去过广州东山口的人都想住进这样的房子「去过广州东山口的人都想住进这样的房子」

“房子不光是房子，也承载着一家人一辈子的幸福。”

这句《安家》的经典台词，不知道曾经得到了多少人的认可呢？

小洋楼的“天价”

相信大家都知道，《安家》是一部讲述房产中介的电视剧。而其中男主角徐文昌是安家天下静宜门店的店长，手中握着许多上海老洋房的资源。

因此在《安家》里很多重要戏份都与小洋楼相关。比如剧中宋爷爷和江奶奶二人催人泪下的爱情故事；龚先生因挂牌卖龚家花园被奇葩亲戚要5000万的故事。

图片来源：筑龙学社

1.5亿卖出的龚家花园，与3.6亿天价成交的向公馆，甚至曾“壕”上热搜。在网上也因此引发了一系列的热议，网友们纷纷表示：看上去如此破旧不堪的房子当真能卖1个多亿吗？在现实中，真的有人会抢着收藏？

而事实上，“龚家花园”故事的原型洋房价值远超1.5个亿。

小洋楼在广州

虽然真正的“洋房”不在中国，但中国的花园洋房却浸透了中国近现代的文化和历史。广州，一个从公元三世纪起成为海上丝绸之路主港的城市，说到小洋楼，最具代表性的也最广为人知大概就是东山口一带的洋房了。

虽然“东山区”早已在2005年随着行政区划调整消失，但素来有的“有钱住西关，有权住东山”的说法可以较为精准地注解广州的权贵文化。曾经东山区的小洋楼被称为“东山花园洋房”，以东山恤孤院路、新河浦路为主要集中地段，建筑于上世纪二三十年代，现为东山口一带。在新河浦、龟岗一带就有600多栋高高低低的小洋楼，是广州现存最大的中西合璧低层院落式传统民居群。东山口的小洋楼也早已靠着其独特的魅力，成为广州网红打卡地之一，在东山口常常能看到有人慕名而至。

图片来源：小红书@Vane

也正是因为小洋楼的独特魅力及珍贵，在楼市市场上从不缺“一砸千金，只为红墙小洋楼”的新闻。2019年的9月，经75轮争夺后，广州成功拍卖出了两栋东山口一带新河浦的“民国风”别墅，最终成交价达4605万元。

城市小洋楼抛开历史与情怀，光是其地段便有着叫人念念不忘、难以抗拒的魔力。如新河浦别墅所在之地，就是广州曾经“有权有势”的东山，一个广州名校密集地。但东山新河浦这一带的3层墅式产品预计上亿一栋，且产品稀缺，即使有钱也未必可以抢到。

老黄埔板块还有组团容积率约1.5的小洋楼？

小洋楼，这样一个熟悉又陌生的字眼，好似民国末期的余韵，随着时代的洗礼沉淀于西关，而进入新时代后难于城市中寻觅。事实也正符合我们的印象，城市规划的容积率限制使得城市中心难觅洋楼。那如何理解容积率呢？

容积率是土地的天生属性，意味着土地与建筑的面积比例，衡量着舒适与拥挤。比如1块100平方的广场，满满的建两层小楼，建筑达到了200平米面积，就达到了2的容积率。而容积率与人口密度息息相关，在我国的城市规划控制中，2.8的容积率意味着每个1万平方土地面积的小区都要容纳870人左右，平均每人仅占约11方土地！

因此，低容积率代表着经济价值对居住舒适度的极大让步。如同二沙岛宏城花园与珠江别墅，0.5与0.67的容积率象征着极致的奢华，成为占据珠江航道的璀璨明珠，而这种别墅豪宅均为城市早期建设产生的产品，随着城市发展成熟再也无法复制。而随着广州中轴第三次东移，又即将迎来片区规划早期才能出现的低容积率的产品。

今年9月份，老黄埔板块将推出一个全新净地楼盘，坐落于在建中的五号线东延线庙头路站上。约6.9万方的占地面积，综合容积率仅约2.44，在老黄埔板块里难寻敌手。其中北区容积率约2.7的高层住宅，已是十分舒适了，但南区的小洋楼组团容积率仅约1.5！

梦里梦见的，现实也可以拥有

很多朋友看多了小洋楼，便忍不住想要拥有，但囿于价格而止步。

在过去的2020年里，有关注黄埔楼市的应该都知道，在黄埔科学城中心，曾经就有一批全城罕见的小洋楼式产品发售，那是由黄埔区首个车辆段大城越秀TOD·星樾倾力打造的稀缺产品。

越秀TOD·星樾情景创意鉴赏图

当初越秀TOD·星樾这批产品的面世，让用洋房的价格就享受小洋楼的生活成了真，圆了一批人的“洋楼梦”。许多没有抢上的人大呼可惜，但是，时隔一年后的2021年，越秀TOD的小洋楼2.0版本即将面世！

星樾小洋楼创意鉴赏空间

星樾的小洋楼式产品在上一年爆火后售罄，这次越秀TOD小洋楼2.0首发推出的产品，组团容积率仅约1.5，是越秀TOD·星航在老黄埔板块打造的TOD低密臻品。

先放图，让大家感受一下这个新项目为什么在刚放出消息时就被市场上多数目光锁定。

越秀TOD·星航，位处广州第二CBD，定位为黄埔临港经济区内；地处5号线庙头路站上盖（建设中）及13号线南海神庙站旁，双轨交汇，在未来可以做到直达3大CBD不换乘；且在黄埔大道旁，主干道可直达天河。

越秀TOD·星航示意图

越秀TOD·星航是由越秀地产和滨江集团联合开发，双强基因联合。采用华东园林品质精工设计，打造老黄埔板块首发TOD低密臻品，占据珠江发展最后黄金十公里，见证星航未来理想人居生活，是献给广州的新一代宜居住宅。

越秀TOD·星航示意图

居住建筑的设计，本质上是设计一种生活方式。真正的品质居住建筑，是亲近使用者，亦赋予其尊贵感和居住品位。越秀TOD·星航建筑面积约140㎡低密情景洋房，南北通透，宜人尺度揽尽享暖阳与清风。

越秀TOD·星樾小洋房创意示意图

幸福美好的生活应当具备什么模样？大概这个问题很多人都思考过、想象过，但每个人的想法也都不尽相同。一千个人或许有一千种不同的畅想，但当幸福美好这样抽象的词汇落在了生活中，居住的房子便不单单是有瓦遮头即可的程度。

人生旅途漫长，最让自己感到幸福与美好的，不过是能做所喜之事、去所喜之地、见所喜之人、住所喜之屋。

越秀TOD·星航，于航行的力量，即将与你一起朝美好生活起航。