九华新苑物业涨价「奉浦街道九华新园小区合理调整物业费受到关注」

今年，为了巩固“和美楼组”、“和美小区”的创建成果，在奉贤区房管局和奉浦街道办事处等有关部门指导下，上海市奉贤区九华新园小区第三届业主委员会全面完成了调整九华新园物业管理费的征询工作，为进一步提升物业服务质量，建设“美丽家园”创造了良好的条件。

一直关心该小区的物业行业人士将此事告诉了上海市信息协会物业专委会副秘书长方宇清。恰巧，方宇清今年参加致公党市委对奉贤区解决“老、小、旧、远”民生项目的民主监督。虽然，商品房物业管理不是此次民主监督的内容，但这件事对于社区善治工作有着重要的示范意义，办法出自基层，良策来自群众，毕竟成功完成物业管理费的调整不是一件容易的事，而且这个建于2006年的旧小区，曾部分用于动迁安置。

这次尝试调整物业费有很多经验值得总结。因为这是个复合型小区，物业费调整征询前收费标准分别是：小高层1.40元/月/平方米，复式及别墅0.95元/月/平方米，多层0.80元/月/平方米。调整后小高层为1.98元/月/平方米，复式及别墅为1.58元/月/平方米，多层为1.28元/月/平方米。本次征询参与率达 78.3%，参与征询同意率达77.9 %。

对此，大家总结出四点经验：1、坚持加强领导，充分发挥社区党组织、居委会和业委会的作用，物业服务企业积极配合；2、深入调查研究，客观分析成本，一切从实际出发，拟定切实可行调费方案；3、房办严格把关，耐心指导，该走的程序一步也不少；4、业主自治和街道部门善治相结合，发动群众，信任群众，最终顺利完成此次调费。

方宇清对该小区物业服务供应商营巢物业公司负责人说：旧小区物业服务收费较低，难以满足提升物业服务水平的需求。这在全市是个老大难问题。奉浦地区的实践为解决这个难题带了个好头。去年，景怡佳苑小区、玫瑰苑小区已完成物业费调整工作，此次九华新园小区也完成物业费调整工作。这说明奉贤区的业主自治管理成绩斐然。因为市精细化管理办公室和市房管局近来都关心合理调整住宅小区物业费之事，他打算将此事向致公党组织报告，为民主党派参政议政提供线索。