无锡最新土拍对房价影响「土拍在即|六月房价上涨无锡楼市何去何从」

2019已经过半，锡城楼市也是热火朝天一片繁荣景象。上半年土拍也是一轮接着一轮，可以说是高潮迭起。其中滨湖区融创四院北侧地块在短短21分钟达到最高限价，惠山自4月3号张村2号地块，被融创以10324元/m2的楼面价夺得，一举刷新惠山区最高楼面价，成功破万。五月又迎来无锡史上最长土拍，长达10个小时。两轮土拍过后，整个无锡地产圈亦惊呼“锡城再也没有价格洼地”。

根据克尔瑞数据统计，6月锡城市区商品房成交7177套、88.22万m2；销售均价为17657元/m2，其中滨湖以22988元/m2的单价位居榜首，全市最低的是惠山区，单价为13915元/m2。作为传统销售淡季，无锡6月楼市市场热度居高不下，这样的表现可以说是惊爆一地眼球。

数据来源：克尔瑞无锡机构

两次土拍所引起的蝴蝶效应，使得地产市场观望情绪明显降低，刚需改善纷纷入手。在一片大好的形势下，无锡即将迎来下一场土拍。7月17日，5块优质住宅地块集中入市，其中惠山、锡山各一幅，滨湖区独占三幅。

数据来源：土拍网

此次土拍可谓亮点不少，最吸睛的莫过于所有土地出让均不设限价。此前两次土拍，包括融创四院北侧地块、经开区和风路地块（华侨城以楼面价16707元/m2夺得，但须投资不低于1.5亿元小学配套以及幼托班配套，其楼面价已达1.9万元/m2左右）都已达到1.8万元/m2的限价。土拍过后，无锡房价也是水涨船高。而这一次土拍是否会延续上半年的激情，现在也不好说。

就地块而言，滨湖区所出让地块中，原振华轿车厂地块所属胡埭板块，稍显偏远，周围新盘售价大都在1.5万元/m2以下，在当下锡城楼市，如果大牌房企吃进，想必会带动胡埭板块价值提升。渔港路与听涛路交叉口东南路地块属于蠡溪板块，处于无锡中心城区与太湖风景区中间地带，周边环境优美，基础生活设施齐全，附近高端项目林立，估计这块地也应该会作为高端项目。

小编看重的原水产市场地块处于湖滨路与建筑路交叉口，周边配套成熟，且地块面积小，项目体量不大，周边没有在售新盘，高端改善型需求旺盛，13754元/m2的楼面价一定不会是终点。

（原水产市场地块）XDG-2019-17号地块卫星图

无锡惠山经过半年去化后，商品房库存面积告急，而这次推出的钱桥洋溪5号地块，起拍楼面价8472元/m2直接打破板块内最高纪录。若是拍出，哪怕是以底价拍出，因其低容积率(要求在1.5-1.65内)，那么该地块上项目单价将至少2万元/m2起，若是大牌房企开发，配以装修交付，单价2.5万元/m2也不是可望不可及。

钱桥洋溪5号地块卫星图

说完锡西，在来聊聊锡东。锡东新城作为锡山乃至无锡的热门板块之一，各大知名房企纷纷入驻，板块价值迅猛提升。本次出让地块——锡东新城商务区新华路东、九里河北地块，处于板块核心位置，在起拍楼面价9500元/m2的基础上破万显然轻而易举。周边目前在售楼盘中只有建发九里湾单价已达1.8万元/m2，海尔创智谷则是2万/m2起，这样来看，这块地以后的单价至少2.5万元/m2起。

锡东新城商务区新华路东、九里河北地块卫星图

如此算来，这五块地中，至少有4块地以后是2.5万元/m2起步；连稍显偏僻的胡埭，也有很大可能是2万元/m2。以上都是小编臆想之言，具体情况还是要看土拍结果的。只能说7月17日，拭目以待吧！