纽约五个区的房价「纽约五大区目前房价一览涨幅均逼近2成各类户型抢手」

【侨报网报道】在大流行最初的低迷之后，纽约地区的房市东山再起，合作公寓、康斗公寓和独立屋的价格均出现了两位数的增长，非常抢手。

根据纽约时报报道，上涨的原因是多方面的。新冠疫情严重扰乱了正常的房屋买卖模式，严重抑制了供应。城郊也有被压抑的房屋需求，一些买家利用大局主动出击。虽然花了比较长的时间，但全市的售房和租赁市场已经回升到与大流行前水平相当或超过的水平。

为了最清楚地了解全市的房市曲线，评估公司米勒·塞缪尔跟踪了过去两年的中位房价，揭示了2021年第四季度与2020年和2019年相比的中位价。

各大区的中位房价

经纪公司Brown Harris Stevens的首席经济学家格雷格·海姆说：“中值给出了一个更现实、波动性更小、更稳定的指标。价格在中间。“它不在乎最高销售额有多高。”

图片来源：美联社

曼哈顿

中位价：116.5万美元

在2020年新冠病毒开始袭击纽约市后，曼哈顿人比其他区的居民更有可能搬家。从曼哈顿搬迁到哈德逊河谷和汉普顿等地的人比其他任何行政区都多。

但在长达数月的房屋买卖平静之后，价格开始反弹。根据Miller Samuel的数据，中位房价在2019年至2020年间从999,000美元跃升至1,050,000美元，然后在2021年底升至1,165,000美元，两年增长16.6%。

根据StreetEasy.com对100万至120万美元公寓的搜索，上个月在曼哈顿出售的所有合作公寓、康斗公寓和联排别墅中，约有290套挂牌价在117万美元的中位数附近。其中包括东56街400号23C号，是位于萨顿广场附近第一大道的战后、带门卫大楼内的一卧合作公寓。

23层的公寓设有起居室和餐厅、带石英柜台的厨房和两个完整的浴室，面积达980平方英尺，还设有一个阳台，可欣赏到西边摩天大楼的景色。樱桃木地板、内置书架和四个壁橱，其中一个是步入式。它的标价为107.5万美元，每月维护费用为2,123美元，其中包括了电气费用。买家还需要缴纳2%的过户税。

布碌仑

中位价：941,000美元

布碌仑在房地产方面是超级明星，通常是在纽约市寻找公寓的潜在买家的首选，但过去几年它的中位价仍然徘徊在曼哈顿以下。

2019年至2020年间，中位房价从800,000美元跃升至875,000美元，然后在2021年底升至941,000美元，两年增长17.6%。

根据在线搜索，目前中位价即900,000美元至100万美元之间约有170套房屋可供出售。

买家也不必前往该行政区最远的地方。更靠近曼哈顿的社区仍提供了不少选择，例如15街411号K房，这是一个战前三卧合作公寓，靠近位于公园坡（Park Slope）和南坡（South Slope）交界处的第八大道。

这套公寓标价995,000美元，包括一个浴室、一个带不锈钢器具的厨房和一个早餐吧，以及一台洗衣机和烘干机。它也有裸露的砖墙和横梁天花板。三楼的单元在一栋无电梯的建筑物中，没有门卫。也没有前门廊，与街区上的其他建筑物隔开。

维护费为每月1,030美元，远低于曼哈顿三卧公寓的价格。（还有每月113美元的特殊评估费，用于安装太阳能电池板和其他项目，于2024年4月结束。）

皇后区

中位价：718,000美元

皇后区由109平方英里的城区和郊区拼凑而成，其房市发展轨迹与布碌仑有些相似，因为这两个行政区都受益于人们搬出曼哈顿。

2019年至2020年期间，中位房价从610,000美元升至668,000美元，然后在2021年底升至718,000美元，两年增长17.7%。

Triplemint公司的经纪卢克·霍巴克在全市各地都有房源，其中包括位于阿斯托利亚（Astoria）38街的一套两卧一浴的合作公寓，他说这个街区不像以前那么安静，但仍然未能赶上布碌仑一些最受欢迎的街区。

“我还没有看到像公园坡（Park Slope）或格林堡（Fort Greene）那样的竞标战，”霍贝克说。“但市场在2020年起飞，此后一直没有真正平静下来。”

在线搜索700,000美元至800,000美元之间的公寓时，可以发现该行政区约有150套待售房屋，挂牌价在中位价附近。

霍贝克所持的合作公寓位于24-5138th Street,No.C5，位于一个名为Astoria Lights的大型综合体中，挂牌价为795,000美元。该单元最后一次售出是在2014年，由开发商RockFarmer Properties翻新后以476,000美元的价格售出。

合作公寓在无电梯的三楼，有镶嵌木地板、裸露的砖墙和摇床式厨柜，还有一个独特的用餐区。对于一些买家来说，主卧室可能离唯一的浴室有点远。但该单元还提供五个壁橱和一个洗衣机和烘干机。维护费用为每月914美元。

大楼有共同工作的休息室、一个游戏室、一个屋顶平台和一个地掷球场。

布朗士

中位价：575,000美元

过去两年的房价上涨对布朗士产生了强烈影响，而该区人口不断增长，达到147万。

2019年至2020年间，中位数从491,450美元攀升至530,000美元，然后在2019年升至575,000美元。

到2021年底，两年增长17%。

虽然卖家欢迎这些收益，但许多买家正在关注美联储，预计美联储将在3月份提高短期利率，从而使住房贷款变得更加昂贵。经纪人说，这在该区和其他地方造成了购房“狂热”。

“你可以在空气中感受到买家的这股劲，”在威彻斯特和布朗士工作的经纪人阿迪·炅纳说。“他们想锁定利率并立即购买。”

今年1月，位于里弗代尔（Riverdale）剑桥大道3536号（3536Cambridge Avenue）7D的一套两卧公寓以595,000美元的价格挂牌出售。这套802平方英尺的公寓位于Cambridge Mews——一栋于2007年的非门卫电梯大楼，里面设有一间带门通往阳台的客厅、一间带樱桃柜和花岗岩台面的厨房，以及一间主套房。这套顶层单元还包括洗衣机和烘干机以及室内停车位。维护费用为每月408美元，而税费为每月46美元。税收将在2024年之前减免。

该公寓位于一栋31单元的大楼内，其价值稳步提升。2008年，它以442,000美元的价格售出，2018年以560,000美元的价格售出，最终以目前575,000美元的价格成交。但经纪人说，与同期布朗士其他街区的涨幅相比，这种升值幅度不大。

房源上市服务数据显示，2021年5月，经纪人炅纳以165万美元的价格出售了里弗代尔阿灵顿大道（Arlington Avenue）3220号的一套四卧复式公寓，创下了里弗代尔过去三年公寓的最高纪录。但他说，在今年3月份，大楼中的另一套类似公寓将以190万美元的价格上市。

史坦顿岛

中位价：625,000美元

史岛拥有不到50万人口，是最小的行政区，但它的房地产市场与该市其他地区存在许多相同的趋势。该区的房价一直在快速上涨。

在2019年至2020年期间，中位数从536,617美元跃升至565,000美元，然后在2021年底升至625,000美元，两年增长16.5%。

搜索价格在600,000美元至700,000美元之间的房屋时，发现了超过36个房源。

位于安纳代尔（Annadale）章谷路西（Drumgoole Road West）916号的一栋三卧独栋屋的挂牌价为689,000美元，并已接受报价。

这栋建于1945年的房屋位于与外桥十字路口相连的朝鲜战争退伍军人公园大道旁绿树成荫的街区，设有带壁炉的起居室、带岛式座椅和两个浴室的厨房，以及带围栏的后院的露台，一个单车车库藏在下面。

公共记录显示，在2019年大流行前，当房子最后一次上市时，它的售价为302,500美元，不到当前要价的一半。RE/MAX Elite公司的经纪人梅琳达·米乔拉表示，2月初，该房屋的卖家接受了高于要价的报价。

“2022年预计将是又一个房市的旋风之年，”米乔拉说。

编译：V