威海温泉镇新楼盘「楼面价1767元/平威海温泉镇成交新地块」

嗯，昨天，节后威海成交首个地块，该地块位于温泉镇温泉路北，凤湖南路东。

出让面积为22768平方米，最终被明辰置业以底价5634.75万元成交，楼面价约1767.75元/平。

地块容积率为1.4，最大建筑密度23%，最小绿地率40%，最大建筑高度60米，预计产品为小高层。

明辰置业在该区域内最初开发了明辰湖畔田园，去年开始又开发了二期，体量也可以，但是价格的话并无太大优势。

后来明辰又在该区域内和绿城合作开发泉韵春晓项目，主打中式别墅产品，不过项目进展较慢，貌似现在处于暂停状态。

再接着就是这次的地块，可以说，明辰真的是深耕温泉东侧区域，项目和地块都集中在这周边。

这个地块所在的区域，基本就是温泉镇的最东侧区域了，向东向南基本上就出了城区了，同时这也可以说是威海城区的最东南侧区域了，往外走就是农村状态了。

地块距离江家寨立交桥大约5公里左右，周边配套大型商业没有，家家悦超市有一个，菜市场也有，学校的话，明辰湖畔田园南侧是新建的并投入使用的明湖路学校，涵盖小学和中学，目前还有续建部分，学校实力如何，这个还不清楚。

按照以往来说，购买此地的基本上属于弱刚需选手以及部分养老选手，毕竟周边房价便宜并且有学区，可以满足弱刚需的要求，还有就是周边丰富的温泉资源也比较受养老购房者青睐。