成都洋房别墅限购吗「成都楼市现状别墅洋房低密度楼盘会不会成为下一个投资风口」

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房神不像其他自媒体房产专家什么的，含着骨头露着肉的让你摸不清头脑！房神属于实战派只告诉对你最有用的方法和自己亲自实战后的经验。

以下精选问答内容选自粉丝提问

提问：房神你好！投资别墅，洋房或改善型住房前景如何？成都未来别墅会不会成为下一个风口。

回答：别墅的本质是一种奢侈品，其一次投入资金相对较大，装修成本较高的同时，租售比很不理想，当你需要资金周转时，又很难出手，

只会逐渐残旧，越来越掉价，

豪宅，郊区独栋别墅，洋房本质是一种奢侈品的市场，当你需要资金周转时，装修成本较高的同时，又很难出手，所以并不取决于租售比，人均收入。而是取决于消费的起人群，巨富群体，这些产品完全可以和普通住宅分割成两个市场。这类小众市场边际效应巨大， 稍微增加的需求，可以把价格拉起很多。

成都现别墅，常见于两种情况：

1.整个产品的价格都保持在一个高大上；

2.产品内部存在有15-30%的差价，还有些可能因为结构户型等因素有50%的价差。

买别墅，首先绝大部分别墅都不适合投资，别墅是一个以消费为主的小众市场。

别墅本身的流动小，金融属性也差，别墅的本质是一种奢侈品，其一次投入资金相对较大，如果不是有高净值的底仓打底，很难扛过风险。

而目前成都绝大部分的别墅，关注度高的别墅市场，又都处于郊区，反而进一步放大了泡沫和接盘的风险。未来如果不是自住，放着也是生草长青苔。

目前成都只有较少的别墅还是有投资价值的，但是这产品却混杂在一个迷惑性很强的市场里，需要有专业眼光和熟练的市场经验来辨别，这一点和新手又是对立的存在。

所以，想要性价比高的别墅，类似于在五星酒店里找人均99的自助餐。

提问：新人首问，房神你好！我现在未婚，目前在龙湾片区有一套90平套二（挂的女朋友的名字），想在结婚前把刚需资格用了，购置一套改善房投资➕自住。为今后打算。我和女朋友均在武侯区（武侯立交和双楠）上班。

目前首付子弹120左右，武侯新城板块璞誉没摇中，中粮瑞府没有好房源。母亲看上九江板块新力东园新房143平层户型约240万，彩叠园二期联排二手房约340万，

请问房神该怎么选择，或是否有更好的推荐？需求上下班不要太远，户型较好面积最好大一些。谢谢房神！

回答：感谢赞赏！你看中的两个盘，联排不考虑，主要考虑到后期升值和出售。新力东园 位置比较偏，居住环境目前可能差一点。

以下可以关注几个盘：龙湖天宸原著 南汇坊 蓝光金双楠 西派城 嘉南美地 世豪嘉柏 金茂府

提问：房神您好！关注您很久了，终于鼓起勇气提问。我在温江凤溪大道格凌兰有套房子90多平米的房子大概价值140多万，这是我和老婆于2017年初买的二手房，

目前只有这么一套房子，还有贷款30多万未还。我和老婆长期在资阳上班（工作稳定），现在住的是资阳父母的房子，温江的房子在出租。

我已落户温江，明年1月才满2年才有购房资格。因资阳住的房子很小只有70平米，最近我想把温江的房子卖了一变二，成都一套资阳一套（成都换个地段好一点小一点有增值空间的，资阳换个大点的居住环境好一点的）。

1.我这种做法值得吗？温江的房子现在卖合适不，格凌兰有双地铁（离风凤溪站只有四五百米），

17号线即将通车，会不会再涨一波，而且我怕现在卖了成都政策收紧，落户2年变3年怎么办，明年1月我就上不了车。

2.我一家长期在资阳工作生活，资阳的房子值得买吗，租是不是更划算？S3线即将动工，资阳房价会不会涨？我和老婆公积金都在资阳，都还没有使用。

3.温江房子卖了后，我再在成都买是不是仍然算首套房？我想在龙泉驿大面片区、双流怡心湖片区、成华区成都理工大学片区中选一个次新盘，

或者在武侯区川大川音附近选一个2010年建的和信派都套二，请问哪个好一些？或者您有其他更好的推荐吗？请您能予以解答，谢谢！

回答：你好！感谢付费！1、从投资的角度来说，买资阳其实是没有意义的，但是考虑到你要自己住，那当然是没有问题的。

还有今年确实不是卖房的最佳时机，地铁通了后肯定会再涨一波的。但是，买和卖都是成正比的，你这里卖的便宜，买的时候也便宜。政策调控这个事情，我也说不清楚什么会调。

2、资阳除了适合自住，投资没有什么价值。主要离成都太远了，所有的发展都只有靠它自己，人口流失也较大。

3、卖了以后名下没有贷款就算是首套房，优先考虑成华区或者锦江，成华区算是成都目前的一个洼地。

提问：房神，坐标成都，现在出手买房还合适吗？要不要等到年底观望一下，房贷利率有可能下降吗？首付勉强能筹齐但是，感觉现在买房贷款压力大。

回答：没必要等待，刚需自住最好的时机就是有了首付尽快上车，利率年后不会下降。

很多人在买房时，会考虑首付凑不够或者今后几十年每年需要偿还的房贷，首付难就难在年轻人自己凑，刚上班收入不过，可能还要租房子，能存的钱就更少了。

再加上房价的不断上涨带来的成本增加，往往是首付还没凑到房价就又涨了。

因此这种情况下购房者凑首付的困难就不小了。但如果真的想要买房下决心，选个总价低的房子也是可以实现的。

买房最难的是下决心：

如何下决心说自己要买房，如何下决心选一套小一些，远一些的房子不那么追求一步到位，这种取舍的决心才是买房过程当中最难。

往往购房者为了自己一个不切实际的购房目标就会错过一段买房的机会。

提问：本人已婚，于2016年在攀成钢凌云峰阁有一套套三贷款中，现在因为家庭情况需要给自己老婆买一套房子，老婆在成渝立交四川省人民医院东区上班，购买的区域可能就只能考虑在三圣乡，二号线大面或者龙泉驿，首付可能最多就150万

问题：1.套二套三还是套四2.哪个楼盘比较有增值空间，各方面还可以的3.电建洺悦御府值得买不4.或者有更好的建议，比如等摇号的楼盘。

回答：至于选择套几，这个可以根据自己的需求来定，如果希望后期流动性好一些，80-120的小三居是最好的。大面性价比高点的，可以考虑，世茂城、百悦城。

电建洺悦御府不属于大面板块，不过从它的位置来说，后期升值空间还是可以的。成都因为新房价格和二手房价格出现价差，一般新房都很难摇到号，不过如果有喜欢的新盘，可以试试手气。

提问：房神你好，前几天刚定了一套CEO盘，比周边楼盘贵6千，肯定是要站岗到天荒地老，我是该退房吗？

回答：人是不可能被说服的，只能天启。我以前也非常天真，看到别人买错房，就会说出来。这些人非常真心地来问我，让我难以拒绝。然后我就告诉他，你这个房子买错了，并告诉他为什么，最后换来的，往往并不是感激，而是愤怒，人性如此。

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