金苑新村房价「2022年上海金苑楼盘数据分析」

专业点评

金苑：安福路上的“四大豪宅”之一，老上海最早一批高品质外销房之一，地段、物业管理、气派的大堂、业主的整体层次均是豪宅标准。

整体户型的单一性和高起点的总价，足够保证未来很长一段时间小区的整体管理和环境。

喜欢老上海地段，具有老上海情怀，喜欢安福路，武康路的环境，总价4000万左右，金苑会是很好的选择。

安福路的古往今来：

安福路的历史：始建于1915-1916年建，以法国海军将领名命名为巨泼来斯路，1943年改名如今的名字，因为有数不尽的历史人物故事，处处散发着浓浓的百年历史味道。

历史保护建筑（部分）：7号-著名钱币收藏家罗伯昭故居、49弄信和别墅-砖木结构的里弄、53弄和明村原国府司法部总司长旧居、191弄美华里–贺绿汀旧居、201号历史保护建筑-原吴国桢故居、233号原巨泼来斯公寓、284号322号孔令侃旧宅等。

安福路的现在——网红街：东起常熟路，西至武康路，中间经过乌鲁木齐路，总长为862米，有着各式的小资店铺网红咖啡厅，面包房等。247号爱菊小学，原为“上海黎明中学”。

今天我们就来聊聊坐落于这样一条幽静马路上的豪宅—金苑。

小区基本介绍

上海市徐汇区黄金地段，属于豪宅级住宅，尽览上海市景色。五星级酒店式大堂、楼中钢琴酒吧廊、24小时接待和专业保安人员当值。

完善及先进之保安系统，由专业物业管理有限公司负责管理，会所有商务中心、宴会厅、健身中心、泳池、网球场、儿童乐园，充裕的地下停车场。

今天介绍的就是金苑，小区位于安福路198号。

小区共2栋，分为2个单元，共108户，车位充足，老上海的顶级贵族地段。

金苑都是大面积住宅，最小的也有238平米，当年是在境外开盘美金支付，第一批业主多为境外人士。

小区大堂

小区户型介绍

社区建筑一共有2栋，分为2个单元，共108户，全部以大面积户型为主，顶楼为513.05平米的超大复式。

安福路这处豪宅，顶楼可以俯瞰整个原法租界，地段尊贵、历史久远，尊邸金苑一直处于豪宅之列。

金苑总体分为3个户型：2种常规户型（其中287.81为主力户型） 一种顶楼复式户型。

小区户型汇总

小区内外配套

周边交通

金苑占有非常大的交通优势，距离1号线7号线常熟路525米，10号线上海图书馆737米，2号线14号线静安寺977米，11号线江苏路1.4公里。

教育资源

距离上海市爱菊小学205米，江苏路第五小学671米，上海音乐附中913米，上海延安初级中学750米，上海位育实验学校1公里。

医疗资源

距离华山医院189米，华东医院462米，复旦大学附属耳鼻喉医院799米，同济大学附属上海市肺科医院627米，上海邮电医院1公里，上海市徐汇区中心医院1.4公里。

周边商业

距离芮欧百货1公里，久光百货1.1公里，静安嘉里中心1.1公里，环贸ipm1.4公里，淮海百盛1.5公里。

成交数据分析

成交数据来自交易中心

专业数据分析

金苑整体户型非常单一，此类豪宅不谈价格，只谈质，成交量非常低。

加之本身小区比较低调，关注的人不是很多，如果考虑此户型，需要提前做“打算”——确定楼层、价格 “守株待兔”。

金苑地理位置