横琴华发ifc「华发广场II期横琴府稀缺纯住宅101192㎡金融岛一线澳门海景」

项目简介

▲横琴金融岛航拍图

横琴府，占据琴澳两岸头排位置烫金地段，拥有4300多家金融企业，资产管理规模达2.4万亿金融岛资本集聚强大资源，释放无限魅力。

▲横琴金融岛航拍图

横琴府，立足湾区稀贵地脉，十字门、澳门、横琴三地璀璨坐标环绕，占位金融岛尖，背倚小横琴山，正瞰澳门城市景观，三江交汇，拥怀270度巨幕湾海岛景色，万亿湾海大观，雕琢金融岛居的生活日常。

▲项目实景图

珠海华发实业股份有限公司（简称华发股份）成立于1992年， 1994年取得国家一级房地产开发资质，2004年成为房地产上市公司。

一直以来，华发股份始终坚持诚信经营的方针，秉承“建筑理想家”、“越完美越追求完美”的宗旨和信念，勇于开拓，锐意创新,成功打造了一系列房地产精品项目，多个项目获得国家、省、市各项殊荣。鸿景花园、华发新城、华发世纪城、华发水郡、华发生态庄园成为了全国知名的楼宇品牌。

近年来，华发股份积极实施“立足珠海，面向全国”的发展战略，在巩固珠海房地产企业龙头地位的基础上，稳步推进对外扩张步伐。目前，已经成功进驻广州、中山、包头、沈阳、大连、南宁、盘锦、威海、武汉等异地城市，呈现了由单一城市、单一区域向多个城市、多个区域方向发展的良好态势，并从单纯的住宅开发商向包括精品住宅、商业地产、旅游地产、土地一级开发、保障性住房在内的综合性地产商跨越。

▲项目实景图

▲项目20#地块楼栋分布图

▲20#地块户型分布图

基础信息

总占地面积：约7.5万㎡

总建筑面积：约30万㎡

容积率：约2.6

楼栋数：14栋

总户数：约1200户

交楼时间：2023.12.31

备案均价：约5万元/m²

产品：约101㎡三房、约115㎡三房、约137-141-144㎡四房、约150㎡四房、约192㎡三房

项目区位与交通

▲项目实景图

横琴新区

横琴新区海陆总面积106.46平方公里，禁建区和限建区70%，可供开发建设用地仅有28平方公里，纯住宅用地更是仅有8%，城市森林覆盖率32%，PM2.5常年均值30mg/m3以下，在寸土寸金的横琴新区“生态优先”的理念已然渗透在每一寸土地上。与此同时，横琴在生活、教育、医疗等层面持续发力，片区建设成型成势，国际配套全面兑现。

▲实景图

横琴新区整体规划

横琴新区整体是划分为三大片十大功能区，其中三大片分别是商务服务片、休闲旅游片和科教研发片。

1、商务服务片

位于横琴岛东北部，小横琴山以东、以北沿河地区，大力发展有利于促进产业和人口集聚的商务服务业，形成辐射国内外的服务产业链。片区包含口岸服务区、中心商务、国际居住三大功能区。

2、休闲旅游片

以大横琴山为主，包含周边沿海地区。片区有休闲度假区及生态景观区两大区域组成。

3、科教研发片

位于大、小横琴山之间及杧洲地区，重点发展具有创新引领功能的科教研发和高新技术产业等。片区包括教学区、综合服务区、文化创意、科技研发区、高新技术产业区等五大功能区。

▲横琴新区规划图

横琴粤澳深度合作区建设方案

•粤澳共商、共建、共管、共享

•粤澳联合组建管理委员会，由广东省省长和澳门特别行政区行政长官共同担任主任，下设执行委员会，主要负责人由澳门行政区政府委派

•促进澳门经济适度多元的新平台，便利澳门居民生活就业的新空间，丰富“一国两制”实践的新示范，推动粤港澳大湾区建设的新高地

▲横琴粤澳深度合作区示意图

澳交所

官方发文，澳交所有望在横琴设立，这一大利好，将给片区带来无限的升值预期。

六大优惠政策，促进琴澳一体化发展

•️全国唯一的通关政策（口岸24小时通关，在横琴有物业的澳门车主，可以享受澳门单牌车自由进入横琴）

•️最优惠的企业财税政策（在横琴注册的企业按15%征收企业所得税，大陆按25%税率——《广东省横琴新区企业所得税优惠产业认定操作指引》）

•️最创新的金融政策（开展人民币离岸业务，建立珠三角金融次中心）

️•产业资讯化政策（允许外资培训机构进入横琴，粤港澳三地电子证书认证）

•️人才吸引优惠政策（重点针对港澳人才所指定的灵活税收优惠）

•️先行先试的法制政策（接轨国际及港澳的法制与营商贸易标准）

•与澳门一体化高水平开放新体系（货物一线放开，二线管住；人员进出高度便利，一线合作查验、一次放行通关模式，二线对人员进出不作限制）

▲横琴口岸

横琴府，坐落在横琴金融岛核心C位，坐拥海陆空全维交通路网，高起点、高标准片区规划，赋予了横琴府未来无限的发展潜力。

▲示意图

项目周边配套

4大生态游玩坐标

横琴芒洲湿地公园、环岛北路花海长廊、天沐河休闲旅游带、小橫琴山绿道等

▲花海长廊实景图

5大国际休闲目的地

长隆海洋王国、星乐度露营小镇、狮门娱乐天地、横琴国际网球场、国家地理探险家中心等

▲长隆海洋王国实景图

毗邻8所 知名教育资源

公立教育资源：首都师范大学子期幼儿园、子期实验小学、子期实验初中、横琴小学等

私立教育资源：容闳公学、哈罗公学、德威国际高中、威雅公学、首都师范大学伯牙小学等

▲容闳公学效果图

2所三甲医院

横琴首家公立三甲医院—珠海市人民医院横琴医院首批，53名澳门医生已驻诊；与国际接轨的综合性公立医院—广州医科大学附属第一医院横琴医院，配建有横琴国际生命科学中心。此外，多家澳门执业医生开设的诊所已开业，在横琴即可便利享受与国际趋同的医疗服务！

▲珠海市人民医院横琴医院实景图

项目园林鉴赏

国际大师匠造东南亚风情园林，私享级湾海谧境

·库珀希尔（Coopers Hill）匠筑，世界领先的景观设计公司，曾设计新加坡莱佛士酒店，北京颐和安缦，马尔代夫w酒店

·匠心打造叠水景观、阵树广场等多重豪宅独有景观

▲叠水景观实景图

▲阵树广场实景图

科学化布局搭配中心景观轴，步移景异，私密性更强

·围合式绿化布局，强化视觉、遮阴效果，更利用植被逐步减弱噪音，强化私密性

·打造双中心花园，延展出中心景观轴，步移景异

▲景观分析示意图

层层叠景台地式设计，打造高端尊贵感

•️园林抬高约5.5米，3楼即可拥有普通住宅5楼视野，俯瞰绝版澳门景、海景

·不惜120%的造价成本，只为打造尊享级私密性、安全性

▲设计示意图

物业服务

华发物业 | 国家一级资质物管企业

•华发集团旗下上市子公司（股票代码：00982.HK），国家一级物业资质，24小时守护业主

•荣获2021中国物业服务企业成长性十强、2021中国物业服务企业单坪创收十强、2021中国物业服务企业客户满意度模范企业五十强等多项荣誉

▲示意图

户型鉴赏

▲20#地块示意图

约101㎡，金融岛最低门槛纯住宅，全岛仅有50套

·金融岛内最小面积纯住宅，全岛仅有50套

·小面积低总价，低门槛上车横琴金融岛最后机会

·约11.8米景观面，一揽金融岛城市盛景、山景、河景多重景观

·主卧开间约5.2米，配备270度转角飘窗

▲101m²户型图

阳台景观图

（20地块1栋01-02户型阳台实景）

约115㎡，纯南向金融岛优质资产

·金融岛内小面积南向纯住宅，低门槛上车横琴金融岛

·约12.2米景观面，一揽氹仔城市盛景

·主卧开间约5.3米，配备270度转角飘窗

▲115m²户型图

户型位置图

阳台景观图

（20地块4栋01-02户型阳台实景）

约137㎡，超高使用率南北通园景房

·户型方正，通透双阳台设计，通风采光俱佳

·约90%超高使用率，奢阔四房，轻松满足多胎家庭需求

·奢雅套间主人房，约3.6米270°大飘窗，主卫配备飘窗，实现南北通透明亮

▲137m²户型图

户型位置图

阳台景观图

（20地块1栋03户型阳台实景）

约141㎡，东南向氹仔海景四房豪宅

·约13.4米巨幕采光面，通透双阳台设计，通风采光俱佳

·东南向无遮挡，一揽澳门盛景

·奢雅套间主人房，约3.8米270°大飘窗，主卫配备飘窗，通透明亮

▲141m²户型图

户型位置图

阳台景观图

（20地块3栋04户型阳台实景）

约144㎡，尊享约6.8米大阳台通透澳门海景房

·约12.2米巨幕采光面，通透双阳台设计，通风采光俱佳

·约6.8米超大阳台，居家即可一揽澳门盛景

·奢雅套间主人房，约3.8米270°大飘窗，主卫配备飘窗，通透明亮

▲144m²户型图

户型位置图

阳台景观图

（20地块3栋03户型阳台实景）

约150㎡，尊享约7.1米大阳台氹仔海景四房

·约14.3米巨幕采光面，通透双阳台设计，通风采光俱佳

·约7.1米超大景观面，近看大师级园景，远看氹仔海景

·奢雅套间主人房，约3.8米270°大飘窗，主卫配备飘窗，通透明亮

▲150m²户型图

户型位置图

阳台景观图

（20地块1栋04户型阳台实景）

约192㎡，尊享约7.2米大阳台一线澳门景楼王

•2梯2户楼王产品，尊享身份象征

•约18.2米巨幕采光面，全屋三面采光，户户全明通透

•约7.2米超大开间景观阳台，无遮挡一揽澳门海景

•主卧开间约4.8米，配备270度超大飘窗

▲192m²户型图

户型位置图

阳台景观图