夏港新楼盘「沉寂许久终将迎来春天夏港新地即将入市紧邻城市内环」

随着城市的发展及用地功能的再调整，城市不再追求高度集中的密集型布局，转而向分散的功能组团方向发展。通过快速路系统，使城市各个组团之间的空间距离，从时间上加以缩短，使城市的概念在时空上得到统一。

快速路系统的建立，完善了市内交通与市际交通的有序衔接，扩大了城市的辐射吸引能力，提升了城市区位优势。

于是江阴的“两环九射多联”快速路网体系来了。

（“两环九射多联”快速路网体系）

快速内环情况：江阴市规划快速内环由滨江路、长山大道、西环路、芙蓉大道四条路构成，但随着江阴第二过江通道规划在西环路按高速公路标准建设，研究确定内环西线调整至夏东路。

从规划中就可以看出，江阴城市内环往西延伸了，从西外环路扩大到夏东路。夏港的一部分区域已经进入了江阴城市内环，这从长期来看意义是重大的，毕竟这是江阴城市骨架相当重要的一部分。

城市内环西线—夏东路旁，即将有新地入市，填补夏港土地市场空缺

（两宗地块位置）

(地块信息)

两块地加起来总共64895㎡，约97.3亩，地块着实不小。大小与临港CBD的恒大悦府一期项目差不多大，大家可以参考一下。其实，这两块地从周边配套上来看，还是非常优越的。

紧邻主城区，与城西的万达广场直线距离才两公里左右，与临港CBD的海岸城直线距离也两公里左右，距离西边的三院、夏港小学、夏港中学几乎也都是一步之遥。

从交通出行来看，那就更方便了。五星路双向六车道的配置，让你开车不再心烦。夏东路也将进行快速化改造，通往芙蓉大道那将是一眨眼的事情。而且规划江南大学（江阴校区）就在夏东路西侧，直线距离同样两公里左右，根据学校建造时间节点和地块开发时间来算，与江大师生的置业需求还是比较贴合的。

而且，据传言，这两块地的容积率会在2.0-2.2，那么很可能是做高层产品或者小高层 高层的搭配。再看周边，夏东苑、和苑别墅，几乎都是多层、低层产品，所以未来这两块地上所造的高层、小高层产品，视野风景会相当不错，毕竟四周基本无遮挡。

而且夏港街道，最近一次宅地成交停留在2017年，土地市场“空窗”已逾2年，区域主力楼盘稀少，朗诗未来街区仅剩个别房源、恒大悦府一期已经全部售罄，这两块地的即将入市，相信能在一定程度上缓解区域内对新房的渴求。

周边二手房价平稳，随着俩地块的上市，未来天花板是否会有上升？

（周边小区）

两宗地块附近的普惠苑、夏东苑等应该是这块区域里体量超大的安置房小区，普惠苑小区有4200户，除此之外弘建国际有1040户……这里居住着大量的人口，生活氛围相当浓厚，人气较足。

更重要的是，旁边不远处就是万达，虽说这边处在夏港范围，但是与主城区真的一步之遥，很多东西完全可以跨越过去，不用拘束在小圈子里。因此，住在这边的朋友更多得能享受到主城区的配套。

目前，该区域内的新房尤其是在普惠北路边的新房，比如尚城国际、蓝天豪庭，价格普遍来到一万四以上，稍远一些的和院、弘建国际花园高层也在一万一左右，安置房就便宜些，主要在八九千的样子。

其实，再从去年近郊乡镇的土拍来看，比如云亭、南闸。不难发现，这些近郊乡镇土拍价格也是稳步上涨，基本都要来到三四千的水准，更不用说这两块如此优质而且性价比较高的地块。510小编大胆猜测，这两块地未来土拍成交价会在4000以上！

夏港区域内城建“快加速”，城市框架跃然纸上，崛起就在一夕之间

夏港，闷声发展。沿江沿港、紧贴主城区，旦夕之间便迎来华丽蜕变。

夏港将打造城区“西联”生活样板区，此次更是抓住道路建设机遇，拉开夏港交通骨架，推进道路沿线地块的城市化发展进程。进一步承接城区溢出效应。目前正在加快做好第二过江通道、江南大学江阴校区周围的拆迁清障等工作，全速启动新开项目。

第二过江通道

（江阴第二过江通道）

江阴第二过江通道位于江阴大桥和泰州大桥之间，距泰州大桥约54公里，北起靖江公新公路与城西大 道交叉口，南至江阴芙蓉大道，线路全长约11.825公里，其中过江隧道长约6408米。

江阴第二过江通道隧道4月28日正式开工。项目总投资约141.48亿元。主线预计2025年12月建成通车，建设期约为60个月。届时将大大缓解江阴长江大桥交通压力。

时间节点：

2020年4月28日，江阴第二过江通道隧道正式开工

2020年3月25日，省发改委审批了江阴第二过江通道等交通项目可行性研究报告

2019年9月18日，江阴第二过江通道勘察施工水上钻探工程开始施工

2019年4月3日，江苏环保公众网发布江阴第二过江通道二次环评

2018年12月17日，江苏环保公众网发布江阴第二过江通道第一次环评

2017年11月25日，江苏省交通工程建设局发布《江阴第二过江通道工程可行性研究项目》

江南大学江阴校区

（江南大学江阴校区）

江南大学（江阴校区）位于芙蓉大道南侧、夏南路东侧、夏东路西侧、新澄杨路北侧。

项目总规划用地791.9亩，规划总建筑面积373900平方米（含地下建筑面积），分两期实施，江南大学江阴校区一期项目总投资88400万元。一期建设规模：建设用地面积478.7亩（约319133.3㎡），总建筑面积173900㎡。

办学规模：根据江南大学江阴校区办学计划，到2024年不少于3000人规模，其中全日制本科生1500人，全日制研究生1000人，卓越工程师计划500人；教师职工500人。

建设时间：江南大学江阴校区（一期）项目计划 2020 年 6 月开工，2021年6月完工，建设周期历时12个月。

夏东路改造

夏东路改造建设规模长约3.242公里，滨江路至芙蓉大道段主线设置高架1处，高架长2700米；滨江路、芙蓉大道设置互通立交2处：滨江路立交（含滨江路下穿夏东路隧道）、芙蓉大道立交；沿线设置高架匝道2对；沿线地面道路改造。建设起止年限：2020-2021年。

部分图片来源于江阴交通

诸多利好的加身，使夏港一跃成为本轮城市发展的重要目标之一。江阴城市框架的建立，对于夏港来说是难得的机遇。“士别三日，当刮目相看”，相信不久的将来，夏港面貌将焕然一新，东享主城配套，西有临港CBD，南有繁华老街。