首富李兆基花1650万买了套房楼龄已经65年而且面积只有70平米

香港可以被认为是世界上最发达的房地产目的地。这里有很多房地产积累财富的故事。很多人都知道，房地产造就了香港四大富豪，普通人也靠房地产一夜暴富。

1960年代几万元的香港商店现在可以卖到过亿，一些当时10万以上的房子现在可以卖到几千万。 .李嘉诚在1960年代花几十万买了一栋别墅，现在的市值已经达到30亿。



程裕彤于60年代末斥资98万元买下浅水湾大厦，目前市值约20亿元。霍英东花120万在香港苏顺路买了一栋豪宅，目前市值约20亿。

当然，很多人成为百万富翁是因为他们拥有商店、办公楼和住宅。在香港，身价上千万的人算不上富人，只能算是普通人。基本上，在香港拥有房子的人都是百万富翁。



事实上，香港不到5000万人口的房子非常普遍，普遍得难以想象。香港的房子很多，均价几十万一平米。香港首富李守基最近以1650万美元买房引起了市场的关注。

这所房子位于香港著名的香槟大厦。房子在4楼，面积只有70平方米，但房子已经有65年的历史了。 1957年，霍印东在香港开发了香槟大厦。其实，香槟大厦、文森大厦和蟾蜍大厦都是香港最古老的摩天大楼，都是霍英东开发的。



同时，这些楼盘也是首批采用分期、分包、预售的方式进行销售的楼盘，是中国房地产市场首批、首批此类楼盘。在世界上。

李绍基是香港四大富豪之一，曾经是香港首富。他的家人在香港的一座小山上建造了一座石板路超豪宅。十余年，估价逾30亿元，建成后将成为香港最豪华的别墅，估计为全球顶级别墅之一。房子。

李·肖基的个人财富至少在 5000 亿美元左右。李兆基这么有钱，怎么突然要买老房子了？



这里其实有很多文章。香槟大厦已有 65 年历史，现在该重建了。根据香港规定，业主拥有整幢楼宇90%或以上的所有权，即可提出重建。

李兆基又买下房子重建香槟大厦。香槟大厦只有10层，如果改建成高层再卖，可以赚到不少钱。更重要的是，香槟大厦隔壁就是利逸夫码头的美丽华酒店。

酒店于 1990 年代初由李兆基购得。估计李兆基有意收购香槟大厦，并与美丽华酒店合作，大动干戈，这样一来，李兆基就可以赚大钱了。估计



说起这家未来馆酒店，就不得不提李兆基和李嘉信之间的牢骚。李兆基的好友杨志云去世后，临终前留给子女继承美丽华酒店。不过，杨志云的子女并不打算涉足酒店业务，因此打算将酒店卖掉。知道这一点，李嘉诚制定了购买和重建美丽华酒店的计划。

很多人知道李嘉诚家族的资产被低估，但外人无法知道他们的资产被低估了多少。事实上，李嘉诚之子李泽钜已经公开回答过这个问题。香港人都知道，李嘉诚控股的两家上市公司长江实业和长华有贬值公司资产的习惯。

这是他们长期以来故意低估房地产的习惯。比如一座100亿的楼，在李嘉诚公司的财报中只估价80亿。



李泽钜曾表示，单是酒店资产就被大大低估了。李嘉诚家族在香港共管理着15,000间客房的豪华酒店。这些酒店的物业也归李嘉诚家族旗下公司所有，他们直接拥有物业，而不是以二代房东的身份开酒店。

其实很多人可能都知道酒店业务不是很赚钱。通常房地产公司都是以酒店作为配套，比如投资有商场、高档写字楼的城市综合体。我们也会投资豪华酒店。 .这部分酒店业务的利润方面，并不是特别好，但酒店是项目的重要补充，可以带动其他业务。

李泽钜在长实财报中表示，酒店经营的会计要求不包括资产价值重估，而是计算折旧。许多人不明白这意味着什么。



例如，假设您在酒店投资了 10 亿美元。那么这个酒店的设施每年都会折旧，所以10年后可能有10亿、5亿。然而，房产本身的价值实际上已经上涨了。许多房地产公司每年都从房产重估中赚取巨额利润。

比如像万达这样的公司，在全国拥有200多处自有物业，这些物业的估值每年增长100亿，所以理论上万达可以超过100亿，我在盈利。

然而，由于香港酒店业务的会计准则不同，酒店资产本身的重估价值被低估或隐藏。你说投资10亿建酒店，10年后酒店本身的物业价值涨到50亿。但是，它没有反映在财务报表中。



事实上，李嘉诚家族在香港拥有多家知名酒店，包括海逸酒店和香港喜来登酒店。此外，北京的长城酒店和上海的大都会海逸酒店都是李嘉诚家族管理的资产。

仅在香港市场，就有20%的酒店市场被李嘉诚家族控制。据李泽钜介绍，10多年前，他家经营的酒店每尺1000多元，并按照这个价值反映在财务报表上，但现在这些物业的行情已经变了，价值在最低一万元一双。

也就是说，仅李嘉诚家族的酒店资产就被低估了90%，估计被低估了20-300亿。当然，李嘉诚家族被低估的地方也有很多。

前几年很多人都在讨论卖李嘉诚的问题，现在很多人对这个问题越来越迷茫了。近年来，不少人断言李嘉诚已成为外籍人士。

但是你说李嘉诚真的要出国，为什么不清算他所有的中国资产？欧洲资产。这是什么操作？



事实上，李嘉诚亲自回应了出售问题，但这种正义的声音被浩瀚的互联网淹没了。当今网络世界，鱼龙混杂，正确意见往往得不到重视，谣言不断发酵。

李家信如何回答有关出售的问题，他说有一点金融知识的人不会说出这样的话。李嘉诚解释说，外资的标的是他管理的上市公司，不是他自己。

公司的资金他不能用，中小股东也不能用



因为李嘉诚的两家上市公司总部都在中国香港。其实今天很多所谓的中国公司其实都是外国公司，而且这些公司都是在国外上市的，在国外注册的，甚至大股东都是外国公司。经理是中国人。据说很多互联网巨头都是这样的，不过都是用VIA代理的。

相比之下，李嘉诚的两家上市公司其实都是在中国成立的。李嘉诚还解释说，外资是公司的资金，不是他自己的。如果他拿着这笔钱套现公司的股票，投资到国外，就可以说他撤资了。

但实际上，他从来没有这样做过，他不仅没有套现，反而增持了，怎么能说是回笼呢？



当时，在一个新闻发布会上，李嘉诚说完之后，问在场的人记者，谁能反驳他的言论？

显然，李嘉诚的话很有道理。事实上，对外投资并不意味着撤资。李嘉诚多次表示，他在中国市场仍有大量资产，从未谈过出售。

仔细分析长实和长河的财务报表，李嘉诚的说法是正确的。李嘉诚的长江集团主营房地产业务，长江总资产约5000亿元，中国至少4500亿元，香港超过3000亿元，约1000亿元在香港。主要土地。



中国那么多资产，为什么要卖？李嘉诚从2012年开始卖了很多中国资产，套现至少2000亿美元。但仔细分析就会发现，所有变现的资产都集中在房地产上。

香港大亨李嘉诚近年来一直是一个有争议的人物，许多人认为他父子看跌中国市场。正因如此，他们给父子俩戴上了很多帽子……但真的是这样吗？

在香港金融科技周期间，李泽楷罕见地接受了国际权威媒体彭博社的采访，谈到了从他自己的业务到中国经济等诸多问题，我们希望未来加大对中国的投资。



显然，李泽楷所披露的信息与过去几年很多网友的认知不符。那么，为什么李嘉诚家族对中国经济如此看好，却还要到海外投资呢？

该公司目前是东南亚最大的保险公司。有人可能会疑惑，李世凯为什么不把保险业务拓展到中国，而是向东南亚扩张。他是不是说一套做一套？

2008年以来，国际保险巨头ING破产，其亚洲业务被李泽楷收购。立足于这家公司，李泽楷开始在东南亚打造自己的保险帝国，而近十年来，李泽楷经历了无数次并购，先后进入了新加坡、越南、泰国、马来西亚等市场。 .东南亚国家，今天的富卫保险。



事实上，李泽楷早就想在中国大陆发展，但在中国大陆发展保险业的牌照申请难度很大。在这次采访中，李世海也谈到了这个问题，但他表示目前还很困难，暂时还不能透露。

其实，稍懂金融的人都知道，李世凯如果想做保险业务，是绝对不会放过中国大陆市场的。它是世界第二大经济体，仍然拥有 14 亿人口。

至于为什么选择东南亚，李泽楷表示，东南亚的经济现在开始和30年前的中国很像了。其实坦白说，李泽楷在国外投资过。，一切都从经济回报率开始，其他都不重要。



所以李世海没有这样的想法，但是李嘉诚有吗？

他说，所有投资到国外的资金都是上市公司的资金，不是他自己的，他和小股东都不能动这些资金。公司的资金投资海外，钱还是退回香港。然后钱可以投资香港、内地或海外。赚到的钱会继续退回香港。