慧盖房 光谷独栋别墅「别墅也能捡漏比高层价格低还在光谷中心城」
最近，一份网传文件掀起全国楼市风浪：2021年，全国22个重点城市实现住宅用地“两集中”，从今年开始，每年拍地次数不允许超过三次。22个城市的网传名单中武汉也在列，济南、天津等城市已经出政策执行。
图源网络
很多粉丝咨询老欢，武汉后期会不会也出台相关政策？老欢无法猜测，但可以确定的是此次政策对购房者有很明显的启示——
地块集中出让，原本就稀缺的别墅用地越来越少，未来别墅将成为稀缺房产，更保值；
核心板块土地供应日益减少，尤其是置业热门区域光谷中心城，优质房产越来越“精贵”；
新政倒逼开发商更加注重产品的开发来提升竞争力，兼具品质和性价比的项目要先下手为强！
对标以上购房逻辑，老欢首推光谷中心城品质红盘——新城璞樾门第·国墅。
△项目实景
先总结新城璞樾门第·国墅的独家优势：
1、光谷中心城地王高层放风价28000元/平，新城璞樾门第·国墅部分房源22XXX元/平起，价格优势明显，能买别墅何必高层；
2、叠墅户型开间大，平均层高3.1米以上，可延伸空间多，更划算；
3、约14万方国风园林，享受真正豪宅别墅居住体验，比周边竞品拥有独家优势；
4、一级物业加持，居住体验佳，后期发展空间更大；
5、光谷中心城核心腹地，空轨旁，三山五园生态资源，全能配套近距离可享。
01.
同是光谷中心城，
可以别墅何必高层！
老欢发现，在光谷中心城买房性价比才是王道。除了对价格敏感，更注重产品、品质的综合评分。那么问题来了，相差不大的单价和总价，能够买别墅产品，谁愿意买高层将就呢？
后疫情时代，低密、生态、健康、公共活动空间成为理想住宅的关键词。对标住宅产品来看，别墅拥有前庭后院、花园露台等优势，空间采光、使用率、居住场景明显优于高层，但其价格也劝退大多数购房者。
不过，在光谷中心城，同样的价格，竟然能买到性价比更高的叠墅！
去年光谷中心城地王频出，楼面地价不断被刷新。其中P（2020）073号地块德商地王，将于今年入市，主推带装修大平层，放风价高达28000元/平！
对比一圈发现，新城璞樾门第·国墅部分房源仅22XXX元/平起，比同区域高层价格更低！
△项目实景
老欢算一笔账：假如购买德商地王143平的高层户型，总价400万一套，首付三成下来也要120万；再来算算新城璞樾门第·国墅，158平的叠墅总价约355万，首付约106万，另外预计最近加推新品别墅房源，更低的首付购房成本却可以在新城璞樾门第·国墅拿下一套高阶型墅级产品，居住品质秒杀高层住宅，您会怎么选？
所以老欢建议，想要改善的置换群体不如换个思维，同样区间的总价和首付，在光谷中心城买一套高层不如买一套叠墅，实现人人都梦寐以求的别墅梦不香吗？
新城璞樾门第·国墅即将加推建面约137-223㎡新品别墅，其叠拼户型的产品力十分“硬核”。
比如158平下叠，客厅开间达到约4.2米，非常宽阔通透，完全摒弃传统叠墅的采光不足问题；
层高上，一层层高约3.2米，二层层高约3米，平均3.1米以上的层高更加通风透气，科学层高，不压抑，居住体验更好；
入户花园面积几乎能达到一楼的建面，可延伸空间更大，功能性更强！
△叠拼户型图
上叠的优势也很明显，豹子溪公园、新月溪公园等三山五园生态资源环绕，享受360°全景视野；卧室均朝南，形成双层大采光视野，居住体验非常舒适。
老欢认为，未来光谷中心城像新城璞樾门第·国墅这样的优质叠墅产品只会越发稀缺，可以说卖一套少一套，几年后，一二线城市叠墅供应还将全线亮红。
所以分析了价格和产品，新城璞樾门第·国墅在区域内最具性价比，同样的价格可以买叠墅何必要买高层呢！
△项目实景
02.
叠墅品质如何甄选？
关键在于独家优势！
当然，买房不能完全看价格。同一价格区间，购房者还要作比较，哪个项目园林做的更好？产品细节更打动人？物业服务更好？未来的升值空间更大？都成为考察重点。
老欢认为，园林设计、内部配套和社区运营能力，是决定产品后期溢价能力的必要条件，尤其是别墅产品，园林景观的打造应该放在最重要的位置。为何这么说？
项目想要实现未来在二手房交易中的高价格，就必须要有不同于竞品的品质。纵观大多数楼盘，都把精力放在房子硬件、装修等方面，可突破的空间越来越窄，而对于园林景观的打造却不在意。
小到一棵树、一株花，种类、摆放位置没有做到完美无瑕，园林造景的意境就会差很多。很多闻名全国的别墅豪宅，都是以园林著名，大过户型本身。
比如，中国顶级豪宅上海桃花源，把中式古典园林的礼序格局、尊崇感与江南园林的写意巧妙融合，形成“有天有地有院落”的桃源之境，整个社区内部呈现出秀美灵动的山水画卷。
△上海桃花源（图源网络）
老欢发现，新城璞樾门第·国墅的园林打造与上海桃花源有着异曲同工之妙。
项目是新城旗下高端产品璞樾系，打造约14万方中式国风园林造景，大手笔堪称豪宅级园林。
聘请专业设计团队，主张“外雅内奢”，形制上充分参考中国传统建筑的精髓，外立面选材及内部装饰方面则使用现代的工艺工法，在传统中式园林的基础上融入了武汉江湖风情，雕琢出“两轴、三坊、八巷、五重门”的园林布局。
于园林内植入核心功能，强调仪序的同时拓宽生活功能空间，每个景观组团都有特色主题与丰富层次。缤纷花卉、臻稀绿植、一山一石，都为久居都市的你重新构建出一片属于自己的世外桃源。穿梭在“两轴三坊五重门”的东方园境中，享受一整座国风花园的曼妙与优雅，每一位居者拥有更多的时间细细品读生活；
△园林实景
具体上，设计为十字中轴布局，轴线对称，7大主题组团。进入大门以雕花、檐角等中式元素雕琢，给人以归家的礼序感、威仪感；通过建筑围合出独立的花园，一条中轴线贯穿整个花园，同时加入景观小品的点缀；
在园林的建筑规划中，借用中国绘画理论，远景、中景、近景一层一层解构，萃取中国意蕴与东方风骨，提取江河、楼阁、巷道、群山元素，将山水层叠、意趣交映、出入有致的生活方式演绎得淋漓尽致，让居者尽可在层层递进中品味游园的仪式感与归家礼序；
△园林实景
每个组团内种有名贵树种，种类多达十几种，精心考量植物的选取与种植排布，充分参考景观设计学原理，植物与四季常绿的植物交替种植，保证园林景观的四季长青；
不同季节里，均有应季花卉和植物的绽放，四季美景均不重样，实现推窗见景，一步一景；
细节更体现匠心，随处可见的树木花草，很多从广西、云贵全冠移植，只为保证种上当年就能成苗、开花；
△园林实景
最不起眼的草皮也尽显人性化，观赏性好但草叶尖锐的“高羊茅”草皮种植在靠近墙根建筑边角的位置，生命力强、耐踩踏的“马尼拉”草皮种植在靠近步道的位置，可以供业主在草皮上休息、玩耍……
再看庭院造景，大片的白墙白地砖，穿插着绿植、小景、木桌等传统的中式风格搭配。在现代化的空间里，营造出了新中式的极简之美。整个庭院营造清雅含蓄、干净利落的格调，还有一丝淡淡的禅意，在其中悄悄蔓延。
如艺术品般的居所之境，并不是所有的地方都可以企及。璞樾门第，用艺术的创作形式打磨建筑，构建出真正宜居的别墅空间。以臻稀的东方美墅建筑，为人们酿制一份极致的香醇生活，让居者能够在此品鉴一重一境的盎然之趣。
△项目实景
老欢实探项目发现，项目园林并不仅仅只是简单堆砌中国古典元素，更有清晰的动线引导业主归家，归家途中经过这些特定的场景，从而产生美的感受。
在园林造景上舍得花高成本，在细节打造上尽显人性化，新城璞樾门第·国墅园林可以说是整个光谷中心城高规格的中式园林示范区，其品质明显区别于周边项目。
其次，比起高层住宅，别墅的业主圈层更高端纯粹，所以更考验开发商的社区运营能力，也就是物业服务。
一个好的物业不仅能保障优质的居住环境，更是影响后期二手房价格的重要因素。
项目是新城控股旗下自有物业——新城悦物业，国家物业服务一级资质企业，于2018年在香港联交所主板块挂牌上市。获得“中国物业服务百强企业服务质量 TOP10”、“中国物业服务专业化运营领先品牌”等将近 27 个全国性奖项，其中“金领结”耐心服务体系是新城物业为业主量身定制的高端物业服务模式，为新城业主打造高品质的物业服务。
新城物业也是通过新城希尔顿五星级酒店认证的高端物业服务模式。时至今日，新城已为100余万业主提供了真正优质的居住物业，得到了广大业主的普遍认同，是实力与口碑并存的高端物业。
△示意图
03.
两大优势，
锚定未来优质资产
当然，兼具性价比和品质的前提下，挑选项目还要看内核。
有人问老欢，新城璞樾门第除了居住，能不能保值？答案是肯定的。
·地段优势——光谷中心城核心腹地 空轨旁
新城璞樾门第·国墅位于光谷四路和流芳园横路交汇处，地处光谷中心城腹地位置。
△项目区位
周边有“六位一体”交通体系，其中自驾享受五纵五横的一级交通主干道，周边有已通车的11号线、规划中的13号线、9号线，自驾和公共出行都很便利；
最受关注的空轨，沿光谷中央生态大走廊而建，其高新四路站距离项目仅在500米范围内。
核心区位和便利的交通意味着项目能优先享受区域核心资源和不断兑现的优质配套。
△空轨站点示意图
·配套优势——三山五园 全能配套近距离可享
项目配套也是全能，紧邻建设中的90亿地下空间走廊，建成后的地下空间，集交通、购物、办公、娱乐、文化配套于一体。中粮大悦城、龙湖天街、瑞安光谷创新天地、首创奥特莱斯等大型商业都在项目2公里范围内，距离合适，既可以享受高端商业的便利，又有安静私密的环境，出则繁华，入则宁静。
此外，项目拥有“三山五园”不可复制的生态景观资源，东靠生态绿廊（豹子溪公园），是武汉主城区面积最大的城市公园，面积约408公顷，相当于4个中山公园，景观功能上规划了文化山林区、湿地田园区等，是城市核心难得的“后花园”；
新月溪公园负氧离子含量高出周边区域 8 倍以上，有着“城市绿肺”之称。此外，马鞍山森林公园、九峰森林公园、黄龙山公园、二妃山体育公园都离项目很近，可以说项目是光谷中心城的“天然氧吧”，在这里轻松实现“住在公园里”。
△豹子溪公园效果图
教育配套优势也非常突出，南面12年一站式高端教育学校光谷外校已开学，光谷中心幼儿园、光谷第一初级中学、九峰一小、光谷十八小学（已动工）、光谷二十二小学（规划中）、光谷六初（规划中）、光谷三十七小学（规划中）都在项目附近。
项目自带双品质幼儿园，可以说从幼儿园到小学、中学，无论是公办学校还是私立学校，新城璞樾门第·国墅的业主完全可享受一站式优质教育。
同济医院光谷分院、省妇幼光谷分院、武大中南医院光谷院区等三甲医院都在项目附近，非常便捷。
整个光谷中心城的生态、教育和医疗资源在武汉都是数一数二的，而这些在新城璞樾门第·国墅都能轻松享受到。
