慧盖房 南京双学区房价「降价近900万南京双学区豪宅打折抛售竟无人问津」
文 | 南京开盘
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今天，南京多套豪宅正在降价出售，截止发稿已经有人开始竞价：
1、流拍1次！总价狂降863.14万，鼓楼滨江双学区房天正湖滨正在拍卖，起拍价1098.5万，相当于打5.6折抛售，该房子因借款纠纷而被拍卖。2、市场价1820万！另一套天正湖滨正在拍卖，该房源起拍价1456万，相当于打8折出售！3、大降近300万！河西豪宅汇锦国际·凌江府正在拍卖，起拍单价3.59万/㎡，小区最贵二手房单价高达7万/㎡。4、700万起拍！南京一套烂尾豪宅正在出售，但目前暂无人出价。
前几天，朋友圈被一套天价老破小学区房刷屏，可见南京家长对于学区的重视程度。
今天，鼓楼一套双学区房正在出售，不过这套学区房不是老破小，而是名副其实的豪宅！
这套房子位于鼓楼的天正湖滨小区，小区学区为天正小学和八中。
值得一提的是，这套房子已经是第二次拍卖，之前起拍价1372.2万元，却无人出价，惨遭流拍。
如今，挂上新价格它又重新出发了。
这次的价格在评估价基础上，直接猛降863.14万，相当于打5.6折抛售，起拍价约1098.56万，面积约350.3㎡，折合单价只有3.14万/㎡！
尽管价格很低，但总是没人出价还是有原因的。据法拍网表述，这套房子出售是因公司借款合同纠纷一案而被查封，继而拍卖，房源背后可能存在一定风险。
在二手房网站上，该小区二手房普遍在5万/㎡以上，具体视精装而定。
据法拍网标注，房源基本信息如下▼
板块：城北小区名称：南京市鼓楼区中央路399号2幢1单元1801室房产户型面积：350.3㎡起拍价：1098.5万元法拍网评估市场价：1961.7万元保证金：100万加价幅度：1万元装修情况：装修拍卖：2019年6月13日10时至2019年6月14日10时止
房源实景图如下▼
和第一套房子一样，这套房子也位于鼓楼的天正湖滨小区，小区学区为天正小学和八中。
这套学区房建筑面积373.14㎡，市场价高达1820万，折合单价4.9万/㎡。这套房子起拍总价1456万，折合单价仅3.9万/㎡，总价猛降364万。
据法拍网标注，房源基本信息如下▼
板块：城北小区名称：南京市鼓楼区中央路399号9幢三单元101室房产户型面积：373.14㎡起拍价：1456万元法拍网评估市场价：1820万元保证金：100万加价幅度：2万元装修情况：装修拍卖：2019年6月13日10时至2019年6月14日10时止
房源实景图如下▼
河西的汇锦国际·凌江府小区建于2014年，小区靠近绿博园地铁站，在二手房市场上，小区的小高层房源（即12层）挂牌单价直逼7万/㎡。
不过普通的高层住宅均价在4.5-5万/㎡之间。
今天，在法拍网上，一套汇锦国际·凌江府的房源正在出售。房源总建筑面积为191.98㎡，起拍总价约690万，折合单价约3.59万/㎡。
经法拍网评估，这套房源市场价约985万，折合单价5.1万/㎡，相比之下，起拍价直降295万，单价降了1.51万/㎡！
房屋总层数为21层 ，这套房源所在层数为第19层，户型为五室两厅一厨三卫。
据法拍网标注，房源基本信息如下▼
板块：河西小区名称：南京市建邺区苍山路8号02幢一单元1902室户型面积：191.98㎡起拍价：700万元法拍网评估市场价：985万元保证金：50万加价幅度：1万元装修情况：装修拍卖：2019年6月13日10时至2019年6月14日10时止
房源实景图如下▼
前段时间，阳明山庄一套法拍房以总价1016万元的价格成交，折合单价约1.57万/㎡。
而这次正在拍卖的房源建筑面积为450.43㎡，起拍总价700万元，折合单价约1.56万/㎡，与上次的成交价格差不多。
据显示，该房源市场评估价约1000万，与之相比，起拍价降了300万。但目前，房子并无人出价。
其实阳明山庄已经基本是法拍网的“常客”，因为房子确实不太好出手。随手一搜，流拍的房子、次数，均不在少数。
因为曾经轰动一时的豪宅阳明山庄，如今已烂尾了7年。
南京汤山高档别墅小区阳明山庄，起初由南京元通置业有限公司投资开发。
项目位于位于黄龙山坡上，又紧邻阳山碑材名胜风景区，加之开发商承诺配建高尔夫球场、私家登山道、户户引入汤山温泉等高端配套，所以售价高昂，在2009年至2010年期间，一栋别墅总售价就高达几百万元甚至上千万元。
据此前新闻报道，自2013年开始，南京元通置业有限公司资金链断裂，该小区在建工程陆续停工，直至进入烂尾状态。
阳明山庄项目实景图，来源：人民网房产
2017年底时，阳明山庄部分地块以及相邻的整个云栖山庄，被一齐打包给郑州绿都地产，收购重新打造，将打造为新的别墅项目“绿都山与墅”。但至今项目都无明显动静。
绿都山与墅施工现场，图片来源：南京有房
如今，法拍网上频繁地有房源挂出成交，也有人猜测：“抵押给银行就行。”
据法拍网标注，房源基本信息如下▼
板块：汤山小区名称：南京市江宁区汤山街道古泉社区阳明山庄44幢户型面积：450.43㎡起拍价：700万元市场价格：1000万元保证金：50万加价幅度：1万元装修情况：毛坯拍卖：2019年6月13日10时至2019年6月14日10时止
房源实景图如下▼
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