大平层一个时代的贫富断层是什么「大平层一个时代的贫富断层」

壹

2022年，全球富豪榜TOP10的总财富较2021下降1330亿美元。

全球10亿美元企业家人数，中国排名第一，969人，总财富22万亿人民币，比2021年少15%。在10亿美元级别的企业家中，涉及消费品和传媒娱乐业的，财富猛增。其它所有行业总财富下跌。跌幅超15%的有医疗健康、房地产、工业产品、投资。在10亿美元级别中，财富增长和下跌的比例差不多1：4。

不难得出这样一个结论：2022年，全球绝大多数富翁的财富在缩水。

同样是胡润，近期出炉的中国各城市富裕家庭数量排行榜显示：中国600万资产“富裕家庭”518.3万户，比上年增加了2.1%，千万资产“高净值家庭”211.03万户，较上年增长2.5%，亿元资产“超高净值家庭”13.8万户，较上年增长3.5%。

也就是说，在10亿美元这个准绳以下，中国的有钱人变多了？难不成中国贫富差距真的缩小了？

贰

一本1890年代的邪恶小说：《道连格雷的画像》。里面有句话：We live in an age when unnecessary things are our only necessities。（这个时代，非必需品反而成为我们的必需品）

我认为：这句话深刻地描述了中国广大普通购房群体的无奈。我们为什么非得在城市里买一套自己的房子？为了去掉农村的土里土气？为了小孩读书大人就医？为了不办理暂住证和高额的择校费？买就买呗，越贵越买越买越多算怎么回事儿？

很难得理解公摊这种不可理喻的事物，很难理解开发商能在按揭政策的扶持下还把房子修烂尾，但想一想也就平静了。泱泱人口大国，老百姓坚信吃亏是福万事利他，这也就是为什么我们的人民曾经花半年的收入买全钢手表，用全家人几年的积蓄给相亲的儿子买彩色电视，后来又是125摩托、城市户口、大哥大、刚出名的桑塔纳。这些恶习不知道是几辈子修来的孽。偏偏又动辄成为一个时代的洪流。这些非必需的必需品，最后都成为一地鸡毛。

当贫嘴张大民悲壮地决定在六平米的里屋摁下两张婚床，居住的舒适、私密、幸福、尊严都消失了。他做梦都没想到：这个国家某一天人均住房面积会冲破40平米，人均！

叁

国人的资产，接近70%是实物资产。现金和存款差不多占总资产的16%。600万资产的家庭，现金和存款差不多100万。在绵阳这样的小城市，给个大平层首付绰绰有余。

资产400万的，150平单价12000的平层，首付四成70多万，拧巴拧巴也能掏出来。资产两三百万的，卖套住宅换大平层也不是不可以。这样掰着手指一通算，咦，绵阳可能有几十万人买得起大平层！

人类一直追求更美好更舒适的生活。只是缺乏辨别能力和远见，付出太多昂贵的代价。从自行车到摩托（从蝉子屁眼儿到红鸡公，从50摩托到125再到轻骑到哈雷），从奥拓到捷达到奥迪保时捷宝马奔驰，从数字传呼机到汉显到棒棒机到小灵通到波导到诺基亚到苹果XXXXX，从一室一厅到三室两厅到四室到跃层到别墅到天幕大平层——你要说绵阳人没钱，去年卖掉的房子，绝大多数是110平以上的大户型。讨巧的80多平三室两卫，好多人扭头就走！你要说绵阳人有钱，得，人均可支配收入3万5，这玩意儿扣除房贷车贷，还有特么个锤子钱！火钳？

肆

有媒体讲：2022年，绵阳大平层住宅销售套数突破4000套，差不多每售出五套住宅就有一套大平层。我认为这个数据有误：哥们儿，不是户型120平米以上户型都叫大平层，业内普遍认为应该是要缴纳豪宅税的最低限度144平。近期成都媒体统计大平层房源，对其定义是200平米以上。度娘讲的130平，胡说八道。

窥豹一斑，想必过去两年大平层的销售态势较佳。在月度、年度销售排行榜上，好多主打大平层的项目榜上有名。2022年，疫情影响如此深远，停工的项目那么多，倒闭的公司那么多，失业的人那么多。但大平层的销售套数、面积、金额都创下历史新高。涉及大平层的项目都名声在外，如九洲·览山晓、粼江云境、阳光城·江山悦、宏辰云著、长虹城·云麓、景茂·天玺（3月25日刚刚开盘）、树高·上院……树高绵阳第六个项目丽晶荟，同样拥有N多的大平层房源！

粗略估计，保守估计，绵阳可售或在建、规划的大平层房源肯定1万 ，如果市场顺风顺水，经济回暖楼市保暖，搞不好就会破2万 ,3万 。顺带提一句：重庆大平层项目卖得最好的是2018年，29个楼盘卖了4259套。2019—2021年，开发商都蜂拥而上玩大平层，大平层项目猛增至40个，但销售套数来了个三连跌，其中2020年、2021年都只卖了2000多套，2022年，提起大平层，很多人脸都是绿的。

五

有人做了个大平层的优劣势分析。优势不说，劣势主要有：1、打扫起来不方便。2、公摊很大。3、车位可能不够。4、住的人多太闹，住的人少太静。5、月供太高物业费小贵。6、装修花费不菲。7、倒手没那么容易，房价下行可能吃大亏。

嗯，说的都是事实。但底层逻辑有问题。

真正买得起大平层的人，谁在乎这些？打扫不方便，请保洁。公摊大WHO TM CARE?车位不够附近买一个。住的人多就再买套房分家，住的人少就多搞聚会。月供和物业费毛毛雨——甭咸吃萝卜淡操心。装修百八十万稀疏平常。没想过三五年，房价下行肯定是短期的偶然的……

老实说：有钱人的世界我们不懂，也没必要去懂。对有钱人来说：我乐意就是世界上最大的道理。这就是目前这个国家最普遍的顶层逻辑。他们可以喝几万块一瓶的酒，我们一年也存不下几万块；他们喜欢任何美女都有实力去拿下，我们按揭一套房子就丢失了所有的浪漫细胞；他们可以笑对人生，从容淡定，既是冒险家又是演说家思想家经济学家，我们经营自己的小家就已精疲力尽；他们眼光深远，格局宏大，眼下的路未来的路瞅得清清楚楚，而我们眼前是看不清边界的迷雾，迷雾中隐藏着牢不可破深不可测的断层。

有人呼风唤雨有人饱经风雨，有人言出法随有人唯唯诺诺，有人步步生莲有人在苦逼穷逼的道路上越走越远……

大平层真不是我们该关心的事儿。

大平层，一个时代的贫富断层。

THE END

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