慧盖房 昆明市带露台房子出租出售「昆明保租房卷起来屋顶花园带露台外观像酒店这么搞咋赚钱」
自保租房政策实施以来，昆明很多国企纷纷下场做起了保租房生意，其中最早的保租房已经在今年1月上市，是呈贡滇池明珠广场的几栋公寓楼，不过首批房源只有140套，很快被预订一空。
滇池明珠广场这批保租房原本是项目对外销售的公寓，去年相关政策出台后才由昆明公租房公司拿来做保租房，一共有1532套，大部分是LOFT公寓。
滇池明珠广场早期对外销售的公寓样板间
滇池明珠广场是呈贡核心商业项目之一，紧邻地铁，商业部分有万达广场，这一批公租房因为原计划对外发售，所以整体标准比较高，至少外观看上去高大上，不像一般公租房位置偏远不说，建筑标准也不高。
滇池明珠广场是已经接近交房才被征集为保租房的，昆明更多保租房项目属于国企投资新建，建设地块也多半是商业地块，建设标准比起已经上市的公租房来似乎更高，一个比一个看上去高大上。
比如上个月底正式动工开建的嘉木南郡保租房项目，从目前官方披露的效果图来看，该项目
外立面造型独特，三栋递进式的绿色建筑围合布局，同时带有空中花园和露台，从外观上看十分像花园酒店。
嘉木南郡规划效果图（图源于昆建之家）
嘉木南郡由官渡区国资投资公司负责开发，占地约31亩，规划建设1130套保租房（约7万方），除了配建一定量的商业以外，居家养老用房、警务室、体育馆、社区医院等公建配套也是应有尽有，预计明年3月建成。
嘉木南郡位于俊发俊云峰旁
无独有偶，昆明公租房公司旗下全资子公司（惠尚公司）新建的保租房项目——惠尚城，外观看上去也完全颠覆传统出租房的形象，此项目的核心建筑是一栋150米的超高商业建筑，用于保租房的其余10多栋建筑也显得档次不俗，极高窗墙比外观堪比昆明豪宅。
惠尚城的最高建筑是一栋150米高，造型独特的商业建筑，是北市区地标之一
惠尚城有12栋保租房，外观相当大气时尚
由于惠尚城凭借150米高的“杨柳腰”建筑成为北部山水新城地标，商业空间大，开发水准高，12栋保租房保持高大形象也就不难理解了。
至少嘉木南郡和惠尚城已经将昆明保租房项目的建设水准拔高，对接下来将杀入保租房市场的其他国企，比如昆明城投、昆明产投、昆明交投以及新近加入的昆明轨道集团等造成很大压力，因为保租房归根结底还是要在市场上竞争，如果投入市场的房源要么是像呈贡万达广场这样的LOFT地铁公寓，要么像嘉木南郡这样的花园露台像酒店的产品，后面的项目要想赢得市场，在标准上就不能降低。
昆明保租房如此内卷，带来的问题是开发投入上去了，可是租金又不能太高——这一方面是因为保租房的租金本身就要求要低于同地段同品质房源，另一方面大量保租房上市后也会形成竞争（计划有2万套），但如果租金不高、出租率又上不去，这么多公租房怎么维持运营？
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