海南海景房还有升值空间吗?「我花150万买了海南海景房已经哭晕在厕所2023房价还会涨吗」

“过两年涨价了，倒手就能赚100万。”

2020年，江西上饶的苏倩和老公好不容易有了点存款，就想着搞投资赚点钱。

在此之前，房地产一直是人们乐此不疲的投资重点项目，看到同事在房地产上赚得盆满钵满，她和老公也打算买个房子。

在同学的介绍下，她来到嘉兴市嘉善县，以220万的总价买下一个三室的房子，然后等着房价大涨。

那么，这个为了投资房产一掷千金的人，真的能如愿吗？

苏倩出生在农村，和老公一起在上海打拼了10多年，有了50万元积蓄。于是，两人就打算用这50万做点小生意，不再打工看别人的脸色。

起初他们计划开餐厅，但是被一个在深圳干餐饮的朋友劝退了。对方说因为疫情，行情不好，可能会亏得血本无归。

一次聚餐时，一个同事说自己在上海有住宅和公寓各一套，用来自住；在昆山和嘉兴也有房子，用来投资，转手倒卖也赚了不少。

苏倩很意外，因为这个同事和自己进公司的时间差不多，居然已经偷偷通过投资房产，赚了这么多钱！

这件事让苏倩的心痒痒的，从来不了解房地产的她，也开始关注起房价来了。

可上海的房子太贵，最便宜的都要300多万，首付起码上百万。更重要的是，两口子都没有购房资格。

后来他们把目标转移到昆山，没想到那边也已经限购，还是买不了。

正当苏倩夫妇准备放弃的时候，他们在朋友圈看到一个同学，正在出售嘉兴嘉善的房子。

嘉善离上海也很近，高铁几十分钟直达，苏倩随手就是一个赞。

没想到同学立马打来电话：“有没有想法买房？”

得到肯定的答复后，同学开始不停地说嘉善交通多方便，楼市有多火：“过两年涨价了，倒手就能赚100万，这是板上钉钉的事，没什么风险。”

出于对同学的信任，苏倩跟着他们的专车到达了售楼处，那里正有不少上海人在投资买房。

一开始，她跟着同学看了好几套新房和二手房，但都不太满意。

正当她打算离开的时候，同学突然说，这里刚出来个性价比不错的房源，16楼，84平，通风和采光都不错，同时看房的人中，有好几个都很感兴趣。

这套房业主要价210万，算下来单价有2.5万，说实话真的有点贵。

但是在几个买房人的竞争下，苏倩最后竟用220万拿下了这套房。

首付70万，苏倩和老公分别从弟弟和大伯哥那里分别借了10万才凑齐。房贷每月9600元，要还30年，这压力着实不小。

但一想到过两年房子涨价后还能卖出去，苏倩觉得这个压力也算值了。

可过了两年，她跟中介一打听，气得差点晕过去：原来这边的房子2021年就开始跌了，现在价格只有2万，而且还有价无市。

苏倩没想到，自己付出全部身家，得到的居然是这个结果。

其实苏倩买房的时候疫情已经开始了，虽然当时谁也无法预料会持续多久，但是经济下滑已经是肉眼可见的情况，房地产也不可幸免。

所以说，苏倩会陷入这样的困境，除了被同学误导，更多的是没有进行深入的调研。

如果说苏倩买房是早有投资意向，那么有些人就是临时起意。

黑龙江齐齐哈尔的李洋洋，大学毕业后做了3年北漂，之后回到老家，开了自己的室内设计工作室。没想到生意蒸蒸日上，不到两年就能月入好几万，很快攒了90万。

2018年，李洋洋也跟着几个朋友一起来到西双版纳，原本她对买房没什么兴趣，就是来玩玩。

结果到了那里，她发现到处都是房产广告，而且价格十分便宜，甚至70万能买三套。

那一次，她们为了一张免费的温泉票，随便上了一辆专门拉人看房的电动游览车。

售楼处的销售听说她们是东北人，介绍得格外热情：“东北人来云南买房，算是来对地方了。现在抢一套，方便以后度假、养老、过冬。”

李洋洋一看，房价还真便宜。那个时候海南的房价已经炒到3万了，这里精装修的房子才只要8000块。

转着转着，李洋洋就看上了一个三室的户型，房产证上只有72平，但开发商赠送了20平，所以看起来相当宽敞。

真正让李洋洋心动的，还是销售的这句话：“你们放心，现在买保准一年内能翻倍，这里的房价早晚超3万。”

其实在生意中，李洋洋早就了解到，海南因为房价高和限购政策，很多人把目标转向了地理位置特殊、自然环境优越的西双版纳。

所以李洋洋对销售的这句话还是有些相信的。

后来他们又看了其他几处房子，相比之下还是最初的这家实惠。于是她一拍脑门，直接全款65万买了一套。

没过几个月，那里的房价果然涨了，甚至到了1.2万。李洋洋心里也是开心得不得了，眼巴巴期待着能飚到3万。

谁料到了2020年，房价受疫情影响竟然回落，再次降到8000块。

李洋洋虽然心里不是滋味，好歹还没亏，只要不继续往下跌，她也勉强能接受。

直到2021年，她带着父母来度假，这才发现房子的种种问题。

这里天气湿热，北方人很难适应。后来母亲生了病去医院，李洋洋亲身体验后才知道这边的医疗水平有多落后。

母亲更是直言：“以后再也不来了。”两个月后，一家三口扫兴地回了老家。

之后，李洋洋很少再去西双版纳，加之工作室的生意越来越不景气，她就打算把房子卖掉。

没想到一查价格不得了，房价居然已经跌破了5000块。她赶紧打电话给销售，对方回答：“今年行情确实不太好，一手房都不好卖，更别说你的二手房了。”

这一通电话，搞得李洋洋一连失眠好几天。她真后悔，当初怎么就信了销售画的大饼，现在好了，亏本卖都卖不出去。

后来李洋洋听说，当初有人以1.5万的价格在那边买房，心里这才稍稍平衡了些，至少自己还不是最傻的那个人。

其实生活中，还有不少人和李洋洋一样，脑子一热就跟风买房，完全忘记跨地域买房有多不方便。

之前鹤岗白菜一般的房价，吸引了不少人前去购房，结果发现那里的生活相当不便利。其中不少南方人更是后悔，因为那里实在太冷，根本无法适应。

而北方人同样受不了云南那般湿热的气候，买了房子出不了手，自己也住不了，只好无奈地丢在那里。

所以说，买房还是就近的好，便于管理，时不时去住一下，至少利用率还能高一些。

如果地域跨越太大，管理起来不方便，还可能根本无法适应当地的气候，最后相当于花巨款买了个闲置房。

除了在买房问题上考虑不周而入坑的，有的人，真的是被骗上贼船的。

湖北武汉的史女士，原本是一家私立高中的英语老师，后来自己创业搞教培，正赶上风口，她几乎没怎么费力就做得风生水起，第一年就赚了60万，4年内在武汉全款买了两套房。

2017年，是史女士母亲的60大寿，史女士特地带着父母到海南旅游，却被一个热情的女销售带去看房。

那里是个巨大的人工岛，四面环海，有个大型综合旅游服务区，居住区能容纳十几万居民 。

看样板间的时候，史女士看上了一个75平两室两厅的房子，配一个海景大阳台。只可惜单价高了点，要2万。

不过从销售员口中得知，这里2015年的时候只有5000块，两年时间就涨到了2万。她信誓旦旦地说：“这样下去，不出三年就能突破5万。”

史女士还真的被她说得心动了，但一想老家距离这里山高水远的，实在是不方便，自己住不了几天，万一价格不涨反降，那就是纯亏。

销售员给她出主意，可以把房子出租给酒店打理，说完就打电话叫来一个中年男人。

男人自称是度假酒店的老板，可以以每月4000元的价格租借史女士的房子，还承诺史女士如果在国庆的时候回来住，也不扣租金。

史女士一听还不错，就算不住，每年还能有好几万可以回本儿，于是立马就买下了这套房，直接全款150万。

等到2019年，开发商终于交了房，房子是精装修，并且配齐了家具家电。史女士拎包入住，享受了一个星期后，这才打电话给酒店老板，打算签租房合同。

谁料对方却说，开发商交付的家具家电不符合酒店的要求：“如果要出租给我们，就必须按照我们的要求来装饰。”

老板发来一份清单，还“贴心”地附上了可以购买这些东西的电话地址。史女士打过去电话一问不得了，这些东西居然要花费9.8万。

史女士想找其他的酒店出租，可根本没人要。没办法，她只好回去求那个老板，花9万8重新买了一套家具家电，想着两年就能回本，总比空着强。

老板指着开发商配置的东西说：“这些质量都很差，拉到二手市场都不一定有人要。”于是甩下1000块就全都给拉走了。

之后每个月1号，史女士都会定期收到老板转来的4000块房租，她还在庆幸，自己遇到了个靠谱的人。

等到国庆节，史女士又带着爸妈来海南度假，开门后却发现屋子里到处都积着厚厚的一层灰，明显很久没人住过了。

这样的话，那个老板怎么能赚得到钱。史女士好奇地拨通电话，对方叹着气说：“亏惨了！根本没人租，我都是在赔钱给你付房租。”

这话搞得史女士有些愧疚，也更让她觉得对方是个实在人。

直到几个月后，老板突然发来消息，说史女士家里的家具家电都发霉了，也旧了，需要重新换一套。

这次他同样发来一份清单，总价格竟然要10万块。

史女士终于意识到不对劲，成本都没收回来，居然又要往外掏钱。这才过了一年，房子很少有人住，家具家电的使用率很少，怎么就需要换了？

她直接在电话里质问起来，对方却威胁道：“这是公司规定，不还的话，我们就不续租了。”

史女士也没含糊，直接拒绝了对方。后来她拿着清单找了个卖家具家电的朋友咨询，得到的回复令她大跌眼镜：“这都是很普通的东西，算下来顶多15000块，你被人骗了。”

后来史女士又到海南旅游，她从附近便利店老板那里打听才知道，原来承租自己房子的那个男人根本就不是酒店老板，就是专门卖家具家电的。

他打着酒店返租的幌子引诱业主上套，然后伺机出售自己的东西。

2021年，教培行业被取缔，史女士没了经济来源，就打算卖掉海南的房子。

可一查价格，史女士傻了眼，价格居然降了一半。

史女士悔不当初，居然被一番挂羊头卖狗肉的操作忽悠。

现在想想，他们就是欺负外来人。中介和电器商合伙下套，用巨大的利益诱惑，实则为了让你心甘情愿地跳入下一个坑。

买房这种事，就算找了熟人都不一定靠谱，更别提是在人生地不熟的地方，一不小心就会被人啃地骨头都不剩。

虽然生活中落入买房陷阱的人不少，但是真正头脑清晰的人，依然可以把准房产的脉搏。

湖北宜昌的王莉莉出身农村，2019年从三峡大学毕业后，来到深圳打拼，并从同在深圳的学姐口中得知，这是个消费不高，但唯独房价高的城市。

她很快找到一个月薪5500元的工作，又租了一个800元的单间，就开启了深漂生涯。

但这个工资水平基本月光，所以两个月后，王莉莉提出辞职，到一个跨境电商的公司做了运营。

巧的是，疫情很快爆发，欧美人很多被困在家里隔离，王莉莉负责的呼啦圈一时间成了爆款。单是2020年一年，她就赚到了20万，还被评为了优秀员工。

后来，房东开始每个月都涨房租。王莉莉就想，给房东打工，不如自己买房。

可深圳的房价高的可怕，最便宜的单价也要3万，总价至少300万起步。就算她现在挣得比以前多，也是远远承受不起的。

在朋友的介绍下，王莉莉看上了惠州。

那里确实便宜很多，单价只要1万多，买个套二的房子不过七八十万。

以王莉莉现在的工资水平，买是买得起，但她一个女孩子，自己一个人承担3000多的房贷，压力还是有点大。

深思熟虑下，她决定在惠州的惠阳淡水买房。

她看上一个套一厅，在8楼，周围配套也不错。业主报价23万，王莉莉也挺会砍价，最终以18万拿下了这套房。

2021年初，王莉莉一次性支付了全款，买下了心仪的房子。远在农村的母亲听说后特地过来看她，并开心地说：“我闺女就是厉害，不靠男人。”

几个月后，公司受疫情影响，关掉了很多店铺，其中就包括王莉莉负责的店。

于是，王莉莉辞掉工作，来到淡水定居。

两个月后，她在附近的工业园找到一个双休的工作，很少加班，也不用过分通勤，每月1.2万的工资，日子过得非常舒适。

更重要的是，她有了一个真正属于自己的地方，不用再为房东涨房租而焦虑。

其实，当我们以自住而非投资的心态买房时，不必焦虑房价涨跌，不必挑太好的地段，也就不用背负过多的压力，只要适用和舒适就好。

这样，我们就可以用相对较少的钱，拥有一个属于自己的小窝，好好享受当下的生活。

不久前，知名房地产专家谢逸枫，曾对2023年3月5日的房地产报告做出了一些解析。

他表示，房地产市场回暖的信号很强烈，预计未来将会有越来越多的城市放开政策，住房需求会不断加大，现在买房确实是个机会。

不过，真正能产生效果的城市，可能还会集中在一二线城市，和部分热点三线城市，也可能会出现波动大、不平稳的情况。

所以说，如果我们打算投资房地产，一定要深思熟虑再做决定。

毕竟这个市场的坑太多，除了上述一些情况外，还存在法拍房、烂尾楼、产权等问题。

在买房问题上，我们首先先认真考虑自己的需求，再仔细考察房子的开发商、物业、位置、气候、配套等问题。

毕竟，买房是笔大额消费，对于一般家庭来说可能是半辈子的积蓄，千万别因为一时冲动，把全家的希望都给套进去，那可能就成了后半辈子最悔恨的事。

【参考资料】《国家调控房产，释放6大信号，2023有哪些变局》. 新浪财经

作者：称子心

编辑：池鸿