杨浦区 公园「杨浦公园不限购独栋商墅公园央墅纯海派商务别墅商墅」

在售户型：

建面约：1966-2605㎡（多本产证）

总价约：1.6-3.4亿

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基础信息：

产品类型：商墅

建筑风格：哥特式建筑风格

产权年限：50年

交房时间：现房

占地面积：6200㎡

建筑面积：10911㎡

容 积率：2

绿 化率：每栋中央花园400-968㎡

总 户数：5户

物业公司：怡家园

物业费用：15元/月/平

开 发 商：建发

一、项目简介

地段选址

梧桐树是洋房的标配，树干愈粗历史感愈厚重，这样才能与洋房的外立面相得益彰。上图是项目门前的梧桐大道，郁郁葱葱，散发着一种衡山路的魅力，再造衡山路海派传奇…

不只如此，项目被三大市政公园环伺，清幽文韵，得天独厚，无法复制。

外观看上去，有一种欧式小城堡的感觉，这种城堡类型的建筑风格是哥特式建筑风格中的精美之作。

每套别墅都分四个区域：主楼、花园、辅楼、地下宫殿

第一个区域，主楼

整体4层＋1层阁楼（阁楼面积不上产证），每层4.5米层高

第二个区域，花园

大尺度超阔美学庭院，使用面积500平米至1000平米市中心的私家花园。

第三个区域，辅楼

一楼独门餐厅：带厨房的家宴餐厅套间

一楼二楼套房：二楼两个套间，一楼一个随行房间

辅楼一共有两层

第四个区域，地下宫殿

辉煌的地下空间，这个区域是整套建筑的特色空间，每套可配升降式宽敞游泳池，可谓宫殿区域，亦适合收藏古董等打造成小型博物馆。

样板建筑里的地下宫殿的功能包括：博物馆、酒吧台、游泳池、KTV、电影院、高尔夫练习场、桑拿房、SPA房、脚摩/休息房、瑜伽房、健身房、棋牌室、藏宝密室等，期待您的现场惊艳感受。

市中心独一无二的大尺寸庭院，约1000平左右恢弘院落，宫廷般大气磅礴，四季徜徉，气象万千。私家花园面积=前庭花园200平＋中庭花园500平到900平

样板房

地下室游泳池

二、产品客户群体

1、宜商宜住宜投资：可以量身打造定制为居家、海派美墅、企业会馆、跨国金融总部、餐饮、会所、奢侈品旗舰店、艺术品展览、图书馆、办公……任何形制，各类领地，均能在此实现；集居住，商务商业娱乐休闲于一体的传世资产。

2、客户层级：金融界翘楚、娱乐圈明星导演大咖、企业家、资本家、公司的资产投资、贵族的传世家业。

纸上得来终觉浅，绝知“此墅”要躬行

全球限量发售，5席

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