十年前买了郊区别墅的土豪们叫什么「十年前买了郊区别墅的土豪们」

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前几天，和别人讨论起远郊别墅的升值情况。

被N票否决，群起而攻之。

这个话题压根就不存在！

A说：土豪们买别墅就是为了住，养老，享受天伦，谈什么升值啊，俗不俗？

B说：能买别墅的人在乎升值的那几个钱吗？说不定土豪们只是周末才过去度假。

C说：你真是自己吃着萝卜白菜，还担心别人家的肉吃起来不香。

……

听起来，貌似很有道理，咱确实没有土豪们的眼界和境界。

但我还是有点儿不甘心。

万一这套别墅住起来不舒服？万一想再换套市区大平层？这别墅不就得卖？卖房不就得看能不能保值升值？难道要空等着长草？

您说，是不是这个理儿。

即便是自住，即便买的是高层，即便买在新区，也得有最起码的保值增值空间。

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说起郊区别墅，不得不提南龙湖。

有人又要急了，你又来黑南龙湖了。

先摆明我的观点：

在郑州主城之外，南龙湖能买，有三个支点，价格夯实，生活便利，开通地铁。

但，我们今天要来说的是南龙湖的别墅。

南龙湖最初被大家认可，还是因为政策使然，定位宜居教育城。

单从这个定位，就一目了然，主打宜居、主打教育。

早期，南龙湖确实也是这么干的。

1、郑大升达率先进驻，这之后，大概有十所高校陆续落户南龙湖。当时的南龙湖，有南大学城之称。

2、龙泊圣地、林溪湾、红河谷等别墅项目，也吸引了当时不少富豪们去改善居住。在郑州早期别墅片区，南龙湖是必须占据一席的。

我有个朋友大东，在银基做批发，也入手了林溪湾的别墅。

不说别的，单说产品，康桥的林溪湾在当时确实首屈一指，打动大东的不只有产品、物业、绿化，还有那句广告词：人生当有别，一墅见高下。

故事是从2012年发生转折的，华南城来了。随后，大大小小的开发商开始抢滩南龙湖，高楼、小户型占据市场主流，价格不高，卖得很好…

早期的别墅业主们急了，宜居教育城的定位彻底动摇了。

如今，说起这套别墅，大东有点儿恨铁不成钢。

“就没怎么去住过，买东西、购物、逛街、还是不如主城区方便。老大上初中了，倒是可以住校，老二在东区上小学，每天来回跑，吃不消。”

这都不算事儿，大东在市区有房，不愁没地儿住。

但，土豪们的钱也不是大风刮来的，想卖了别墅换套市区大平层，可关键是，这别墅卖不上价，也没啥人接盘。

这是2011年，林溪湾在某房产网上的楼盘动态，价格在18000左右。

同时期，正商红河谷和郑州国瑞城，都还在售。红河谷别墅起价16000元/平。国瑞城12000元/平起。

大东入手的别墅总价在370万元左右，加上各种费用，当时交了有400万左右。现在二手中介的挂牌价格是多少？

这是林溪湾的二手房在某房产网上的房价。

这是红河谷的二手房在某网上的挂牌价。

一房一价，具体成交或有偏差。

反正，大东当年花了400万买下的别墅，中介建议的价格是430万。

经历了2016年房价全城暴涨，南龙湖高层价格都翻了一番的情况下，别墅单价平均涨幅在20%左右还不一定能卖得了。

因为——愿意接盘的人太少。

1、别墅的客群买二手房的意向本身就小，再加上目前南龙湖片区的定位有变，客群就更少。

2、面积大，总价高，400多万的预算，在新城、主城能有较好的选择，且产品更先进。

3、二手市场整体的低迷。

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南龙湖是郑州早期高端物业三大集聚区域之一。

剩余其二，包括郑州向东，郑东新区乃至中牟在内的大郑东区域；还包括郑州向北的惠济北部区域。

早期高端物业的选址，一直偏爱优越的自然环境。南龙湖如此，惠济北区区域依然如此。

惠济北的宜居由来已久。紧邻黄河、坐拥邙山，区域内有上万亩黄河湿地，长达27公里，宽1000米的生态防护林林带，这些都是不可多得的生态资源。

北区的早期别墅，绕不过思念果岭。

这是果岭目前在二手房产网上的挂牌价格。

这个价格，会有人愿意去接盘吗？

和南龙湖的别墅有着同样的困局。

1、面积更大，总价更高，能接受价格的人，在主城、新城有更好的选择。

2、片区内有精装洋房、大平层等新房竞品出现，性价比更高。

3、购买别墅的客群全面升级，90后、80后的新土豪们，对于二手房、老别墅片区，瞧不上。

甚至在惠济大北区，靠近沿黄快速路附近，存在困局的不止有二手别墅，还有大面积的二手洋房甚至高层产品。

居住产品，居住理念更新迭代之后，这些当时以养老、旅游为卖点的大社区，面临更大的困境。

社区大，房源多。

地段偏，配套跟不上。

附近还有新盘竞品。

这些片区的二手房升值有限，转手交易，更加雪上加霜！

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写在后面的话：

1、地段、地段、还是地段，这句话从来就没有过时，放在房产升值、二手房交易上更加明显。只不过，城市核心、中心地段并不是恒久不变的。但对不起，远郊真得占不到优势。

2、基于此，平原新区，荥阳等远郊的别墅能买吗？能，你如果不考虑后期转手，只考虑5 2去住，有钱，只考虑养老居住，养养花，养养草，不在乎好不好转手，那完全OK，千金难买心头爱。其他目的，建议远离！

3、在终极置业，选择别墅、高端物业的时候，尽量选择更纯粹的片区，以免后期片区定位突变，面临不得不出手的尴尬。

4、80后、90后成为购房主力，在家庭购房中拥有更多的话语权。二手别墅出手会更加困难，相比较而言，格调较高片区、更优质的产品都在吸引着年轻的他们。但对于这部分人而言，同样建议，远郊别墅要注意，即便格调再高，也要考虑后期是否需要转手？

5、别墅后期转手的困难难度太大，这要求有别墅需求的购房者，在选择别墅时，不只要看周围的自然环境有多好，更重要的是，要看这个房子的持久性，耐老性，在10年、甚至20年后是否还依然能满足你的生活所需？当然，如果你只打算住5年，当我没说。

6、同样，远郊大面积的洋房、改善高层、刚需小户型也存在出手的困难，切莫因为一时的美景情怀、价格优势而冲动下单。

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