北五环外20多个盘群魔乱舞总价最低才280万

在北京，无论是新房还是二手房，我们被购房者问的最多的就是北部区域。

经常有购房者问，北边有什么房子，到底怎么选？

其背后的核心原因还是北边的产业强，像望京、中关村、中关村软件园等产业核心区都位于北边，产业强自然吸引的就业人群多，也就诞生了很多购房需求。

像海淀区域，新房几乎都是出一个秒一个，昌平的新房去化速度也非常快。今天就和大家聊聊北部区域都有哪些新房，到底该怎么选。

先来看一张北部区域的新房图鉴。

从图中我们可以看出，北部区域 东北部区域聚集了20多个新房，其中单价5万 到10万 不等，总价280万到几千万的都有。

我们把北部区域的买房人群划分为三个板块，第一是东北方向：望京区域及周边；第二是西北方向：中关村、中关村软件园等；第三是北中轴：北二环到北五环，靠近中轴线工作的人群。

首先说东北方向：望京区域及周边工作怎么选？

望京区域及周边工作的购房者可选的板块有奶西村、中央别墅区、金盏、北七家、崔各庄、东坝。

奶西村未来是高端居住区，除了望京樾和中建宸园外，奶西片区还规划了多个住宅地块和项目，目的就是为了承接望京北高新人才的职住平衡，成为望京北的配套高端居住区。

从规划的角度上看，被公园环绕，还有不少教育规划，交通的便利可以方便直达北苑、望京商业核心区、产业核心区。奶西这个片区的规划好、交通好、环境好，是望京尤其是望京北产业人群非常好的承接区域。

很多人拿奶西和崔各庄对比，相比而言，奶西村到望京的距离要更近，而且没有铁路、高速公里的切割，显然区位条件要更好一些，但是发展要比崔各庄晚一两年，崔各庄也是集中开发的组团，板块公园、艺术气息浓厚，各有特点，这两个板块距离望京最近，想要具体了解两片区新房对比的，找选房师。

目前这两个板块内非常火的盘就是望京樾，前两天龙湖天街落定北苑，对这个盘利好很大，总价850万能在望京樾买个102平的三居室，这价格比新北苑的次新还要便宜。

（望京樾102平户型）

中央别墅区板块的居住舒适度绝对没得说，板块发展二三十年了，成熟度要比奶西和崔各庄要高，有中粮祥云小镇这个大商业体，购物，美食非常nice，住在这边，罗马湖就是后花园，景色超级美，老人散步锻炼，带孩子遛弯不怕没地方去，这边生态环境超级好。

京密快速路正在修建，通车后将提高中央别墅区到望京的距离，所以这个板块也很火爆，最近新出的中海湖光玖里，容积率1.2，总价600万起，洋房户户带大阳台，还有155平和187平四面宽的超神户型，不论是望京的初次置业人群还是改善家庭，这个绝对是必看项目。

（中海湖光玖里115平户型）

和光瑞府开盘后一直卖的很好，和祥云小镇一路之隔，挨着新国展，产业规划，配套、自身的产品都做的不错，建议大家把这几个房子都去看一遍，再综合对比，看看到底哪个适合自己的需求，每个项目都有各自的特点特色。

金盏主打的是叠拼别墅，想改善买别墅的去看看，板块低密，生态环境很好。东坝也不错，规划很好，但需要时间逐一兑现，京投北熙区可以重点关注。

北七家相对而言更适合刚需和预算不多的改善家庭，区域从限竞房时代一直就卖的还不错，北清路贯穿东西，到海淀的中关村软件园、永丰产业基地很方便，立汤路贯穿南北，还有17号线的加持，所以很多刚需购房者会首选北七家区域。板块目前新出的宸悦国际，最低总价才280万就能买个一居室。

再来看西北方向：中关村、中关村软件园及周边工作怎么选？

这个区域工作的购房者通常首选的有两个板块，海淀北和昌平南。

海淀北的新房主要集中在永丰板块，像之前的海淀幸福里、后来的幸福里润园、中海汇德里，都是改善型项目，目前也没有什么存量了，今年三批次永丰还会继续供应3块地，大家可以等等。

永丰板块虽然在西北五环外，但是产业非常牛，往南就是中关村软件园、是百度、腾讯、网易等互联网的聚集地，购买力非常强，永丰板块本身也布局了很多的产业、配套也在不断升级，海淀大悦城、海淀的名校分校都在这边逐一落地，可以说，房子根本不愁卖。

当然这边价格也高，总价基本都是千万起了，所以很多在海淀工作的刚需刚改会把目光放到昌平南，昌平南的优势就是离海淀非常近，但价格比海淀要低很多，四五百万就能上车，目前在售的北清云际、北清橡树湾、奥森春晓、建发郡和府等项目都可以重点看看。

北中轴沿线工作的购房者可选择性更多，东北侧的奶西、中央别墅区、北侧的北七家区域，西北侧的昌平南，海淀永丰板块都可以重点看。

对购房者来说，买房无非是自住、投资、学区等需求，当然每个需求间是有重叠的。

比如自住 升值类购房者，如果考虑长期住，那是以自住为主，要考虑通勤，配套，户型，物业等，在符合的片区里找升值潜力最大的，核心是围绕产业去看，产业对房价的影响是最直观的。