重庆房子还有没投资价值「重庆房子还有没投资价值」

重庆房子，到底还可以投资不？这是一个极具争议的话题，两面派各执一词，各有各的道理。唱空派的论点一般是重庆天量供应，唱多派的论点是重庆是所有一二线城市中房价最低的那一批，与城市能级完全不匹配。

正因如此，重庆也确实是一个易招投资客青睐的城市，每轮楼市火热都有投资客的身影。诚然有赚钱的，被教训的人也不在少数，比如说寰宇天下、融创玖玺台、巴滨路、融创文旅城等，都让外地投资客留下血与泪。

重庆注定是一个特立独行的城市，专治各种不服。

那么重庆未来到底有没投资价值？本文从多空两派各自具体的论点展开，再来给出一些结论，供参考。

先说唱空派的论点，主要概括为以下4点：

一、重庆天量供应

重庆前几年每年新增供应确实不少，每年新房住宅2000-3000多万方的成交体量，经常霸榜全国NO.1。

（数据来自铭腾数据）

重庆主城九区到底有多少套房子呢？我们简单做个估算。

98年房改，之后商品房才大量供应。我们选取2000年-2022年的数据，主城九区商品住宅成交总量约34896万㎡，根据贝壳《2021年新居住消费调查报告》显示，重庆的套均面积为83.6平米，则为417万套。

再看2000年以前老房子的存量，重庆十四五期间，要对2000年以前建设且改造意愿强烈的7394个小区进行改造，改造面积为1亿，这是到重庆数据。我们只看主城九区数据，大致估算占一半，约5000万方，按套均83.6平计算，约60万套。

再看公租房，根据统计，主城的公租房约有50万套。

初略估算，重庆主城九区合计房屋套数=商品住417万套 2000年前旧房存量60万套 公租房50套=527万套，按户均住2.5万套计算，可住人1317万人。

而且该数据我们还有没有考虑众多企事业单位的集资房、大量的拆迁安置房、商住公寓。

2021年主城九区的常住人口为1039万，很明显是供过于求的。

所以唱空派坚决唱空，重庆的空置率高的不得了，很多远郊的房子人都没得住等云云。

二、重庆二手房挂牌量全国最多，波动剧烈

说重庆的房子实在太多了，二手房挂牌全国最多，高峰期一度破20万套。这里给大家分享一个小众查询全国各地、楼盘二手房数据的网站，作者自己编程，基于贝壳大数据做的仪表盘，网址是 sanliudata.com 。

根据数据，重庆目前的挂牌量为179217套，挂牌均价13137元/㎡，正在出售占比3.03%，可以看见的是，市场好起来了，挂牌量不降反升，想出货。房价从21年5月的14098元/㎡跌至11977元/㎡，降幅达2121元/㎡，波动剧烈。

三、重庆产业不行，房价缺少支撑

从重庆产业经济来看，传统产业比重较高，多是早期留下的国央期、汽车制造、摩托车城等，或者是代加工制造基地，富士康、惠普，笔记本产量全球第一，但缺乏高端产业和就业人群，不像杭州这种搭上互联网，电商行业的风口，高薪收入人群少，重庆工资水平普遍偏低，房价缺少支撑，所以涨不起来。

虽然重庆中心城区人口是净流入的，但是远郊县还有很多外出打工的特别多，他们一般到广东、江浙地区，甚至全家出门打工。虽然整个重庆有3200万人，但郊县流失严重。

再具体看下人口数据。从2000年至今，重庆市主城九区的常住人口增长到了1039万人。可以看到，在2000-2010年期间，重庆主城区的人口虹吸力并不怎么样。2010-2020年期间，人口虹吸力整体是上升的。不过到了近段时间，常住人口的吸引力越来越差。2021年，常住人口仅仅增加了2.7万人。

另外提醒一下，2010年常住人口大幅增加57万人是因为第六次人口普查数据的数据修正，并非当年实际新增了这么多常住人口。总的来看，重庆对人的吸引力这几年下降得很快。

四、重庆山地，太热了

重庆山地地形，坡坡坎坎，看到的路，走的哭，还是著名的拉斯维加斯——堵城。而且太热了，夏天40度以上是常态，非洲人来了都喊热，重庆只有2种天气，夏天和冬天，春秋过渡期忽略不计。太不宜居了！

综上，这是唱空派不看好重庆的主要4大论点，欢迎看空派的继续补充论点。

接下来说说唱多派的论点，主要概括为以下7点：

一、重庆战略能级高

重庆是四大直辖市之一，国务院批复的国家重要的中心城市之一，西部金融中心，国际消费中心城市，“一带一路”和长江经济带重要连接点及内陆开放高地等等。国家对重庆的战略定位极高，也是真金白银投了不少钱，买房肯定要买一个城市的价值定位，能级越高，空间越大。

成渝经济圈一体化战略，成渝经济圈是我国暨京津冀、长三角、珠三角3大城市群后第4增长极经济圈，西部唯一，牵头集聚效应会逐步显现，理应看好。

二、GDP全国第4，经济韧性大

重庆2022年GDP超越广州，以2.91万亿元的经济总量上升至第四位，成为我国GDP“第四城”。很多人会说，重庆这么比，胜之不武，重庆3200万人，那么大的面积，当别个一个省了，比宁夏都大，去跟别个1个市比。

但是不管怎么样，重庆这几年的经济确实韧性还是很足，很多时候GDP增速都是位列前茅。唱空派有说重庆只是传统制造业厉害，高端制造、新兴科技行业不行，但是这几年重庆也确实在进步，新能源汽车突围、专心特新有很多企业，半导体、软件、大数据等都有突破，也在不断引进大厂，如市新领导带了华为等很多企业进来。整体是向好的。

三、米字型高铁，交通枢纽

重庆每年的固定投资金额是很惊人的。重庆未来米字型高铁布局，全国交通枢纽重地。两江交汇，长江上游重要城市。西部陆海新通道，渝新欧铁路，一带一路，通达全球。启动第二机场建设。轨道目前已通车11条，超500公里。

要致富，先通路，重庆水陆空立体三维交通全面打造，基础设施条件优质。

四、网红城市，生活成本低，美食多，人口净流入

重庆作为8D魔幻城市，春节两江烟花秀一放，更火了，两江交汇很漂亮。重庆美食多，生活成本低，所以重庆一直是热门旅游城市。重庆的大学也多，外地人来看了重庆，一般都还是会喜欢，能留住人。

还有因为历史的原因，重庆是移民城市，包容度很强，来了就是重庆人，不会存在很强的排斥性，外地人来了很好融入。

虽然前面的数据来看，去年人口净流入数据不是很好，估计有口罩的影响，但是平均来看，每年也有20万人左右的净流入，算很好的数据了，未来如果产业、城市界面持续转好，一定会吸引更多人口的流入。

五、房价低位，且不限购

在所有一二线城市中，重庆的房价属于最低的那一批，均价一万多点，房价与城市能级并不匹配。而且还不限购，对于年轻人、投资客来说都很有亲和力。

随便找的一张网图

六、新房供应量明显收缩

去年开始，重庆的土地供应、住宅供应量大幅收缩，22年只有600万方的体量，相当于之前的三分之一，供应量大幅收缩。重庆今后应该不再会出现天量供应了，而且看23年预供给的一些地块，位置也是越来越好，这说明好的新房也会越来越稀缺。

重庆去年二手房成交量好于新房，也间接利好重庆，新房的供应减少，刺激加速存量市场的流动，换手率增加，利好房价抬升，流动性也更好。

七、重庆安全，战时首都首选

重庆西有横断山脉，南边是云贵高原，东面是险峻的三峡，易守难攻。蒙哥汗败亡钓鱼城，抗日战争时期作为陪都。如果战时，重庆将是首都首选，重庆制造业发达，汽车和电子是发达，战时可以切换成BQK，这也是深层次的一些原因。

所以当外界纷纷扰扰，地缘政治冲突越厉害之时，重庆是个很好的避风港，房价会更安全。

综上，这是唱多派看好重庆的主要7大论点，欢迎唱多派的继续补充论点。

个人表达以下自己的观点，显然我是唱多派，虽然重庆有这么多可以空的点，特别是关于重庆天量供应的点，其实大家如果深入研究，每个城市都有这个情况，但是重庆毕竟背靠3200万的重庆人，对外地吸引力依然强劲。加之新房通缩，交通、产业越来越强大，国家定位能级重视，地缘风险加剧，重庆这个城市未来定会“行千里，致广大”，蓬勃发展！

未来如果房产投资依然是你的标的之一，二八分化的大背景下，投资重庆依然是一个很好的选择！