自建鸽子窝「不想住鸽子笼回贵州老家自建一幢别墅看这一篇文章就够了」

归园田居，采（种）菊（菜）东篱，不可不谓很多中国人基因里面深深刻下的执念，尤其是那些每天穿梭在城市钢筋混凝土森林和超高层建筑下压抑的年轻人们，最近几年，身边越来越多的80、90后，开始向我咨询买地自建别墅的问题，于是经过3个多月的时间，查阅了相关资料，系统梳理了以下“买地自建别墅”可能会遇到的问题和步骤：

如何“买地”？

首先要纠正的一个概念，就是“买地”，在我们国家，土地只分两种：一则是国家所有的土地，一则是集体所有的土地。几乎所有的土地（宅基地、城市建设用地等）的所有权，都不是属于个人的，你作为个人，只能拥有使用权，形象地说，这块地在“名分”上是不可能属于你的，你只能使用它，而不能把它卖出去。

装配式住宅 复合板和钢结构

一般来说，要想拿到城里的土地使用权，作为个人来说很难很难，光是土地使用权出让金，就能让不少个人死心，所以，自建别墅，一般是在农村的宅基地上。

国家有规定：严禁城镇居民购买宅基地。所以，如果你的户口是城镇户口，这个“买地建房”的梦想，基本上可以说是“泡沫”了。

当然，你如果一定要“买”也可以买，毕竟买卖双方你情我愿的事情，但是法律不会给你“确权”，也就是说，国家不承认这个土地是你的，你的风险完全系于卖方那一端，比如卖家反悔、“一地多卖”等，就类似于买了一套不办理过户手续的二手房，风险自负。

国外一个采用木结构来建造房屋的小区

现在可能也有一些地区在试点宅基地“三权分置”的办法，由村集体、村民和宅基地经营者共同签订宅基地使用权流转三方合同，但大多有期限限制，有点类似于租赁，但租期有限制。

价值20万人民币一栋的MUJI小木屋

所以，对于真正意义上的“买地”建房，还必须要自己是农村户口，农村户口一般都有自家的宅基地，一户一宅，而且转让还只能是本村集体内部流转， 也就是说，你是A村的村民甲，就只能向同为A村的村民乙购买，而不能“跨村”购买B村村民的宅基地。

分析下来，“买地”要满足的条件，无外乎下面两类情况：

1、你是农村户口，在本村用自家的宅基地建房，或者“买”本村其他宅基地；

2、你是城镇户口，向农村村民“买”宅基地，虽然得到了使用权，但这块地“买”了也没保障，还会被认定为无效合同。

建哪种别墅？

“买地”的问题解决了，接下来就是建房了，当然也要考虑预算，不同材质、类型的别墅，预算和居住的体验感也是不同的：

1、轻钢别墅

这种材料算是省时省力的一种别墅，用专门的轻钢龙骨搭建起来的房子，墙体虽然轻薄，但是保温、隔热、隔音效果都很好，而且搭建起来比较简单。

轻钢结构的别墅

如果自己家里有闲余劳动力，现在有些专门的自建房机构还能提供师傅带着做，比如本身可能自己刚好有几个月的空余时间，然后家里老人也能够帮点忙，再雇请两三个本地的工人，就可以省大量的人工成本和时间。

成本价每平米一般在1000~1500左右不等，如果按照300平米的别墅面积计算，刨去土地的成本，预算大致可以控制在30~50万之间。

2、木屋

顾名思义，木屋就是用天然木材为材料建造的房屋，这种房屋亲近自然，住起来也十分舒适，但缺点就是防火的安全性方面一定要严加注意。

湘黔地区，木结构房屋建造

其实，现在贵州的很多少数民族地方，特别是有些旅游景点的民族村寨里面，木屋也是比较常见的，现在的技术和消防标准，只要严格按照规范操作，还是可以放心居住的。

湘黔地区具有民族风格的木结构房屋建造

木屋大致可以分为欧美木屋和日式木屋风格，两种造价是不一样的，当然，如果在贵州，也可以选择贵州的民族风格，比如买苗寨、侗寨等民族风，但是成本不低。

湘黔地区，民族风的木结构房屋

木屋的造价从1000~8000元/每平米的都有，看选择的材料不同价格也有高低，总体上来说，成本和预算可能会比轻钢的高一些，但200平米的木质别墅，预算控制在50~80万左右也不难。

3、砖混土石结构

很多地方传统那种农村房子，很多都是这种砖混土石方搭建起来的，红砖、混凝土、砂石等，成本不低，而且从设计到施工到最后细节的修饰，都需要很大的精力和财力投入，还有人工费也很高，这种房子相对而言，比较耗时费力。

国内农村，一层砖混、二层木结构的120平房屋

盖这种土石结构的房子，安全性一定要着重加强，不管是施工安全还是后期入住的安全，毕竟盖房子是一件非常专业的事。

这种砖混房的成本不低，一套300平的别墅，盖出来投入七八十万的人并不是没有，人工、建材所有的成本都是会变动的，不确定性比较多。

报建有哪些手续？

砖混结构别墅

一般来说，不管建什么结构的自建房，都需要报建：

1、要先有地，村民向村集体申请宅基地，村集体会审核，比如是不是符合“一户一宅”等资格；

2、乡(镇、街道)国土所会实地审查你的地是否符合建房条件，比如是否避开了地质灾害易发区和隐患点，是否占用了耕地等；

3、填写《村民住宅建设和用地申请表》，然后乡镇所会上报至县(市、区)国土资源部门，层层上报最后审批通过后，会给你发一个《村民住宅建设用地许可证》

4、接下来就是开工了，在开工建设前，乡(镇、街道)国土资源所会到实地放样定桩（用仪器把建筑物的坐标在实际地形上标出来）；

5、竣工后，一般是30日内，村民向所在地乡(镇、街道)国土资源所申请验收；看是否按批准的面积和要求使用土地等，验收合格后，就可以向国土资源部门申请不动产登记了。

总体来说，如果个人没有专业的经验和知识，自建房的过程中最好是委托专门的设计、施工机构，比如施工队，现在也有不少那种自建房打包服务商的，相关的流程和细节已经算是比较成熟市场化了，你只需要控制项目在你的预算内就可以了。