武汉白沙洲书院世家最新房价「白沙洲湖景房9500鄂旅投书院世家能打动刚需」

（360中房网报道）前段时间，网上热传一张标注有“这里不是伊拉克、这里不是索马里、这是白沙洲”的图片，一度引起许多网友的共鸣。晴天吃灰、雨天踩泥、渣土车横行……白沙洲的环境已经成为了该区域无法言明的痛。不过，因其地处主城区，房价未过万，白沙洲还是引得不少购房者争相前来置业。例如前段时间推出的保利上城、保利新武昌，均是开盘日光。

近日，白沙洲又一纯新盘“鄂旅投书院世家”即将于6月份开盘销售。该楼盘是鄂旅投集团在武汉市内的首个住宅项目，虽然选址白沙洲，但项目主打的却是低密度生态湖景住宅。

鄂旅投主营文旅建设 生态成楼盘“标配”

2012年11月15日，武汉佳颂房地产有限公司以总价3.32亿元拍下洪山区红霞村A包P(2012)142 地块，楼面价1277元/㎡，规划设计为爱家名校华城K1项目。据了解，爱家名校华城项目由K1和K2两个地块组成，其中K2为首期开发地块，2016年加推房源均价为7500元/㎡。

2016年6月份，鄂旅投置业通过入股武汉佳颂房地产有限公司的方式收购了K1地块，同年11月，进行了K1地块的规划方案批前公示，并确定项目案名为“鄂旅投书院世家”。

据了解，鄂旅投置业成立于2011年8月（前身为湖北磐石地产有限公司），是湖北省鄂西生态文化旅游圈投资有限公司控股的全资子公司。虽然一直未在武汉市内布局，但其先后与各地政府合作，开发了恩施中国硒谷、宜昌江南生态新城、荆州城南新区等多个平方公里级项目。

（鄂旅投相关住宅项目效果图）

鄂旅投目开发的住宅项目不多，只有鄂旅投·龙凤生态城（恩施）、鄂旅投·圆梦城（洪湖）、鄂旅投·99庄园（荆州松滋）和鄂旅投·御合院（鄂州红莲湖）。不过我们耳熟能详的恩施大峡谷、宜昌清江画廊、荆州古城、随州大洪山等精华景区，均是属于鄂旅投旗下。

（恩施大峡谷）

据小6查阅资料发现，鄂旅投前期所开发的住宅项目，主打的都是生态和湖景资源，容积率低、绿化率高、临近湖边，几乎都成为了楼盘的标配。而这一“标配”，在鄂旅投书院世家上，也体现得淋漓尽致。

紧邻青菱湖 毛坯售价约9500元/㎡

按照规划图显示，鄂旅投书院世家项目包含一个可容纳9个班级的幼儿园，居住区由联排别墅、双拼别墅、洋房和高层住宅组成，每一栋高层住宅都规划有住宅底商。虽然物业类型众多，但鄂旅投书院世家的容积率仅2.00，绿化率达到了35%，其中项目一期，容积率更是只有1.5。

（鄂旅投书院世家整体规划图）

据小6实地探访发现，鄂旅投书院世家在户型设计、公摊、楼栋设计等细节方面十分用心，据置业顾问介绍，“由于是武汉的首个项目，因此鄂旅投书院世家主要还是在积累人气、营造品牌。”

即将于6月份开盘的便是位于项目一期的2#和3#高层，33层，2梯4户，公摊在23%左右，包含有104㎡三房和125㎡四房两种户型，其中125㎡四房分布在楼栋的两侧。项目一期所推房源全部为毛坯房，据置业顾问介绍，目前项目的具体售价暂未公布，不过参照周边住宅项目的售价，预估均价大约在9500元/㎡左右，但最高肯定不会超过10000元/㎡。

鄂旅投书院世家紧邻青菱湖，虽然一期高层距离青菱湖最远，不过由于项目一期高层楼栋呈L型排开，其余地块则全部规划的是3层高的花园洋房和别墅项目，除了低楼层靠近白沙洲大道一侧的部分户型会因为相邻楼栋而产生一些阻碍之外，在视野上并没有任何的遮挡。

并且，据置业顾问介绍，在青菱湖与鄂旅投书院世家之间的空地，还规划有湿地公园，目前围挡已经设立，正在施工中。不过，据小6观察，该湿地公园还只处于规划基地阶段，能否在项目2019年的交房日期前建设好，还未确定。

一墙之隔两所学校 小学中学一步到位

在鄂旅投书院世家的对外宣传上，“有湖有学校”的标识随处可见。

据小6了解，目前项目的南侧有两块教育空地，其中与项目仅一墙之隔的空地已经规划建设为“武珞路小学爱家分校”。该校总共规划有24个班，可接纳学生超千人，整个校区占地面积近40亩，目前学校的基本楼栋已建设完毕，据置业顾问介绍，武珞路小学爱家分校预计将于今年9月份对外招生。

另外，在武珞路小学爱家分校的南侧，还规划有一块中学教育用地。在5月23日的白沙洲发展峰会上，洪山区相关负责人透露，洪山区最近已与华师大和华师一附中达成协议，在青菱地区建设华师大附属书院世家中学。照此预估，不出意外的话，该地块将被规划为华师大附属书院世家中学。

不过由于武汉目前实施的是“划片入学，就近分配”的原则，而鄂旅投书院世家周边两所学校的划片范围并未公布，因此，项目在宣传上并未直接表明为学区房。不过，置业顾问对此却十分有信心，“要知道，我们可是距离这两所学校最近的楼盘了。”

远离白沙洲主干道 交通出行十分不便

从武昌火车站乘坐906路、638路或910路，至白沙洲大道武汉交通职业学院站下车，这是距离项目最近的一个公交站台。沿白沙洲大道步行至红霞名苑路，约300米后左转至坤宝驾校的考试路段，前行约600米即可到达鄂旅投书院世家所在地。

（鄂旅投书院世家周边道路）

就交通而言，十分不方便。不过正是由于这种不便，却也使得鄂旅投书院世家远离白沙洲主干道，不会受到车辆噪音及环境的污染。

另外，虽然白沙洲片区规划有地铁5号线，并且，据新闻报道，武汉轨道交通5号线终点站拟由青菱南三环站向南延伸一站至黄家湖大学城，具体走向、距离、站名仍在进一步研究中。不过据置业顾问介绍，鄂旅投书院世家并不是地铁盘，周边目前也并未有地铁用地的规划，因此，能否受益于地铁的便利，还是个未知数。

总体来说，就项目本身而言，鄂旅投书院世家紧邻青菱湖，周边两所学校环绕，自身户型、绿化、楼栋等方面都无短板。不过，仅地处白沙洲三环外，就使得许多购房者踟蹰不前。鄂旅投书院世家能否用自身优势战胜区域环境，让我们拭目以待。