刚需买哪里湖里篇上

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1. 概况: 湖里区是厦门经济特区发祥地,成立于1987年11月,地处厦门岛北部,八山横贯两水,三面海域环抱,与金门岛隔海相望,陆地面积72.26平方公里、占厦门岛48%,辖5个街道55个社区,总人口103.7万人。湖里区现辖有五个街道:湖里街道、殿前街道、禾山街道、江头街道、金山街道。

2. 交通方面:湖里区目前有3条地铁线和BRT的6条线,地铁分别是1号线、2号线、3号线。

3. 板块划分:邮轮城、东渡、南山路、湖里大道、保税区、殿前、大唐世家、枋湖、机场、高新技术园、仙岳、SM、江头、祥店、金尚、金山、湖边水库、软件园二期、万达广场、五缘湾等。

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(1)邮轮城板块:

此板块东边是狐尾山,西边是大海,板块内主要的功能是让游客从东渡码头去往鼓浪屿。目前本身商业资源很稀缺,但是板块的北侧,有招商集团的大型综合体(海上世界)项目在施工中,此项目有配套酒店写字楼和购物中心,有冰雪世界项目,就在板块的边上,所以建成后是一个利好,补齐商业的短板。交通资源除了以自驾和公交车外,很重要的是有地铁2号线邮轮中心站。

然后教育资源的话,要跨主干道东渡路去上学,对孩子来说比较危险。板块的教育资源其实都在板块外了,有:都市港湾幼儿园,东渡小学,厦门六中东渡校区等等。板块内没有新房,只有二手房,二手房有:黄金大厦、裕城大厦、国际邮轮城、振华大厦、鹭宾大厦、宝鹭苑、双狮南里、东渡工商局宿舍等,二手房价格在4.3万至6.7万。

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(2) 东渡板块:

此板块区域面积很大,在厦门岛的最西侧,海沧立交桥位置板块的中间位置,然后还有东渡路,在板块内画了个十字,对板块进行了割裂。板块比较旧,比较杂,有港口的一些厂库和港口单位,大车比较多。

商业资源稀缺,主要以街边店,住宅底商为主,板块内的大型综合体(招商海上世界)在建中。医疗资源也很匮乏,交通资源大部分主要以自驾和公交车为主,地铁2号线邮轮中心站在板块外的边缘。教育资源比较分散,板块内的教育资源有:都市港湾幼儿园,东渡小学,东渡第二小学,厦门六中东渡校区等。

板块内没有新房,只有二手房,二手房主要以单位宿舍楼的老破小居多,没有优质的商品房、二手房有:明月园、三航六公司宿舍、气象局宿舍、都市港湾、源昌大厦、金鼎社区、东渡华城、东兴小区、海俱宿舍、桥东小区、闽交小区、榕海花园、沧海苑、新丰花园、和通里小区、和通新村、半山林海、金海花园、濠头村新庄园、禹洲棕榈城、和旭里小区、优山美地、金龙大厦等等。二手房价格在3.4万至6.9万。

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(3)南山路板块:

此板块位于仙岳山的北侧,板块很大,但是一半都是山,其实我更喜欢称它为湖里老街板块。因为板块内有一条湖里步行街,在90年代,2000年出头的时候,这里非常的繁华热闹。发达的工业区,有厦华,厦新,大金龙客车等厦门老一代甚至老福建人,耳熟能详的品牌,随着厦华,厦新的衰败,当初的人来人往也消失不见了。

商业资源也主要依靠住宅底商,街铺来支撑,令人唏嘘的是,原来此板块内有一个老厦门人就算没去过,但是也都听说过票的免税商场,国贸免税商场,此商场从1988年开始营业,持续了32年的时光,也在2020年7月的疫情期间终止了营业。离板块比较近的购物中心有建发悦享中心和SM广场,住宅比较老旧,湖里工业园也在这里,很多都搬空或者废弃了,有很多厂房以及老旧的写字楼(80,90年代的工贸大楼),有的则改造成了设计院文创园,比如:海峡设计文创园,给了年轻人创业的场地。

交通资源以自驾和公交车为主,板块的中部和东侧边缘有地铁3号线的湖里公园站和地铁1号线的塘边站。医疗资源的话,有厦门儿童医院,公建资源有湖里公园,湖里公园里的儿童乐园是很多80,90后湖里区孩子的儿时记忆。板块内的教育资源丰富,有:华昌小学、康乐小学、康乐第二小学、湖里中心小学、湖里中学,学区属于岛内的二档水平。作为老湖里,其实板块内有很多可以拆迁更新的机会,就看政府愿意不愿意,把工业工地改为住宅用地了,我相信假以时日还是有很大可能的。

板块内没有新房,只有二手房,二手房有:南山新村、南山公寓、都市阳光、特房南泰苑、佳丽豪庭、特房花苑、华泰苑、华昌小区、恒丰花园、仙洞山庄、康乐新村、半山豪园、半山豪庭、泰裕新城、华东花园、源昌豪庭、台北新村、华景花园、华景小区、雅景花园、博士山庄、富豪花园、欣华花园、禹洲新村等。二手房的价格在:3.4万至6.9万。相对便宜的价格和相对好的教育资源,导致这里的老破小,一直是刚结婚不久或者刚有孩子的刚需家庭的优选之地,关注学区的刚需们可以在这个板块找到寄托。

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(4)湖里大道板块:

板块在南山路板块的北侧,作为老湖里区域的一部分和湖里工业区的一部分,板块内也是有很多的厂房,很多厂房重焕新生 变成了文艺基地,比如:;联发东南天地文化创意产业园,里面算是一个社区型的商业和网红打卡点,运动场地,当然板块内的商业主要还是以街铺和住宅底商为主。板块内还有一家五星级酒店,建发悦华酒店。教育资源比较一般有:华悦学校,天安小学等。

板块的交通资源的话,还是以自驾和公交车出行为主,还有地铁3号线的华荣站。板块内有个史诗级的新房,铭爵山庄二期(华荣壹号院),此项目是1997年拿的地,项目为70年产权的住宅用地,刚需们可以算一算这个产权已经过去了多少年,项目均价在6.2万左右,户型有58²的小户型,105和124平方的三方户型。这个位置,这些配套的这个价格,实在是没有什么优势。

二手房有:兴湖花园、三航公寓、古龙公寓、象屿花园、特祥苑、玉泉花园、悦华园、悦华公寓、世纪嘉园、龙腾花园、怡景花园、永升新城、芙蓉苑、铭爵山庄,二手房的价格在:3.3万至6.9万元,这个板块只能说适合一直想留在岛内,觉得岛内比岛外好的刚需们购买,因为这里足够便宜。

以上的几个板块,相对来说区域位置不够优质,板块内的楼盘也以老破小居多。下一篇是湖里篇(下),敬请期待。

我是厦门刚需哥,立志做一个最懂刚需的房产号,我们下期再聊。

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