不可攀？
意外的是，星海银沙的户型没走顶豪路线，反倒做了市场主流面积段：96-137㎡。
要知道，保利君悦湾、华润西园悦府等改善项目，一线看江户型多在160㎡甚至200㎡起步，相比之下，星海银沙一线江景只要137㎡，实在亲民。
据了解，项目将首推7、11号楼，户型有99-137㎡四房，每个户型都有自己的特色。
▲项目首期将推出7/11号楼
先看主力户型137㎡4房。
这个户型位于头排楼栋，为板楼产品，能做到电梯入户，跟市面上一线看江动辄160-200㎡面积段的产品相比，性价比优势明显。
率先映入眼帘的，是面宽约10.1米的大阳台，最大限度拉大了看江视野。
这个约20.2㎡的阳台，除了用来看江观景外，还能腾出空间来洗晒衣物、养花种草、运动健身等，观赏性和功能性很强大。
▲137㎡户型
入门处的卧室也暗藏着惊喜，北面设了飘窗，轻松实现了躺着就能看江的梦想。
因为是毛坯交付，这款户型可改造的空间也不小。客厅与书房打通后，就能得到一个近30㎡的大客厅，颇有豪宅feel。
再来看另一款弧形阳台的137㎡4房户型。
该户型布局在头排板楼的两端，阳台采用了弧形阳台设计，而且看江面达到270°，对得起窗外的一线江景。
▲137㎡户型（弧形阳台）
其余格局与上一款137㎡相似，比如，南面的卧室拓展出了一个绿化阳台等，尺度很感人。
最后看这款99㎡3 1户型。
拓展的阳光房做到约7.84㎡，绿化阳台进深达到2米，主卧飘窗的进深也有1米，尺度和布局几乎与市面上的110㎡户型持平。
▲99㎡户型
其余亮点也不少，比如预留位置做玄关柜、客厅和餐厅同宽、动静分区明显等，比同面积户型更讲究细节把控。
说实话，在房企高速扩张的当下，像星海银沙这么用心抠实用性的盘并不多见。
不管是高拓展还是大阳台，都在向纯改项目看齐，没有半点城市更新项目的影子，甚至对于整个南宁楼市来说，都是一次品质与设计的升级。
如果光看文章不过瘾，7月10日当天，星海银沙还将举行售楼部/样板间开放活动，诚意登记可享98折优惠。
同时还将上演无人机表演和极光秀等精彩节目，大家可以到售楼部现场，实地感受星海银沙的惊艳。
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文-小马哥、筑英台 编-鲁智深
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