疫情期间盘点济南那些即将要入市的项目有哪些「疫情期间盘点济南那些即将要入市的项目」

1张马屯片区

银丰御玺

张马屯片区银丰项目–银丰御玺，坐落于工业北路北侧，奥体中路西侧，去年12月份银丰在此以57822万元底价收获三宗地，其中B-1/B-6地块楼面地价9025元/㎡，B-7地块楼面地价7125元/㎡。

从项目规划可以看出，三宗住宅地块容积率较低，B-7地块容积率2.0，B-1和B-6地块容积率只有1.2，而且产品只做洋房和叠拼别墅，定位改善，其中洋房的户型面积分别是110㎡、125㎡三室和143㎡、165㎡四室，预计本月21号项目营销中心开放，首开可能要在7月以后。

从网上的规划图看，银丰项目并非张马屯此前小街区制的规划，而是社区模式，对于在该片区有购房需求的客户来说，是一大吸引点。

城投瑞马国风

2021年，瑞马集团先后在张马屯片区拍得4个地块，其中，5月份首次集中土拍中，济宁城投嘉华联合济宁瑞马以总价55540万元摘得张马屯C-3、C-5地块，楼面价约10448元/㎡；在12月最后一次土拍中，济宁瑞马再次以117715万元的价格摘取张马屯C-1、C-2地块，其中C-1地块楼面地价6500元/㎡，C-2地块楼面价7125元/㎡。

四个地块的规划已经全部公示，C-3地块占地面积约2.0万方，容积率1.2，规划4栋4层叠拼，3栋5-9层洋房，共111户。C-5地块占地面积约1.8万方，容积率2.0，规划9栋11-13层小高层，共240户，其中地块内还有1栋13层租赁住房。C-1地块占地面积约2.4万方，容积率2.4，规划5栋18层小高、3栋11层洋房，1栋10层洋房，共510户。C-2地块占地面积约5.3万方，容积率2.1，规划6栋18层小高、10栋11层洋房，2栋10层洋房、1栋9层洋房，共931户。

目前项目已经开启认筹，不日即将首开，首开C-5地块，108-143㎡三至四居；这也是瑞马入济南的开山之作，引入万科物业；从规划图中也可以看出，瑞马国风项目也是社区制，这样居住环境更纯粹一些；而且地块距离工业北路仅170米，距离张马屯地铁站约650米左右，出行方便。

绿城春风心语

2017年12月，绿城以134600万元竞得张马屯片区三四期A-7地块，楼面价11776元/㎡，溢价率高达47%；沉寂多年后，终于要在今年入市了，项目定名为绿城春风心语。

该项目占地面积6.5万方，容积率为1.78，共规划13栋住宅，包含4栋23-25层高层住宅，9栋18层小高层，户型面积含96-130㎡三至四居，共627户，毛坯交付。

项目预计5月份迎来首开，预计价格在14000-15000元/㎡，首先来讲开发商口碑还是不错的，定位偏刚需，容积率仅有1.78，但是距离工业北路较远，北侧同样也受垃圾站影响。

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黄冈片区

海信观澜

2021年9月10日，海信地产以111198.53万元的底价竞得黄岗组团2宗居住地块，住宅楼面价均为5600元/㎡。项目定名为海信观澜，具体位置在天桥区滨河路以南、黄岗路以西、小清河两侧；项目包含A2和A3两个住宅地块，两个地块隔小清河相望。小清河以北的A-2地块，容积率2.7，规划12栋住宅，包含2栋17层小高层、7栋18层小高层、2栋26层高层、1栋27层高层，共1188户；其中3号楼（286户）为租赁住房。

A-3地块位于小清河南侧，容积率2.6，规划9栋住宅，包含1栋16层小高层、8栋18层小高层，共855户；其中，5号楼（179户）为租赁住房。

项目即将首开A-3地块，首开户型为102和113㎡三室户型。海信观澜以刚需为主，比较适合有需求的地缘性购房者。

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黄台片区

银丰国泰江悦

2021年12月6日，银丰地产以56348万元的底价竞得天桥区交通动力机厂住宅地块，楼面价为7107元/㎡，项目案名–银丰国泰江悦，位于黄台片区，具体位置在济南天桥区规划路以东、维尔康佳苑以西，清河北路以北。

项目占地面积28316平，容积率2.8，绿化率35%，规划10栋住宅，包含3栋13层洋小高层、5栋17-18层小高层、1栋23层高层和1栋27层高层，共720户。此外，项目包含租赁住房，共176户。

目前城市展厅已经开放，具体开盘时间未释放。

4

北湖片区

中梁明湖云璟

天桥区北湖片区中梁明湖云璟项目预计这个月即将入市，项目具体位置在北园立交桥的西南角，2021年5月24日，中梁联合二建以3.4亿元价格竞得该区域两宗用地，中梁明湖云璟就是其中的住宅地块，占地面积约2万平米，容积率2.0，规划5栋15层小高层住宅，1栋商务办公，住宅共321户。

对于这个项目优点和缺点并存，妥妥的地铁房，且距离大明湖北门直线距离约700米。但是，楼栋距离北园高架最近仅约15米的距离，后期可能会受到噪音影响。

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章锦片区

绿城春月锦庐

2021年9月10日，历城区神武板块港兴二路以东、港源七路以南、刘公河西侧的1宗住宅用地由绿城 济高控股以9.2亿元竞得，楼面均价约5481元/㎡。

项目占地面积7万方，地上建筑面积16.8万方，容积率2.4，案名为绿城春月锦庐；共规划17栋住宅，包含16栋17-18层精装小高层，1栋18层租赁住房，户型面积段为128-174㎡，共1144户 318套租赁住房，精装交付。预计5月首开13号、16号、17号楼。

从项目的户型可以看出，项目定位偏改善，周边产业园区众多，紧邻旅游路，附近有蟠龙山、玉岭山、围子山环绕，自然景观较好，会收割一批产业园区工作的购房者，但是距离主城区相对较远。

6

标山片区

未来城市·协宸熙岸

2021年9月10日，济南第二轮土拍中，旭辉以85430万元底价摘得标山中路与标山路交叉口西北角一宗住宅用地，楼面价约4403元/㎡，近日，项目名定为协宸熙岸，项目容积率为2.9，共规划15栋住宅，其中5栋22-27层高层（除2号楼外均为安置房源，由济南市天桥区国有资产运营有限公司以7500元/㎡的价格回购）；10栋16-18层小高层房源。

项目将首开2号、5号和6号楼，其中2号楼是27层高层，96㎡的户型；5号和6号是小高层106㎡、125㎡户型，精装交付。