三亚市调整容积率「2023年三亚首宗宅地挂牌容积率12」

大家有没有纳闷，最近海南土地市场活跃异常，可为啥偏偏三亚的动静那么小？

说曹操曹操到，就在昨天，三亚挂牌了2023年首宗住宅用地！

据挂牌公告显示，该地块为“三亚市中心城区控规YBLB01-18-03地块”，面积约3亩（2059.08㎡），容积率1.2，建筑限高15m，起始总价1933万，经测算，起始楼面价约7800元/㎡。

大家有没有发现什么问题？

没错，三亚这宗地块跟前两天海口大英山片区一宗地块，有点相似，既位于城市中心位置，且面积都不大，属于mini地块。

由此可见，海口、三亚中心城区的土地供应是越来越少，地块也越来越小，也算是寸土寸金了。

接下来，说几个此次拍地值得关注的点：

首先是拍地方式。该地块将采用“限地价后摇号中签”，也就是说，如果有两家及以上的企业同时竞拍，想要拿下这块地，就要靠运气了，谁摇上号，就是谁的。

话说，有没有一种彩票刮刮乐的赶脚？

其次为物业选择。楼Sir发现，该地块对投资强度没什么要求，倒是对以后的物业选择有所要求，具体如下：

竞得人需择优选取并委托诚信、业绩、管理水平较好的物业服务企业，并鼓励及支持业主成立业主委员会，维护业主的合法权益，提高物业管理水平。

看到了没，不仅要求竞得人择优选取管理水平较好的物业，还鼓励支持业主成立业主委员会。

由此可见，拍地把这一点能考虑进去，以后住在这里的人哪科都不一般呐！

不知道大家见没见过，反正这种要求，楼Sir是第一次遇到。

最后是规划指标。根据地块的基本情况和规划指标，楼Sir看到，该地块随便面积不大，只有小小的3亩，但容积率低至1.2，限高更是控制在了15米以内，大家看出什么端倪没？

没错，这么看下来，该地块大概率是要建设别墅了，妥妥的高端项目。

楼Sir顺手扒了一下三亚目前的别墅价格，二手都要卖到快6万/㎡了，然后该地块楼面价只有7800元/㎡，这么一算，只要拿下就是稳赚啊

| 图源全国房价行情网

看完这个，楼Sir已经开始期待，到时候谁会出手拿下三亚中心城区的mini宅地了。

了解完三亚，再来看看海口的一宗拍地现场。

就在刚刚，海口江东新区起步区一宗11.44亩的商务金融用地也成功落锤，被海南域潇锆钛控股以起始价约1.6亿元的价格拿下。

值得注意的是，该拿地企业在本月初也在起步区拿下了一宗住宅用地，距离今天成交的地块东侧。

只不过上一宗地块为租赁型商品住房用地，未来将用于建设长租公寓，也是江东新区的保障性住房供应项目之一。

此次成交的地块，位于江东新区核心板块，周围被中国银行、恒力、京东、中石化等世界500强企业层层环绕。

可以想象，能在这个位置拿地的，都不是一般人儿，所以此次成交的地块建设要求十分严苛，比如：

项目达产/投入使用时，本宗土地在约定达产时间内的固定资产投资总额不低于1.37亿元人民币；

项目达产/投入使用之日起，五年累计的纳税总额不低于1.71亿元人民币；

项目达产/投入使用之日起，五年累计的营业收入总额不低于25亿元人民币。

关于拿地企业，楼Sir也潜扒了一下，海南域潇锆钛控股于2023年1月19日在海口江东新区注册成立，为济南域潇集团子公司。

据了解，该公司是一家全球一流的锆钛、稀土、石墨等多种矿产资源开采与利用为一体的国际化企业，同时业务涉及远洋海运物流、航运过驳、水泥制造、房地产开发等行业领域。

看来，江东新区起步区又要增添一家实力相当的企业了。

最后问一嘴，你看好江东新区吗？来评论区留言。