京郊养老599万买别墅还是200万租院子好「京郊养老599万买别墅还是200万租院子」

京郊养老

疫情后京郊养老突然就火了。手里有钱且不方便出京的北京老人，一下子变成了北京各远郊区县的大金主。几排房子，一个院子，回归身心宁静，随时可以透透气，甚至还能自己种点果蔬青菜。过去只能在书里读世外桃源，现在有条件可以真实地拥有它。

买还是租？

既然选了京郊，远离了城市的喧嚣和高昂的房价。到底是买个大产权别墅，还是租20年宅基地上的院子？

像这样一个占地600平米左右的院子，在密云、怀柔、平谷、延庆租一个并不贵，20年的租金50-100万应该都没问题。但如果想把农村的平房内部打造成城市等级的居住条件，所花费的金钱可能一点都不比租金少。

改造前

改造后

即使京郊的建筑成本明显低于城内，做类似上图这样的改造也至少需要花费100万甚至更多。那么问题来了，花费200万租20年，到底值不值？

新机场边的独栋别墅

大兴的独栋别墅不多，绿茵花园别墅算是规划较早的一批。从最早的1992年，一年建设到2007年，跨度长达15年。总建筑面积40多万平米，容积率仅0.8。这样的规模在全北京也不多见。

绿茵花园位置图

绿茵花园别墅当年规划时还没有大兴国际机场，能位于南中轴路上，风水也是没得说。那时候小区南侧是万亩果园，东边紧邻三千亩森林公园，环境优美空气清新。但跟城北的郊区县不同，周边环境没有山地，因此温度也比北部山区略暖。

莱茵花园实景

莱茵花园别墅小区共有叠拼、联排、双拼、独栋别墅六百余套。因为距离城区远，即使是最为稀缺的独栋别墅，均价也一直在3.5万元左右。

莱茵花园实景

这种房子的缺点很明显，如果之前没有装修，由于当初的设计理念不够先进，再装修几乎等同于重盖。装修费用没有100万根本下不来。如果之前有装修，就要看房子整体保持的水平如何了。

同时优点也很明显，就是小区别墅的花园面积都不小。而且房产总价非常低，

莱茵花园户型图

以这个户型为例，总建筑面积不到205平米，精装修，花园面积300平米，总价不到600万。

提示

无论是买还是租，京郊养老都有一些无法回避的问题。比如日常购物不便（买菜除外），冬天采暖问题（平均气温明显低于市内），交通不便（距离远，路况复杂），就医不便等等。如果真的要做这样的选择，需要充分调研并做好心理建设。

关于我

业余房产爱好者，研究房子也挺快乐。欢迎关注、评论、转发。