学校旁边的房子升值空间大吗「8800元/㎡起学校周边楼盘大盘点还有地铁口毛坯房」

不同的家庭根据实际情况的不同，对学区房的选择会有不同的考量。以下是小探整理出来的各区距离学校（中小学）较近的在售楼盘（学区划分以教育局公布为准），同时简单列出了一些楼盘信息和目前的在售房源及价格，其中一些学区划分因组团位置不同，可能会有一些变动，本文仅供置业参考。

本篇为江南、西乡塘、兴宁三个区的盘点。（良庆、青秀、邕宁点这里→纠结！学区房选哪里？学校周边楼盘了解一下！）

江南区

融晟小学、富宁小学：

龙光江南院子：15/16/17#楼70-106㎡精装，20/21#楼毛坯，精装均价10000元/㎡，毛坯均价8800-9000元/㎡。

详细信息：是一个比较适合刚需一个项目，位置看上去比较偏，缺乏大型商业区，沙井片区的发展还需一定的时间，但属于低密度社区，比较适合居住。

配建幼儿园、小学：

中建邕和府：高层即将加推，毛坯洋房推30#楼125㎡四房，参考均价10500元/㎡。

详细信息：地块规划有湖景公园，容积率较低，还有规划有幼儿园小学。户型赠送多，对刚需也很友好。并且作为央企中建在南宁的首个项目，品质比较令人放心。

经开三小、经开初级一中：

天健和府：目前88-121㎡精装在售，均价11000元/㎡。

详细信息：项目需配建幼儿园和小学，并且附近也有经开三小和经开初级一中，读书方面应该是不用愁。这个地段也比较成熟，有双地铁经过，距离地铁4号线的金阳阳站400米不到。

福建路小学：

轨道御水元筑：预约中，推77-120㎡的毛坯，预计价格11000-13000元/㎡。

详细信息：地铁口物业，地铁2号线福建园站出来就是项目地址。附近配套醇熟，菜市、医院、江南万达都在附近，生活十分方便。

西乡塘区

秀田小学、市二十五中：

奥园永和府：加推9#楼46-115㎡，参考价12000-14000元/㎡。

详细信息：学区划分已确定，就是秀田小学北际路校区和市二十五中，挂着名牌学区房的称号应该价值比较有提升空间。周围商圈密集，生活便利，但不可避免的是；老城区道路拥堵的问题。

融创融公馆：9#93-121㎡三至四房及8#楼住宅公寓在售，参考均价12000-13000元/㎡。

详细信息：与奥园永和府地段优势相差无几，不多做赘述。据说学区也划入了秀田小学北际路校区。

衡阳东路学校（九年一贯制）：

万象华府：将推130-170㎡的高层产品，价格待定。

详细信息：项目配建有公办学校——衡阳东路学校，自带商业中心的百亩大盘，可满足业主的生活需求，但附近以老旧小区和中小型商业为主，人口组成相对混杂，道路也比较拥挤，来往车辆多，容易拥堵。

明天学校（九年一贯制学校）：

澜月府：最后两栋1#、2#楼99-128㎡精装户型，均价11000元/㎡。

详细信息：周围有安吉万达及两个公园，无论是生活还是娱乐方面都不用愁，项目自带幼儿园。虽有地铁苏卢站可到，但是距离稍远，步行约十五分钟的路程。

冠利幸福苑：首推79-137㎡二至四房户型，价格待定。

详细信息：与明天学校一路之隔，营销中心展示学区已经划分到明天学校，但真实性有待考究。有两栋安置房，但据销售说是会分开管理。项目容积率4.0，还有一栋公寓式酒店，总体来说偏刚需。

兴宁区

虹桥小学：

盛天东郡：清盘中，少量300㎡大平层在售，少量建面304㎡别墅。平层均价14000-16000元/㎡，别墅均价680万元/套。

详细信息：学区划分在虹桥小学，但目前两公里内没有中学，大型商业也比较缺乏。业主下楼就是公园是这个项目的一大亮点。短期内的交通便利程度稍显不足。

项目自带规划学校：

中鼎公园首府：89-120㎡毛坯纯洋房预约中，预计价格9000-11000元/㎡。

详细信息：项目配建有公立双语幼儿园，北面也规划有小学，但修建时间未知。项目靠北，周围没有什么民房，视野开阔，并且是低密住宅。但短期内没有地铁，基本靠自驾出行。

华夏院子：目前有113-136㎡高层毛坯及中式院落别墅266-449㎡户型在售，高层均价8700元/㎡，别墅均价23000元/㎡。

详细信息：规划有国学双语幼儿园（私立）和华夏文博园第一小学（公立）。附近有兴宁区第一中学。周围民房较多，还有许多未开发的地块，交通也未完善，但公园较多，生态比较宜居。并且有几所医院建设中，适合几代人同住。

平云小学：

绿地城：96-144㎡高层住宅在售中，均价9800-10000元/㎡。

详细信息：体量大，商业足，价格对刚需友好。但是开发周期长，交通配套不足。学区已经划分。

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