东京港区独栋别墅「在日本梦想在东京都港区建独栋住宅需要2亿5860万1320日元!」

在日本考虑到便利、生活环境、资产价值等因素，很多人都梦想在东京都港区拥有独栋住宅。

港区是东京都内超高级公寓林立的包括麻布、青山、赤坂等的高级住宅区。如果在这样的区域购买单独住宅，需要多少费用呢?

这次就在港区建造独栋别墅所需的费用和年收入的标准进行解说。

港区的平均地价是多少?

东京都中心人口密度高，地价也比首都圈其他地区高。特别是，港区、千代田区、新宿区、涩谷区的平均地价比其他区域高很多，光是土地费用就需要相当多的金额。

根据2022年度的公示地价排名，港区的平均地价每平方米平均为401万6024日元。地价最高的区域是北青山，每平方米1080万日元，地价最低的是台场，每平方米75万日元，即使在同一个港区内，地价也有相当大的差距。

与房屋价格相比，土地购入价格更有可能左右房屋建筑的总费用。如果在港区内对地段没有太大的要求，选择地价较低的地段也是手段之一。

在港区建造单独住宅所需的费用

港区是东京都内的高级区域，光是土地的取得就需要相当大的费用。要想过上舒适的生活，就需要在一定程度上打造宽裕的住宅。

调查一下每套住宅的建筑面积，以2层住宅为前提的东京都住宅的平均建筑面积为65.9平方米。计算出建造一栋平均住宅所需的土地面积，结果约为55平方米。

如果把刚才介绍的港区的平均地价放在这里计算的话，仅土地购置就需要2亿日元以上的费用。如果盖三层楼，即使是面积狭小的土地，也有可能建造出平均面积的住宅，土地购置费用也能得到控制。

在首都圈建造定制住宅的平均成本是3772万日元。由于房屋的价格会因房屋制造商和工务店的不同而有所差异，所以最好从多家公司取得报价，考虑到理想的房屋格局和价格的平衡，然后将房屋委托给可以放心委托的公司。另外，订购住宅的情况下，土地取得和建筑时的各种费用加起来需要数百万日元，所以建议计算一下包括这些费用在内的必要资金。

在港区建造单独住宅所需的费用按平均地价计算

401万6024日元×55（平方米） 3772万日元=2亿5860万1320日元

在港区建独栋别墅所需的年收入是多少?

根据选择港区的哪个区域、土地的大小、建筑费用的不同，建筑总费用也会有所变化，例如最好事先预测一下大概需要1亿日元左右。

根据独立行政法人住宅金融支援机构“flat 35利用调查”，购买订购住宅所需资金是年收入的5.5~7.3倍。假设在港区建造订单住宅和取得土地的费用需要1亿日元，那么计算一下所需的年收入，大概在1400万日元到2000万日元之间。

如果想在港区拥有独栋住宅，需要较高的年收入

作为高级区域而出名的港区由于与市中心的交通和居住环境优越等原因，是希望居住的人很多的高级住宅区。因此，在港区取得土地建造住宅时，仅土地的取得就需要相当大的费用，加上建筑物费和各种费用，需要相当大的金额。

要想在港区建一栋独栋建筑，过上某种程度的宽裕生活，至少需要1400万日元到2000万日元的高年收入。

#天南地北大拜年#