清远房产司法拍卖「收金35亿清远成交597套法拍住宅全省第8」

2022年国家政府工作报明确提出加快不良资产处置。据数据显示，2021年全年共处置银行业不良资产3.1万亿元，年处置规模正式进入“3万亿 ”时代。

日前，小鹰科技发布《2021年广东省法拍房研究报告》。

我们一起来看住宅法拍方面的报告数据。

*本文引用报告由小鹰科技，广东省房地产研究会、广东省发展改革研究院、广东省小额贷款公司协会、广东省民商法学会、广州市 资产管理协会、深圳市不良资产处置协会、佛山市金融债权及特殊资产管理协会 、资产界、国厚资产、地表元素等联合出品

全省成交1.2万套，均价1.6万/㎡

2021年广东住宅法拍房开拍套数为31551套，较2020年增加5140套，上升约19%。但报名人数却比前年少了7995人，同比下降约11.6%。

19%的开拍增长量一定程度上反映了2021年全省不良资产处理数量有上升趋势；11.6%的下跌报名人数则反映了人们对楼市的谨慎态度。

2021年广东省住宅法拍成交共12050套，成交率约38.2%，即便开拍套数增加，但相比2020年42%的成交率有所下降。

总的来看，成交总套数前三位，分别是佛山（2442套）、深圳（1542套）、广州（1424套），清远以成交597套排名第8。

成交率前三位，分别是珠海（51.9%）、佛山（51%）、汕头（49.4%）。

成交均价前三位，分别为深圳（57342元/㎡）、广州（27972元/㎡）、东莞（22716元/㎡）。

清远市成交597套，成交均价4551元/㎡

2021年清远住宅法拍开拍总套数2053套，比2020年增长了641套。

2021年清远住宅法拍成交套数597套，成交率仅29.1%（2020年成交率35.1%），远落后于全省均值的38.2%。

2021年清远住宅法拍成交总额34991万元，成交面积7.69万㎡，成交单价均价为4551元/㎡。相比2020年成交单价的5538元/㎡下跌约17.8%。

2021年广东全省平均住宅法拍成交折扣约100.2%，即最终是以平均溢价0.2%成交的，清远79.9%的成交折扣率，排在倒数第二，仅多于云浮几个点。

2021年清远全市住宅网签均价7263元/㎡，对比之下，4551元/㎡的住宅法拍成交单价，6折买法拍房，大家觉得划算吗？

最后来看2021年清远市区方面住宅法拍几个典型例子。法拍价格最高清城区龙塘新镇御景龙城共34套房产（整体拍卖）。

一拍底价1631万，流拍后二拍底价足足降了300万，最后依然无人接手，流拍告终。御景龙城这个盘有点年代了，其中纠纷不再讨论，法拍的34套房产还是毛坯，未来不知道如何收场。

成交总价最高

该拍卖物为清远美林湖•国际社区的一栋别墅，建筑面积约579.75㎡，成交价582.4149万元，成交单价约10045元/㎡。

除此外，该房产还欠物业费138292.81元（不含违约金），七七八八加起来也要600万以上了。

出价次数最多

同样是来自美林湖•国际社区的明珠一街房产，此次拍卖报名人数11人，出价次数达到98次。

该房产建面289.95㎡，评估价为313万元，最终以316.2491万元成功拍卖，成交单价约10578元/㎡，是少有的成交价比评估价更高的法拍住宅。

成交单价最高

来自石角镇清远万科城二期朗沁街的一处房产以205.461万元成功拍卖，该房产建面约173.99㎡，成交单价约11808元/㎡。

该房产评估价165万，是经过3人59次出价最后价高者得，成交价比评估价足足高出40万。

法拍房激增，入手前需排除风险

根据相关数据来看，2018年法拍房数量在2万套左右，到2021年底，高达160多万套。

5年时间，激增近百倍！

原因不用多说，疫情已经伴随了我们3年的时间，如今仍在持续影响国家经济，影响着每一个身处其中的人。

既然大家囊中都十分羞涩，法拍房价格相对较低，自然受到大家热衷，但是价格便宜是与其存在的风险密切相关的。

不少购房者贪图“捡漏”，忽视了法拍房存在的各种风险，导致在竞买到法拍房后，陷入房屋无法交付、产权无法办理、卷入新的纠纷诉讼中，付出了远比市场价更高的成本。

因此在购房前最好能亲身前往考察竞拍物，做好调查摸清“底细”，制定科学的风险排除方案，否则将得不偿失，自食苦果。

大家对清远的法拍房有什么看法呢？欢迎在评论区留言讨论。